Документы на недвижимость: какие потребуются для ипотеки и где их получить
Вы получили одобрение ипотеки СберБанка и уже выбрали недвижимость. Отлично, вы почти у цели!
Следующий шаг — сбор документов для одобрения недвижимости в банке. Рассказываем, какие документы для этого нужны, зачем они банку и где их можно получить.
Какие документы нужны банку
Зайдите в личный кабинет на Домклик, выберите свою одобренную ипотеку и пройдите короткий опрос. Список документов сформируется автоматически в зависимости от ваших ответов.
Пройти опрос и получить список документов для одобрения недвижимости можно также в мобильном приложении Домклик.
Зачем нужна проверка документов и одобрение недвижимости?
Когда вы покупаете недвижимость в ипотеку, она остается в залоге у банка до момента выплаты кредита. Поэтому банк должен убедиться, что с этой недвижимостью все в порядке.
Для этого банк внимательно проверяет все необходимые документы по ней и принимает решение — готов ли он предоставить вам кредит на покупку именно этой недвижимости.
Это и есть процесс рассмотрения — или одобрения — недвижимости. Без него оформить ипотечный кредит не получится.
Где можно получить документы на недвижимость
Выписка ЕГРН содержащая информацию о документах основания
- Документ содержит информацию о том, какой именно был документ основания и его регистрационный номер
- Срок действия: бессрочный
- Где взять: у собственника недвижимости
- Где взять дубликат документ: продавец может обратиться в МФЦ и заказать выписку ЕГРН самостоятельно. Выписка должна содержать информацию о наименовании документов основания
Свидетельство о собственности
- Документ содержит информацию о том, какой именно был документ основания и его регистрационный номер
- Срок действия: бессрочный
- Где взять: у собственника недвижимости
- Где взять дубликат документ: продавец может обратиться в МФЦ и заказать выписку ЕГРН самостоятельно. Выписка должна содержать информацию о наименовании документов основания
Отчет об оценке
- Отчет об оценке нужен банку для определения рыночной стоимости недвижимости. Исходя из рыночной стоимости недвижимости производится расчет минимального первоначального взноса
- Срок действия: 6 месяцев
- Где взять: заказать отчет об оценке в личном кабинете Домклик
Заявление на приватизацию
- Документ выдается собственнику объекта в администрации района и содержит вкладыш о прописанных на момент приватизации или о том, кто участвовал в приватизации
- Срок действия: бессрочный
- Где взять: собственник недвижимости обращается в администрацию района или населенного пункта
Отказ от приватизации
- Документ выдается собственнику объекта в администрации района и содержит информацию о том, что один из проживающих отказался от приватизации
- Срок действия: бессрочный
- Где взять: собственник недвижимости обращается в администрацию района или населенного пункта
Расширенная выписка из домовой книги
- Документ выдается собственнику объекта в ТСЖ или управляющей компанией и содержит информацию о том, кто и когда был прописан в квартире. Данная выписка может не выдаваться в некоторых регионах РФ
- Срок действия: 30 дней
- Где взять: ТСЖ, управляющая компания
Согласие органов опеки на продажу или залог
- Документ выдается собственнику объекта в органах опеки и попечительства. Для получения данного документа требуется написать заявление в органах опеки
- Срок действия: 30 дней
- Где взять: в органах опеки и попечительства
Нотариальная доверенность на продажу недвижимости
- Документ предоставляется в банк исключительно в цветном скане
- В доверенности должны быть указаны: адрес объекта недвижимости, описание объекта недвижимости, полномочия на подписание договора-основания, полномочия на представление интересов продавцов в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, минимальная цена продажи объекта недвижимости
- Срок действия: указывается в доверенности
- Где взять: у нотариуса
Нотариальная доверенность на покупку недвижимости
- Документ предоставляется в банк исключительно в цветном скане
- В доверенности должны быть указаны: полномочия на заключение кредитного договора, полномочия на передачу объекта недвижимости в залог, сумма кредита (максимальная сумма кредита), срок кредита (максимально возможный срок кредита), процентная ставка (диапазон ставок)
- Срок действия: указан в доверенности
- Где взять: у нотариуса
Документ основания
- Это документ, на основании которого продавец является собственником объекта недвижимости
- В качестве документа-основания может выступать: договор купли продажи, договор долевого участия, договор цессии, договор приватизации, договор дарения, договор наследования
- Срок действия: бессрочный
- Где взять: у продавца недвижимости
- Где взять дубликат документа: продавец может обратиться в МФЦ за заверенной копией документа
Проект договора купли-продажи или предварительный договор купли-продажи
Доверенность в банк на представление интересов юрлица
Доверенность в банк – документ востребованный и часто употребляемый. Он необходим в тех случаях, когда доверитель не может лично присутствовать в банке для совершения каких-либо финансовых или хозяйственных операций и передает свои полномочия доверенному лицо. Составить такого рода доверенность может как физическое лицо, так и организация.
Кто может быть доверенным лицом
В принципе, доверенным лицом в банковском учреждении может быть любой гражданин РФ, достигший совершеннолетия. Предприятия и организации чаще всего выписывают доверенности на своих сотрудников – специалистов бухгалтерских отделов или других работников, которые могут с полным правом представлять интересы компании в банке.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
Основные принципы составления доверенности в банк
Единого образца доверенности, разработанного для повсеместного применения, не существует, поэтому каждое предприятие может написать доверенность в свободной форме либо воспользоваться шаблоном, который предоставляет кредитное учреждение. Крупные предприятия часто пишут доверенности на фирменных бланках, оформляя их строго определенным образом, но это не является общим правилом.
Главное – содержание документа, который в обязательном порядке должен включать данные о доверителе и доверенном лице, а также сведения о финансовом учреждении, в котором обслуживается доверитель, и те поручения, которые от его имени может совершать его представитель.
Перечень поручений может состоять всего из одного пункта, а может быть практически безграничным (например, доверенное лицо может пользоваться правом открывать и закрывать счета, создавать вклады, вносить на счета и снимать денежные средства, брать выписки и различные справки, представлять к оплате платежные поручения и т.д.)
Еще один важный пункт – срок действия доверенности. Она может быть выдана для совершения какого-то единовременного действия, или на определенный период, также допускается вариант без указания конкретных дат. В последнем случае срок ее действия автоматически ограничивается одним годом с момента подписания.
Обратите внимание! Если доверенность составляется физическим лицом, то банковские учреждения требуют ее обязательного заверения у нотариуса, если же доверенность выписывает юридическое лицо, то на бланке доверенности должна стоять печать организации и подпись руководителя.
Инструкция по заполнению доверенности в банк от юридического лица
Первая часть
Условно поделить бланк доверенности в банк можно на две части. Первая включает в себя основные данные о доверителе и его представителе.
- В «шапке» документа нужно указать город, в котором оформляется доверенность, дату ее заполнения, а также полное наименование юридического лица-доверителя (с указанием его организационно-правового статуса).
- Далее нужно вписать реквизиты компании: где и когда она была зарегистрирована, ОГРН, ИНН (эту информацию можно взять из регистрационных документов), указать руководителя организации (его должность, фамилию, имя отчество) и на основании какого документа он действует (чаще всего здесь пишут «на основании Устава»).
- Затем вписываются сведения о доверенном лице, которое будет представлять интересы компании в банке. Сначала указывается его фамилия, имя, отчество (имя-отчество можно вписывать в виде инициалов), паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), адрес места регистрации (по паспорту).
- После этого следует указать в каком именно кредитном учреждении доверитель дает право представителю действовать от своего имени (название банка можно взять из договора на обслуживание), а также номера счетов, если доверенный человек уполномочен на ведение финансовых операций.
Вторая часть
- Вторая часть доверенности включает в себя полный перечень действий, на которые уполномочен представитель компании–доверителя. Формулировки в этой части должны быть максимально корректными, чтобы исключить отказ в признании доверенности со стороны банка – даже если полномочия очень широки, каждое разрешенное действие следует указать отдельным пунктом.
- Далее нужно обязательно включить строку о возможности передоверия доверенности (важно отметить, что доверенности с правом передоверия в обязательном порядке должны удостоверяться у нотариуса). Если таковая возможность исключается, то это нужно также указать.
В основном компании предпочитают вместо возможности передоверия выписывать сразу несколько доверенностей на разных людей.
Как выдать доверенность
Доверенность наделяет представителя правом совершать сделки и иные действия от имени представляемого (п. 1 ст. 186 ГК).
Обратите внимание!
Нельзя выдать доверенность на составление завещания (п. 3 ст. 1040 ГК).
По общему правилу и представляемый, и представитель должны быть дееспособны (п. 1 ст. 20 ГК). Несовершеннолетний (от 14 лет) может выдать доверенность только на ограниченный круг действий: распоряжаться его доходом, денежными средствами в банке и др.( ст. 25 ГК).
Как правило, доверенность можно выдать как родственникам, так и иным лицам. Но есть исключения. К ним, в частности, относится доверенность на представление интересов в суде. Таким представителем может быть ограниченный круг лиц, например, адвокат, близкий родственник (ст. 72 ГПК).
Содержание
Законодательство не предусматривает бланк доверенности. При этом составлять доверенность самому не обязательно. Подготовить ее проект может и нотариус (п. 36 и 36-1 нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами, утв. постановлением Совмина от 27.12.2013 N 1145 (постановление N 1145)).
Доверенность, которую нужно удостоверить у нотариуса, должна содержать (ч. 1 — 3 п. 78 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утв. постановлением Минюста от 23.10.2006 N 63; ч. 1 п. 11, ч. 2 п. 25 Инструкции о порядке удостоверения завещаний и доверенностей, приравненных к нотариально удостоверенным, утв. постановлением Минюста от 19.02.2002 N 3):
— место и дату совершения (подписания) прописью. Если этого нет, доверенность ничтожна (п. 1 ст. 187 ГК) и переданных по ней прав представитель не имеет;
— Ф.И.О. и адрес места жительства представителя и представляемого;
— срок действия доверенности цифрами и словами. Он может быть в пределах трех лет. Если срок не указать, доверенность будет действовать год (п. 1 ст. 187 ГК).
Некоторые доверенности имеют особенности содержания, наличие которых обязательно (таблица).
2. Место нахождения недвижимости.
Документы для удостоверения
Чтобы удостоверить любую доверенность, представляемый должен иметь при себе паспорт (иной документ, удостоверяющий личность) (ч. 1 п. 6 Инструкции N 63, п. 7 Инструкции N 3). Также потребуются паспортные данные представителя (можно в виде ксерокопии паспорта). А вот присутствие представителя не обязательно.
Если доверенность касается передачи близким родственникам прав на имущество, нужен документ, подтверждающий родство. Это свидетельство о рождении, регистрации брака и т.д.
Если представляемый — пенсионер или инвалид I, II группы, при себе стоит иметь его удостоверение. Оно повлияет на размер нотариального тарифа.
Перечень остальных документов, которые тоже понадобятся при удостоверении доверенности, зависит от характера полномочий. Например, в случае доверенности на автомобиль необходимо представить техпаспорт (ч. 2 подп. 81.3 п. 81 Инструкции N 63).
Кто удостоверит
Законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения всех доверенностей. Но есть доверенности, которые без него будут недействительными (п. 1 ст. 166 ГК). В частности, нотариальная форма обязательна для доверенности:
— на совершение сделки, требующей нотариальной формы. Это, к примеру, доверенность на продажу недвижимости (ч. 1 п. 1 ст. 6 и п. 5 ст. 68 Закона от 22.07.2002 N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»);
— на авто с правом выезда за границу (п. 1 Указа от 31.01.2000 N 30 «О нотариальном удостоверении доверенности на владение, пользование и распоряжение транспортным средством», ч. 2 подп. 81.3 п. 81 Инструкции N 63);
— на право передоверия (п. 2 ст. 188 ГК).
Обратите внимание!
Передоверить право представитель может, только если это предусматривает его доверенность (п. 1 ст. 188 ГК).
Нотариус удостоверит любую доверенность (ч. 2 п. 1 ст. 73 Закона от 18.07.2004 N 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности»), содержание которой не противоречит законодательству.
Нотариальная форма доверенности снижает риск признания ее недействительной, поскольку нотариус должен убедиться, что права по доверенности передает уполномоченное лицо.
Иногда часть полномочий целесообразно оставить за собой. Например, подписание договора на продажу недвижимости. А риелтору, как представителю, доверить только сбор пакета документов.
Обратиться за удостоверением доверенности можно к любому нотариусу независимо от места жительства (п. 3 ст. 59 Закона от 18.07.2004 N 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности»). Найти нотариуса можно на сайте.
На заметку
Нотариуса можно вызвать на дом. При этом надо, доставить его к месту и обратно либо компенсировать проезд (абз. 2 и 3 ч. 1 п. 2, ч. 1 п. 10 Инструкции N 63).
Записаться на прием стоит заранее, например, заполнив форму на сайте.
В некоторых случаях доверенность вправе удостоверить иные лица. Например:
— главврач больницы, его зам по медчасти (подп. 5 п. 3 ст. 186 ГК);
— уполномоченное лицо банка, в котором открыт счет или размещен вклад, если доверенность дает право распоряжаться деньгами на счете (ч. 3 п. 4 ст. 186 ГК);
— руководитель или иное уполномоченное лицо организации, в которой работает представляемый, если он выдает доверенность на получение зарплаты (ч. 1 п. 4 ст. 186 ГК);
— другие лица, которым это разрешено законодательство (п. 3 и 4 ст. 186 ГК).
Стоимость
Размер нотариального тарифа разный. Так, доверенность на получение пенсии, пособия, алиментов нотариус удостоверит бесплатно. За доверенность на право пользоваться, владеть и распоряжаться автомобилем, в том числе в порядке передоверия, придется заплатить, если представитель (подп. 3.9 п. 3, п. 12 — 16 постановления N 1145):
— близкий родственник, — 1 БВ;
— другое лицо, — 2 БВ.
Если текст доверенности составит нотариус, дополнительно потребуется оплатить подготовку ее проекта (п. 36, 36-1 постановления N 1145). Так, для доверенности на получение пенсии, пособия и алиментов плата составит 0,2 БВ. Для иных доверенностей — 0,5 БВ.
Обратите внимание!
Если доверенность необходимо удостоверить в воскресенье или праздничный день, надбавка к нотариальному тарифу составит 50% (ч. 2 п. 2 постановления N 1145).
Оплатить услуги нотариуса можно в банке или через ЕРИП. Счет нотариальной палаты либо нотариуса указывается в квитанции (п. 10 постановления N 1145).
На заметку
В некоторых нотариальных конторах, например, в нотариальной конторе N 1 Фрунзенского р-на г. Минска, уплатить нотариальный тариф можно на месте через инфокиоск.
Для отдельных лиц есть льготы. Так, нотариальный тариф:
1) не уплачивают:
— инвалиды и участники ВОВ и их представители, а также лица, указанные в подп. 3.1 п. 3 постановления N 1145);
— любое лицо за удостоверение доверенности на получение пенсии, пособия, алиментов (подп. 3.9 п. 3 постановления N 1145);
2) уплачивают в размере 50 % пенсионеры, инвалиды I и II группы (абз. 8 подп. 3.6 п. 3 постановления N 1145).
Рекомендуем представляемому оставлять у себя копию доверенности. Если он решит доверенность отменить, реквизиты пригодятся (ч. 2 п. 3 ст. 78 Закона от 18.07.2004 N 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности»).
Источник https://blog.domclick.ru/post/dokumenty-na-nedvizhimost-kakie-potrebuyutsya-dlya-ipoteki-i-gde-ih-poluchit
Источник https://assistentus.ru/forma/doverennost-v-bank/
Источник https://ilex.by/news/kak-vydat-doverennost/
