Обзор цен и перспективы рынка недвижимости в Испании на 2021 год

Обзор цен и перспективы рынка недвижимости в Испании на 2021 год

Обзор цен и перспективы рынка недвижимости в Испании на 2021 год

Рынок недвижимости Испании оживает, пережив воздействие пандемии Covid-19, но в новых реалиях. Количество желающих купить испанскую недвижимость в 2021 году возросло. В этой статье вы сможете найти обзор цен и тенденции развития рынка недвижимости на ближайшие годы.

Содержание:

ОСОБЕННОСТИ ИСПАНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

После 2020 года, отмеченного эпидемией коронавируса, рынок недвижимости в Испании возвращается к прежним показателям. Меры, принятые для сдерживания инфекции, замедлили стабилизацию цен, количество ипотечных кредитов и сделок купли-продажи.

Большинство экспертов предполагают, что вторая половина 2021 года пройдет под эгидой восстановления транзакций. Вместе с тем, последствия пандемии долгое время будут отражаться на стоимости жилья.

Именно распространение вакцины среди граждан имеет большое значение. По прогнозам Европейского Союза, в Испании, по состоянию на июнь вакцинировано около 27 миллионов человек, что приближается к 70% населения. Достигнув желанного коллективного иммунитета, испанская экономика восстановится.

Ускорить возвращение к докризисной ситуации помогут технологии, строительство нового жилья и ориентация на потребности клиентов.

ДИНАМИКА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ПОСЛЕ КРИЗИСА

Особенности изменения цен на испанскую недвижимость:

    Цены на покупку и продажу жилья продолжают расти.

Цены на аренду снижаются, на данный момент только в крупных городах. Так, в Барселоне, Мадриде, Валенсии, Севилье или Малаге, наблюдается падение цен до 10%, на Балеарских и Канарских островах цены уже несколько месяцев снижаются после достижения максимума в 2019 и 2020 годах.

Причина такого снижения связана с падением спроса на туристический рынок во время пандемии и привлечением иностранных работников и студентов.

Однако в других районах цена все еще сильно растет, например, в Ла-Риоха на 10,3% или в Астурии на 8,4%, поскольку, там еще не зафиксировано высшего ценового предела по сравнению с 2007-2008 годами и, возможно, в течение 2021 года цены все еще будут умеренно расти.

НОВОВВЕДЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Рынок жилья в Испании имеет ряд проблем, которые долгие годы решались различными законодательными нормами, однако в 2021 году разрабатывается новый Закон о жилье, призванный решить многие жилищные вопросы испанцев.

Наиболее заметные проблемы испанского рынка:

  • Нехватка предложения. В Испании арендного жилья уже давно не хватает, поэтому цены высоки, и найти подходящую квартиру очень сложно. Стране необходимо более двух миллионов объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, при этом значительная часть из них должна быть защищенной и иметь доступную арендную плату.
  • Нехватка социального жилья. Уже в 2018 году было зафиксировано падение строительства защищенного жилья до уровня 50-х годов.
  • Высокие цены на квартиры. Цены на арендуемое жилье в Испании остаются высокими, особенно в крупных городах.
  • Неправомерные договорные условия. Нехватка предложения в некоторых случаях приводит к тому, что в договорах аренды вводятся неправомерные условия (высокая арендная плата, большие размеры предоплаты, очень жесткие условия кредитоспособности).

Изменения в новом законе о жилье

Новый закон о жилье будет включать в себя различные изменения, хотя пока неясно, какие из них будут приняты, поскольку он находится на стадии разработки. Некоторые из аспектов заключаются в следующем:

  • Сдача в аренду доли в социальном жилье крупными собственниками. Обладатели большой недвижимости должны выделять 30% своего жилья на социальную аренду и получать налоговые льготы.
  • Регулирование цены аренды, особенно в районах, где она чрезмерно завышена. Однако если цена будет контролироваться, будет меньше предложения, больше трудностей с доступом к жилью, большая юридическая неуверенность и меньшее количество инвестиций.
  • Налог на пустующие дома (новый налог или надбавка к налогу на недвижимость, IBI). Еще один вариант для увеличения предложения жилья в аренду заключается в создании нового налога, который будет взиматься за пустующие дома или установлении надбавки к IBI. Однако проблема заключается в определении понятия «пустующее жилье».
  • Отсрочка выселения. Выселение квартиросъемщиков было весьма спорным во время предыдущего экономического кризиса. Таким образом, был поднят вопрос о внесении поправок в Закон «О гражданском судопроизводстве», с тем, чтобы арендатор, находящийся в процессе выселения, мог, ссылаясь на свою незащищенность, приостановить выселение на один-три месяца.
  • Налоговые льготы для арендодателей, которые делают скидки квартиросъемщикам. Одним из способов увеличения предложения жилья в аренду является налоговое стимулирование. Например, можно регулировать общее снижение подоходного налога для тех домовладельцев, которые сдают жилье по сниженной арендной плате. В конечном счете, очевидно, что аренда жилья в Испании нуждается в реформе, которая будет возможна благодаря новому Закону о жилье.

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ В 2021-2022 ГОДАХ

Наиболее значимые тенденции в испанском секторе недвижимости в 2021 — 2022 годах:

  • Развитие логистического сектора. Ограничения мобильности увеличили количество интернет-покупок, стала востребована доставка товаров на дом. По этой причине на окраинах крупных городов постоянно появляются логистические центры, которые покрывают спрос, что привлекает инвесторов купить недвижимость в Испании.
  • Увеличение доступной аренды и «Built to Rent» (строительство с последующей продажей).
  • Строительство новых домов будет сопровождаться рядом направлений:
    1. Собственная недвижимость не оправдала ожиданий людей, находящихся долгое время на изоляции, поэтому возрос спрос на другой, более просторный, светлый и расположенный в удаленных районах тип жилья. Так, в третьем квартале 2020 года купля-продажа односемейного типа дома в Испании составила 20,4% от общего объема сделок.
    2. Уменьшение количества иностранных инвестиций. Количество купленной иностранцами недвижимости, как, например, квартиры в новостройках в Испании сократилось из-за ограничений мобильности. Однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе можно ожидать, что Испания будет продолжать привлекать иностранцев благодаря таким факторам, как прибрежные районы, климат или безграничные возможности.
    3. Оцифровка изменила способ продажи жилья. В настоящее время можно совершать виртуальные туры с помощью мобильного телефона, подписывать документы электронной подписью или подавать заявку на ипотеку онлайн.
  • Наличие гибких офисов. За последний год офисы постепенно превратились в сеть компаний на дому. Гибкость офисов не является единственной моделью телеработы, но есть и другие тенденции, которые становятся все более важными, такие как «рабочее место по требованию» или коворкинг. Согласно отчету консалтинговой компании в области коммерческой недвижимости Colliers, в период с 2001 по 2018 год количество квадратных метров, выделенных для гибких рабочих пространств, увеличилось с 200 000 до 900 000.
  • Спрос на туристическую недвижимость. Хотя, как мы уже говорили, мобильность повлияла на туризм и, следовательно, на иностранные инвестиции, распространение вакцинации позволяет прогнозировать возврат иностранцев, покупающих жилье в Испании. В сегодняшних условиях, увеличивается интерес инвесторов core/core+, инвесторов, которые хотят трансформировать и генерировать ценность активов, а также инвесторов, которые понимают, что возможности открываются во всем, что связано с туризмом (отели в основном).
  • Интерес инвесторов к так называемым устойчивым активам, особенно к домам для пожилых людей и студенческим общежитиям.

Таким образом, испанский сектор недвижимости будет развиваться и адаптироваться к будущему.

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

В мае цена за квадратный метр в Испании составила 1.805 €.
Ниже в таблице представлены изменения в ценах на недвижимость за май 2021 года.

МестоположениеЦена м 2 за май 2021Месячная динамикаЕжеквартальная динамикаГодовая динамикаИсторический максимумМаксимальная динамика
Испания1.805 €/ м 20,6%1,9%4,4%2.053 €/ м 2 июнь 2007-12,1%
Андалусия1.687 €/ м 21%2,6%2,4%1.924 €/ м 2 июль 2006-12,3%
Арагон1.323 €/ м 20,3%1,4%0,8%1.924 €/ м 2 ноябрь 2007-31,2%
Астурия1.349 €/ м 2-0,2%-1,2%0,5%1.847 €/ м 2 июнь 2011-27%
Балеарские острова3.141 €/ м 20,3%0,4%1,2%3.141 €/ м 2 май 20210%
Канарские острова1.879 €/ м 20,1%1,3%1,4%1.937 €/ м 2 май 2007-3%
Кантабрия1.449 €/ м 20,1%-0,2%0,7%1.988 €/ м 2 январь 2011-27,1%
Кастилия и Леон1.140 €/ м 20,1%-0,2%0,4%1.468 €/ м 2 июнь 2011-22,3%
Кастилия –Ла- Манча867 €/ м 20,6%0,6%0,6%1.362 €/ м 2 апрель 2008-36,4%
Кантабрия2.323 €/ м 20,5%0,8%4,3%2.573 €/ м 2 июнь 2007-9,7%
Сеута1.989 €/ м 20%-11,1%-7%2.256 €/ м 2 январь 2021-11,8%
Валенсийское Сообщество1.452 €/ м 21,4%3,6%4,8%1.839 €/ м 2 январь 2006-21%
Страна Басков2.671 €/ м 2-0,1%0,1%2,8%3.244 €/ м 2 апрель 2011-17,7%
Эстремадура928 €/ м 20%0,8%2,6%1.203 €/ м 2 апрель 2011-22,9%
Галисия1.346 €/ м 2-0,2%-0,4%0,3%1.762 €/ м 2 ноябрь 2011-23,6%
Ла-Риоха1.235 €/ м 20,2%1,7%3,5%1.600 €/ м 2 март 2011-22,8%
Мадрид Сообщество2.927 €/ м 20,9%1,7%5,2%2.927 €/ м 2 май 20210%
Мелилья1.815 €/ м 2-0,1%2,4%4,2%1.855 €/ м 2 июль 2012-2,1%
Мурсия1.054 €/ м 20,4%1,5%0,1%1.684 €/ м 2 сентябрь 2006-37,4%
Наварра1.471 €/ м 21,7%2,5%5,5%1.787 €/ м 2 декабрь 2007-17,7%
Читать статью  Будет мрак и жесть»: коммерческая недвижимость переживает кризис спроса

Поможем купить недвижимость в Испании!

Ищете недвижимость в Испании? У нас есть все, что вам нужно. Ознакомьтесь с нашей эксклюзивной подборкой предложений испанской недвижимости на Spain.Real.Estate с подробным описанием, планами, фотографиями. Станьте ближе к мечте уже сегодня!

Только заберите В Испании распродают дома со скидками более 70 процентов. Стоит ли их покупать?

Домик в Испании для многих кажется чуть ли не заветной мечтой и рецептом счастливой жизни. Однако коронавирусная эпоха опустила с небес на землю — рынок жилья в стране переживает самый настоящий кризис. Более 70 процентов недвижимости в Испании покупается в ипотеку, локдауны резко ударили по доходам населения, которое в большинстве занято в сфере услуг. Люди не могут гасить займы и вынуждены расставаться со своим жильем. Проблема достигла таких масштабов, что банки теперь устраивают настоящие распродажи домов — именно здесь и можно ухватить мечту подешевле. Райский уголок по цене «двушки» в Москве — в материале «Ленты.ру».

На ситуацию с жильем в стране сильно повлияла пандемия коронавируса. Многие испанцы заняты в малом и среднем бизнесе, который понес серьезные убытки в связи с ограничениями. Чтобы как-то улучшить ситуацию, власти, помимо пособий по безработице, анонсировали мораторий на выплаты по ипотеке. Инициатива стала дополнением к закону, который приняли около года назад. Согласно ему должники, которые вовремя не платят по жилищным кредитам, не могут быть выселены из своего основного жилья ранее чем через год после начала просрочки или до того, как их долг достигнет 20 процентов займа. Управляющим компаниям и интернет-провайдерам также запрещено временно отключать услуги.

Входящая в правящую коалицию партия «Подемос» настаивала, чтобы мораторий на платежи по ипотеке был расширен и включал в себя арендную плату. Однако с этим возникли сложности, так как для многих жителей страны доход от аренды является основным или единственным либо идет на покрытие ипотечных взносов.

Протест активистов движения «Платформа людей, пострадавших от ипотеки» (Platform for people affected by Mortgages — PAH) в Барселоне

Протест активистов движения «Платформа людей, пострадавших от ипотеки» (Platform for people affected by Mortgages — PAH) в Барселоне

Фото: Paco Freire / SOPA Images / LightRocket via Getty Images

Тогда премьер-министр страны Педро Санчес призвал арендодателей по возможности проявлять гибкость и понимание. Отсрочка по жилищным кредитам распространяется и на тех, кто оплачивает ипотеку за счет денег, получаемых от аренды, причем право на мораторий получили и те, у кого в ипотеку взято не основное жилье.

Коронный удар

Средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро (127,6 тысячи рублей), тогда как еще в июне того же года равнялась 1730 евро (158 тысяч рублей). В то же время цена на новостройки достигла максимума за последнее десятилетие — 2472 евро (225,3 тысячи рублей). Подобную динамику связывают с качеством зданий.

Квадрат «вторички» в начале 2020 года, еще до карантина, также держался на уровне и дошел до отметки в 1741 евро (159 тысяч рублей). Риелторы объяснили такой успех тем, что многие объекты на вторичном рынке находятся в престижных районах (в исторических центрах или на побережье), где уже не осталось участков под застройку. Но уже осенью спрос на недвижимость подобного формата обвалился вдвое.

В некоторых регионах летом 2020 года наблюдали и более заметный рост цен. Например, в провинции Аликанте он составил 3,8 процента за год, на Балеарских островах — плюс 4,2 процента за год, в Коста-дель-Соль (Андалусия) — плюс 6 процентов за год. Тогда же стоимость квадратного метра жилья в аренду выросла до 11,4 евро (чуть больше тысячи рублей), что на четыре процента больше, чем в июне 2019-го.

Это для себя Люди по всему миру начали массово строить в пандемию частные дома. Как выглядят лучшие из них?

Это для себя Люди по всему миру начали массово строить в пандемию частные дома. Как выглядят лучшие из них?

Уж лучше вы к нам Дома в Италии по цене 1 евро — реальный шанс уехать в Европу или ловушка?

Но уже в ноябре 2020 года, после всех последствий от ограничений, цены на жилье в Испании упали на 5,7 процента по сравнению с 2019-м. Сильнее всего это было заметно в Валенсии, Галисии, Каталонии и той же Андалусии.

Эксперты считают, что в случае третьей волны коронавируса потребуется не менее трех кварталов, чтобы цены на испанском рынке восстановились. В случае ухудшения эпидситуации они могут снижаться вплоть до 2023 года.

Как сказал генеральный директор Сообщества оценщиков Испании Хуан Фернандес-Асейтуно, в эти непростые времена инвесторы снова осознали жилую недвижимость как безопасную гавань перед лицом неопределенного будущего. Многие родители начали скупать жилье для своих детей, чтобы как-то оградить их от мировой нестабильности.

Закредитованность населения при этом растет с каждым годом, и покупка недвижимости становится менее доступной. Людям не хватает собственных сбережений на приобретение жилья, поэтому приходится брать кредит. В ноябре 2020 года испанцы взяли на 6,7 процента больше жилищных кредитов, чем в ноябре 2019-го, поскольку не могли себе позволить купить дом на собственные сбережения. При этом покупательная способность людей снизилась, размер среднего кредита сократился в среднем на 2,7 процента, а банки ужесточили кредитную политику.

В Испании 79 процентов сделок с жильем заключается с привлечением ипотеки (73 процента в 2019-м). Средний возраст испанского заемщика равняется 39 годам, 58 процентов из них — женщины. Средняя фиксированная ставка по ипотеке в начале 2021 года равнялась 3-3,4 процента.

Передай другому

Кризис на рынке недвижимости неожиданно открыл новые возможности. В продажу начало поступать множество дешевых лотов с колоссальными скидками, отдельные объекты предлагают с дисконтом даже более 70 процентов. Распродажи оказались настоящим спасением для тех, кто не может позволить себе дом по рыночной цене, но очень хочет обзавестись жильем в Испании.

Дешевые лоты появляются в продаже по следующим причинам. Первая — необходимость срочной реализации. Когда собственнику нужны деньги, он в первую очередь избавляется не от квартиры в городе, где живет, а от условных излишеств — например, домика на побережье. Объекты на юге Испании зачастую покупаются именно таким образом.

Дом, участвующий в распродаже. Дея, Пальма-де-Майорка, Испания

Дом, участвующий в распродаже. Дея, Пальма-де-Майорка, Испания

Фото: Jasper Juinen / Getty Images

Более распространенная история — распродажи от банков. Жилье ипотечников, не справившихся с обязательствами, переходит к кредитору, который стремится избавиться от непрофильных активов и поэтому готов предоставить дисконт. Так, для проведения подобной акции банковский конгломерат Bankia объединился с агентством недвижимости Haya Real Estate. На его сайте идет распродажа объектов со скидками даже более 70 процентов — некоторые дома из списка обойдутся дешевле, чем скромная «однушка» на окраине Москвы.

Читать статью  Вторичка» дешевеет, «первичка» не растет: что происходит с ценами на рынке жилья Краснодара

Подобные акции Haya Real Estate устраивает регулярно, в том числе в партнерстве и с другими организациями. Например, «плохой» банк Sareb, занимающийся токсичными активами, реализует через агентство свои лоты. Финансовая компания Liberbank также готова предложить услуги по покупке уцененных домов. Правда, стоит понимать, что зачастую еще очень приличную сумму придется вложить в ремонт недвижимости, поскольку многие объекты из устаревшего жилого фонда.

Помимо банков охоту за дешевым жильем можно вести на местных порталах недвижимости, в частности, Idealista. Там есть специальный раздел с уцененными лотами и новостями о различных черных пятницах на рынке. Есть специализированные сайты и на русском языке, где периодически публикуют информацию о достаточно необычных возможностях для переезда в Испанию.

Дом, участвующий в распродаже. Майорка, Испания

Фото: WestEnd61 RM / Martin Moxter / Diomedia

Так, новостной портал Noticia.ru сообщал, что власти маленького муниципалитета Табанера-де-Серрато с населением около 140 человек опубликовали интересную вакансию. «Мы ищем семью с детьми для переезда в новый дом площадью 85 квадратных метров, чтобы жить там и управлять продуктовой лавкой на первом этаже», — говорилось в объявлении. В ответ мэрия получила более 500 звонков от желающих по всему миру и была шокирована таким спросом. Теперь местным чиновникам есть из кого выбрать.

Урок испанского

Помимо вышеупомянутых сайтов, риелторы рекомендуют порталы Fotocasa, Habitaclia (популярен в Каталонии), а также Vibbo и Milanuncios — аналоги российского «Авито». Для аренды жилья, помимо известных Airbnb и Booking, могут помочь Rentalia и Tripwell — проекты зарекомендовавших себя Idealista и Fotocasa.

При поиске подходящих лотов специалисты советуют задавать гибкие параметры поиска. Дело в том, что недвижимость с одной спальней может обойтись дороже, чем с двумя. Причин множество: разница в сумме налога на недвижимость, цели использования квартиры (маленькие проще сдать в краткосрочную аренду), наличие ремонта и прочее. В одних и тех же базах стоимость плюс-минус одинаковых лотов может сильно отличаться, поэтому для подбора достойного варианта понадобится немало времени — придется сравнивать цены и состояние объектов.

Кальвия, Майорка. Испания

Кальвия, Майорка. Испания

Фото: Westend61 RF / Martin Moxter / Diomedia

Важный нюанс — защита от мошенников. При покупке недвижимости от банка уже есть определенные гарантии, однако если брать «вторичку», то тут уже не обойтись без Nota Simple — выписки из Регистра собственности Испании (аналог Росреестра). В ней указывают владельцев объекта, а также наличие обременений.

Еще один малоизвестный вариант с лотами по дешевке — аукционы. Их почти всегда проводят государственные организации. На торгах реализуют недвижимость должников по налогам и услугам ЖКХ, административные здания и неиспользуемые земли, объекты от застройщиков с инвестиционными проектами и даже старинные поместья. В среднем скидка от приобретения объекта на аукционе равняется 35-40 процентам. Для участия в торгах на одних площадках требуют внести залог, который возвращают после, на других — согласие на погашение всех возможных долгов по приобретенному лоту, поэтому надо внимательно изучить условия. Подробнее об участии в аукционах и их видах можно почитать здесь.

Дверь в никуда В России продлили льготную ипотеку. Чем сейчас опасна покупка квартиры?

Как дома Снимать жилье в России становится все дешевле. Что выбрать: аренду или ипотеку?

К сожалению, чтобы найти жемчужину, придется очень постараться и переворошить десятки объявлений. Размер скидки в 70 процентов притупляет бдительность и заставляет судорожно хвататься за все возможности, хотя на самом деле стоимость дальнейшей реставрации здания может обойтись куда дороже. Но дом нужно не только купить — за него еще нужно платить налоги, его нужно содержать. Юридические нюансы тоже могут таить опасность, если не изучить договор и не проконсультироваться с профессионалами. Пополнить ряды оставшихся без ипотечного жилья испанцев — не очень близкая оптимистам история, зато реальная.

Благодаря сложившейся ситуации на рынке Испанию признали одним из лучших вариантов для инвестиций в недвижимость в 2021 году. По мнению экспертов, как раз нехватка арендного жилья в стране и делает ее особенно привлекательной для развития соответствующих проектов. В настоящее время страна является лакомым кусочком для застройщиков, которые, пользуясь временным падением цен, возводят гибкие офисы и малогабаритное жилье. Инвесторы полагают, что цены вернутся к докризисному уровню к концу 2021 года.

«Испанский урок» поучителен и для российских реалий: никаких акций с домами за бесценок не было бы и в помине, если бы заемщики рассчитали свои силы. Знакомая многим практика «кредит на кредит» в таких экономических условиях оказывается западней, особенно учитывая тот факт, что у каждого пятого россиянина есть просрочка по кредитам, налогам или ЖКХ.

Рекордные объемы выдачи ипотеки в России (1,7 миллиона кредитов на четыре триллиона рублей по итогам 2020-го) создают иллюзию победы над проблемой доступности жилья, однако маскируют главную опасность. Та же программа льготной ипотеки, которая должна была стать спасением во время кризиса, привела к скачку спроса. Застройщики взвинтили цены на объекты, и вся «льготность» сошла на нет. Стагнация доходов россиян и бесконечный рост цен на жилье рано или поздно приведут к схлопыванию пузыря, тогда и российский рынок, возможно, станет привлекательным.

Недвижимость в Испании в 2022 году. Все пропало?

Что делать гражданам России с инвестициями в испанскую недвижимость в условиях кризиса?

фото 1

Утешать соотечественников и эмоционально поддерживать владельцев испанской недвижимости с российским гражданством, резидентов или не имеющих ВНЖ хозяев домов, уже поздно. Говорить, как заклинание: «Все будет хорошо, надо еще годик подождать, скоро этот кошмар закончится…» скорее выбор для дремлющих страусов. Людям в здравом рассудке пора фиксировать катастрофические убытки или откровенно уже начинать сопротивляться текущему правовому беспределу испанского государства и грабежу граждан РФ через банковские и налоговые инструменты в руках совершенно конкретных местных инстанций. Для тех, кто не любит спасаться от нападающих бандитов погружением головы в песок, можем предложить осознать реальное положение владельца собственной недвижимости в свете текущих событий в Испании.

УЖЕ НЕ ПРОДАТЬ!

Что у вас есть в Испании? Дом, квартира или земельный участок, склад, торговое помещение, отель или ресторан? Большинство граждан РФ продолжает наивно считать это своей собственностью в испанском королевстве по сей день, по праву им принадлежащей. Нотариальный акт купли-продажи объекта на их имя, заключенный легально в недавнем прошлом, вроде бы об этом свидетельствует. Да полиция еще не опутывает вход желтой лентой, а вас «под белы рученьки не ведут в городской сад»?

Тогда как быть с вашим правом продажи данной собственности владельцем, по его решению третьим лицам за деньги? Для нерезидентов Испании эта опция на сегодняшний день, внезапно, стала практически не доступной! Если говорить прямым текстом, она заблокирована пакетом ограничений беспрецедентной жесткости, нацеленных вроде бы на всех НЕрезидентов Испании, но реализуемая на практике именно на гражданах РФ. Даже при наличии у вас готового покупателя вашей недвижимости, которые вручит вам чек на сумму выше 100 000 евро, вы не сможете получить вырученные от сделки деньги на свой счет в испанском банке, как это было еще год назад. Банк банально не зачислит их вам, сославшись на превышение лимита, либо заморозит на счету сальдо «в красном цвете», под предлогом выяснения их происхождения. В Испании для граждан РФ нерезидентов на сегодня УЖЕ действует данное ограничение. И, если вы сможете каким-то колдовством (адвокатов, юристов или консультантов) «побороть-обойти» банковские редуты и «взобраться на холм», зачислив свои сбережения, полученные от продажи недвижимости в Испании на свой банковский счет, то куда вы будете девать их дальше? Может, попробуете перечислить их в родной Сбербанк? В Андорру, на Кипр, в Африку? Там их очень ждут, там любят финансовых беженцев – прекрасный материал для укрепления экономики через экспроприацию активов у лиц с неподтвержденным происхождением доходов. Неприятность даже не в том, что испанские банки больше не принимают крупные суммы на счета граждан РФ, а в том, что их нельзя перечислить на счета граждан в России. А, учитывая, что в любой день ваш банковский счет в Испании (как и в любой другой стране Европы) может быть заморожен по одностороннему решению банка БЕЗ всяких на то объективных причин (в трактовке будет указано: «Подозрение на отбеливание капиталов») – вы уверены, ВАШИ ЛИ это деньги?

Читать статью  Три российских кризиса и четвёртый на подходе. Вспоминаем, что было с рынком недвижимости в тяжёлые времена

КОНТРИБУЦИЯ — МИФ?

фото 2

В Европарламенте и парламенте Испании уже с весны 2022 года в открытую ведутся серьезные разговоры о наносимой Россией невероятном финансовом уроне Украине в результате ведения военной спецоперации с 24.02.22. Десятки объектов дорогостоящей недвижимости, яхт, машин и денежных средств физлиц граждан РФ в Европе и Испании УЖЕ арестованы для компенсации в пользу Украины. Скажете, это плохо и страшно, но это же «олигархи из санкционных списков», вас – скромных хозяев испанской недвижимости стоимостью в пределах нескольких сот тысяч евро это не коснется? Коснется. Соответствующие постановления и поправки к законодательствам УЖЕ приняты правительством Испании (и не только), просто узнать о них придется из официальных газет. «Наслово», обычно, верить в такие вещи обывательскому сознанию глубоко дискомфортно, поэтому, до сих пор в старых квартирах родственники находят сберкнижки своих умерших бабушек, на которых лежало по 25-30 тысяч советских рублей, обесценившихся тогда в один день. А внуки думали, что им на молоко не хватает, со стипендии подбрасывали по «трешке». А ведь было время и возможность купить на них дачу и мотоцикл детям.

Расширить санкционные списки россиян для европейской власти дело нескольких недель, как и ввести право на контрибуцию по национальному признаку. По сути, все маркерные точки движения мировой политики в этом направлении уже зажглись, банковские перечислений оборваны, визовый режим заморожен, счета массово блокируются. Но владельцы испанской недвижимости почему-то спокойны. Парадокс! Так что же, скажите, останавливает от немедленного официального изъятия собственности граждан РФ в Испании в пользу кого-угодно (нужное подставить) прямо сегодня? Да ничего. Зачем это сейчас делать, зачем озвучивать публично и так свершившийся факт? Не надо пугать гусей перед рождеством, вдруг похудеют или вовсе помрут! Вдруг, вы испортите вашу недвижимость, сожжете ее, например, из вредности или со злости заселите в нее оккупантов из Загреба. А так она за ваш счет пока охраняется, содержится в идеальном состоянии, а вы еще продолжаете платить за нее налоги, а кто-то особенно оптимистически мыслящий вносит квоты по ипотеке в испанский банк, вместо того чтобы эти деньги элементарно и сладко прокутить на выходные с друзьями. Поспорим на шампанское, что все равно отберут?

А может пообщаться через Интернет с бизнес-сообществом таких стран как Афганистан, Ирак, Ливия, Сирия, Сербия? Как там дела у них за прошедшее десятилетие с неприкосновенностью частной собственности граждан не дружественных им стран? Или скажет, что где Испания и где эти страны? Тогда не будем вспоминать, что по вечернему Киеву всего десять лет назад граждане РФ гуляли так же приятно и безопасно, как и по Барселоне. И никто даже в шутку не мог подумать про 2022 год. Диктатура Франко в Испании, кстати, закончилась, всего лишь в 1975 году, а он вообще не церемонился с вопросами подозрительной собственности богатых иностранцев. И у власти здесь до сих пор люди преклонного возраста, прежде всего, в государственных и силовых структурах, вскормленные его системой. Делаем пометки на полях.

Далеко ли до канадской границы?

На логично возникающий из выше озвученного вопрос «как спасти свои деньги?», вложенные в испанскую недвижимость гражданами РФ, можно ответить однозначно. Выводить. Спокойно посидеть вечер-другой с грустным взглядом, вспомнить негативный опыт всех поколений мужиков-оптимистов, дождавшихся-таки своего грома. И принять главное внутреннее решение при текущем цейтноте: промедление равно бездействию и фиаско, любое действие есть отличный от нуля шанс. Но в этом случае, вероятно, отсутствует некая универсальная панацея в стиле «продай актив — купи USDT». Кроме опасностей, далеко не застрахованного от мгновенного и внезапного цифрового дефолта любого финансового инструмента из мира криптовалют, есть угрозы совершить непоправимые ошибки еще на старте операции по спасению испанских инвестиций из-за отсутствия целостной картины у новичков.

Каждый владелец испанских квартир и домов с гражданством РФ сегодня имеет свою индивидуальную житейскую, налоговую, банковскую ситуацию. У кого-то еще есть шансы выйти из этого токсичного положения «малой кровью», кому-то придется расставаться со значимой частью инвестиционного кейса ради спасения остатка. Самое простое и недорогое решение – это переоформление прав собственности на третьих лиц НЕ граждан России, как бы банально это не звучало. Потери не более 15% от суммы официальной сделки. Расчеты могут быть при этом частичными или отложенными, либо вовсе использованы механизмы погашения оплат за пределами Испании (практический опыт уже есть и получен нашими наиболее прозорливыми соотечественниками именно в 2022 году). Еще вариант – это личное признание собственником испанского актива факта изменения самой финансовой реальности современного мира, где владение собственной недвижимостью с эквивалентом стоимости сотни тысяч евро, с каждым днем становится скорее обузой и опасностью, чем поводом для спокойной старости.

Мировые налоговые тиски сжимаются только в одном направлении, загнать в них стараются прежде всего наименее изворотливых, а процесс эволюции в пищевых цепочках жителей мегаполисов мало отличается от сельвы Амазонки. Из фауны, лучше всех выживают маленькие, любопытные, быстрые и зубастые зверьки, у которых острые зрение, слух и обоняние, а жировая прослойка почти отсутствует. Ловить их крупным хищникам попросту нет смысла с точки зрения калорийности, затраты энергии будут выше профита. Но они, кстати, способны постепенно закусать до смерти и растащить по кусочкам даже огромного аллигатора. Смена прежней формы владения собственностью на современные, в разы с меньшей фискальной уязвимостью, чем частная недвижимость, аналоги.

фото 3

Персональная, адаптируемая по вкусу каждого, дифференциация старой стандартной пассивной моно-инвестиции в несколько динамичных инфраструктурных вложений. Продать квартиру в Мадриде за рубли гражданам Казахстана, выйти в равных долях в юань, шекели и (ладно) USDT. Взять в аренду полузаброшенный кемпинг у пожилых испанцев под Барселоной, открыть на его базе круглогодичный воркшоп для майнеров и инстаграммеров, где они с радостью будут жить, работать и любить друг друга. А дополнительно получать регулярный доход в крипте, от продажи постояльцам на сайте кемпинга предметов для их нескучного быта. Правда, не получится уйти на пенсию, но жить в ногу со временем, придется изучить какие-то новые термины и прилагающийся к ним пакет онлайн технологий. Либо дожидаться экспроприации и верить в скорый мир во всем мире.

Можно заказать консультацию у профессионалов о реальных и работающих на сегодняшний день способах борьбы с заморозкой счетов в Испании, вывода средств с оптимизацией налоговых потерь при продаже недвижимости, либо о доступных и безопасных вариантах приобретения недвижимости для граждан РФ в Испании без риска стать жертвой политических игр в Европе.

Более подробную информацию узнать по телефону:

+34 608 222 222 (звонки и WhatsApp) – без выходных

Нужна помощь в Испании? Центр услуг для жизни и бизнеса «Испания по-русски» — это более 100 наименований услуг на родном языке в любом регионе Испании.

Метки: недвижимость в испании, недвижимость испания 2022, продать недвижимость в испании, недвижимость россиян испания

Источник https://spain-real.estate/ru/faq/review-of-prices-and-prospects-of-the-real-estate-market-in-spain-for-2021/

Источник https://lenta.ru/articles/2021/01/27/spain/

Источник https://espanarusa.com/ru/news/article/683170

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: