«Вторичка» покатилась с ценовой горки: когда лучше продавать и покупать квартиры
Вторичный рынок жилья, который не «подпитывается» льготной ипотекой от государства и застройщиков, вошел, возможно, в поворотный момент. Пока «первичка» частично восстанавливается от весеннего шока, «вторичка» теряет покупателей.
Екатерина Максимова
Эксперты утверждают, что на фоне рухнувшего спроса стоимость «бэушных» квадратных метров начнет заметно снижаться. На конец текущего года и на весь 2023 год у них особый прогноз.
Первичка против вторички
Стоимость «первички» и традиционно более дорогой «вторички» почти сравнялась. А в некоторых городах готовое жилье уже стоит дешевле новостроя. Один из собеседников «НИ» назвал такой перекос «уродливой моделью рынка», но данный тренд дружно подтверждают все опрошенные эксперты.
Президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова уточняет, что особняком пока еще держится рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, но и там ситуация начинает меняться.
«В обеих столицах огромные миграционные потоки и, соответственно, инвестиционная составляющая покупки тоже выше, чем в регионах. Правда, в последнее время аналитики отмечают, что по отдельным административным округам в Москве средние цены «первички» уже сравниваются со «вторичной» и даже становятся выше. Так что какой-то перелом в ценах между рынками и в Москве начинает наблюдаться», — уточняет глава Российской гильдии риэлторов.
Управляющий партнёр компании «Метриум» Надежда Коркка подтверждает, что для московского рынка это новое явление, которое начнёт ослабевать только в том случае, если изменится экономическая конъюнктура. «Если вырастет платежеспособность населения, существенно сократится предложение или появятся стимулирующие меры для покупки квартир на «вторичке», к примеру, льготная ипотека», — считает Надежда Коркка.
Пузырь надулся…
Новый тренд отчасти связан с тем, что на рынке недвижимости в целом сложились аномальные цены. В 2020-2021 годах ценовой «пузырь» быстро надувался за счет льготной ипотеки и низких ставок по кредитам. Ранней весной 2022 года, но уже из-за паники, недвижимость, как «вторичка», так и «первичка», продолжала усиленно и необоснованно дорожать.
По оценке специалистов IRN.Ru, минувшей весной индекс стоимости жилья на волне ажиотажа только в «старой» Москве увеличился на 7,3%, на 2,9% в Новой Москве и на 6,3% в Подмосковье. В некоторых сегментах повышение от прошлогоднего ценника достигало 10%.
… но спрос рухнул
Эксперты RN.Ru подсчитали, что с апреля спрос на квартиры в Москве сократился на 38% по сравнению с мартом и на 34% относительно апреля прошлого года. Аналитик агентства недвижимости «Новосел» Сергей Меньшенин также отметил, что спрос в кризис на «вторичку», если сравнивать с 2021 годом, сократился на 30-40%.
После апрельского-майского «дна», когда рынок недвижимости просто встал, цены на вторичном рынке жилья начали не значительно, но снижаться — в диапазоне 0,5-3%.
По данным сертифицированных аналитиков РГР, сейчас в большинстве крупнейших городов РФ цены на вторичном рынке прекратили снижение. Но и перестали расти. Средний ценник в регионах за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи по-прежнему варьируется от 75 000 руб./кв. м до 135 000-140 000 руб/кв.м.
Ценопад неизбежен
Эксперты считают, что это временное затишье и цены на готовые квадратные метры будут вынужденно снижаться. «Цены улетели за последние два года. И улетели слишком сильно. И они должны откатиться в любом случае. «Пузырь» должен начать сдуваться», — считает Сергей Меньшенин. Эксперты RN.Ru полагают, что цены на жилье должны вернуться хотя бы к уровню начала 2022 года, то есть потерять 5-10%.
Ирина Зырянова добавляет, что рыночные цены на недвижимость сейчас ниже только в тех городах, где ещё присутствует достаточно большой объем предложений квартир советской эпохи строительства 60-80-х годов прошлого столетия. «На такие квартиры в последние 1,5 года цены не росли высокими темпами, как на современной вторичке или на рынке новостроек», — пояснила Зырянова.
Процесс ценопада, видимо, не будет стремительным, тем более на фоне текущих волнообразных всплесков на рынке.
Надежда Коркка отмечает, что рынок вторичного жилья после падения весной начал показывать признаки жизни. В июне 2022 года спрос вырос к маю на 15%, а в июле подрос ещё на 0,5%. «Да, куда больший прирост сделок мы отмечаем на первичном рынке. Здесь их число с мая по июль выросло на 69%, что существенно выше прироста на вторичном рынке за аналогичный период (+15,5%)», — пояснила эксперт.
Но при этом, обращают внимание специалисты, для продавцов квартир сейчас не лучший момент.
«С мая был совсем плохой период, но уже август был активным. Продавцы соглашались снижать стоимость квартир на 6-7% от рынка», — добавляет основатель АН «Московский квартал» Сергей Мологин.
«Да, покупатели много смотрят и ничего не покупают. Ждут, видимо, когда продавцы начнут соглашаться на дисконты», — добавляет Андрей Меньшенин.
Надежда Коркка с коллегами согласна: «Люди стали чаще оставлять заявки на подбор жилья и звонить по объявлениям. Однако корреляционная зависимость с числом совершённых сделок не наблюдается. Клиенты интересуются, но покупать пока не торопятся. За последний месяц мы видим лишь сдержанный рост числа сделок на «вторичке».
Осень и прогноз на 2023 год
Директор АН «Резиденция» Кирилл Казанцев считает, что за ближайшие месяцы рынок «вторички» вряд ли отыграется за период простоя. По его оценке, падение по числу сделок продолжится и может составить около 20%.
Сергей Мологин считает, что осень принесет всплеск, но потом наступит затишье. «До конца года можем наблюдать некоторую активность рынка. Все рассчитывают на увеличение по сделкам за счет коррекции ипотечной ставки — если Центробанк вновь понизить ключевую ставку. И за счет того, что люди, кто думал, что переждут постфевральские события и турбулентность, наконец поняли, что переждать не получится и вынужденно начнут решать свои вопросы. Продавцы станут более сговорчивы, покупатели какие-то появились. Инвесторы с рынка, конечно, ушли, остались те, кому надо решать жилищные вопросы», — объяснил Мологин.
Надежда Коркка тоже видит предпосылки для небольшого оживления на вторичном рынке этой осенью. «Экономическая обстановка постепенно выравнивается, потребность в жилье никуда не ушла, поэтому спрос продолжит умеренное восстановление. Этому способствуют достигшие приемлемых значений ипотечные ставки. Кроме того, сейчас на «вторичке» рынок покупателя: число предложений растет быстрее, чем спрос на выставленные лоты. Если никакие новые факторы не внесут свои коррективы, то продавцы продолжат понемногу снижать цены для стимулирования спроса», — отметила эксперт.
Некоторые участники рынка сошлись во мнении, что затем, в первой половине 2023 года, «вторичка», конечно, не впадет в кому, но вряд ли избежит периода глубокой стагнации. В одной точке сойдутся и дефицит предложений, и низкая покупательская активность. А дисконты от продавцов квартир эконом-класса (до 20 млн рублей) в зависимости от локации сохранятся на уровне 6-7% и даже могут уйти за 10%.
Более благоприятный прогноз специалисты озвучили только для второй половины 2023 года, когда за счет отложенного спроса рынок начнет шевелиться. Но, оговариваются эксперты, прогноз сработает только в том случае, если экономика страны не столкнется с очередными потрясениями.
Россияне распродают жилье: стоит ли покупать
ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.
За два месяца цены на вторичном рынке недвижимости рухнули сразу на 15%, причина — рост количества квартир, выставленных на продажу.
Подходить к процессу покупки жилья сейчас, как никогда, надо максимально гибко и рационально. © Фото с сайта mos.ru, Евгений Самарин
Количество распродаваемой на вторичном рынке недвижимости растет, но реальное количество заключенных сделок падает, а вместе с ним и цены. Стоит ли ждать лучшего момента для покупки или продажи жилья, обсудили с экспертами отрасли.
Как рассказала главный аналитик МИЭЛЬ Екатерина Бережнова, сегодня в столице на продажу выставлено 43 тысячи квартир, и с каждым месяцем их количество растет. Только за июль, по словам Бережновой, объем предложения на рынке вторичной недвижимости Москвы вырос на 7%. Сопоставление текущих показателей с прошлогодними выглядит еще более шокирующим. Как пишет «Коммерсант» со ссылкой на «Инком-Недвижимость», в старой Москве существующий объем экспозиции на вторичке на 52,2% превосходит уровень августа прошлого года, в новой Москве — на 26%,
Большая распродажа жилья коснулась не только московских квартир. Как пишут СМИ, рекордное количество особняков, вилл, дворцов выставили на продажу на Рублевке: всего 4 тысячи лотов почти на 2 трлн рублей.
Продается жилье на вторичке, конечно, лучше, чем было весной, однако до прошлогодних показателей текущие явно недотягивают. «По данным за июнь этого года на рынке вторичного жилья Москвы было зарегистрировано 8 312 переходов прав на недвижимость в формате купли-продажи, то есть, без учета ДДУ, что на 15% больше, чем в мае текущего года, но на 42% ниже прошлогоднего показателя за июль», — отметил коммерческий директор компании «ТСН Недвижимость» Юрий Шаранов.
По грубым подсчетам выходит, что квартир продается на 50% больше, чем в прошлом году, а реальных сделок стало на 40% меньше. «Рынок сильно затоварился. Мы сейчас сводим базу данных за август и видим, что объем предложения находится на историческом максимуме. О точных цифрах можно спорить, поскольку у всех базы разные и эксперты по-разному считают. Но то, что объем предложения сейчас существенно выше среднего, действительно так. Это говорит о том, что квартир много, и они не продаются», — отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко.
По мнению эксперта, здесь наложилось сразу несколько процессов. «С одной стороны, жилья в продаже стало больше. Последние полгода существенно изменили жизни многих людей. Кто-то продает инвестиционную квартиру, потому что потерял доход, нужны деньги на жизнь. Кто-то распродает недвижимость в связи с переездом. У кого-то нет денег, чтобы платить ипотеку — квартиру приходится продать, чтобы купить подешевле. Причины могут быть самые разные, но факт остается фактом — количество предложений на вторичке резко выросло. С другой стороны, потенциальный спрос на жилье есть, но он оставляет желать лучшего в плане платежеспособности. Существенно отъедает доходы людей продуктовая инфляция. У многих просели доходы — в компании перестали платить премии и бонусы. Финансовые возможности у людей стали скромнее, а цены остаются перегретыми», — объяснил он.
По словам Репченко, за последние два года стоимость квадратного метра выросла — на 50-70%. «Тогда сложились условия для того, чтобы на рынке недвижимости надулся пузырь. Сейчас происходит его сдувание», — считает эксперт.
На вторичке сдуваться он, видимо, будет даже быстрее, чем на первичном рынке. «При покупке квартиры в новостройке россияне сейчас могут получить либо льготную ипотеку от государства, либо субсидируемую до 0% ставку от застройщика. В результате, весь спрос, который остался, ушел в новостройки, потому что там ипотека выгоднее», — отметил глава ИРН.
Такой же позиции придерживаются в «ТСН Недвижимость». «Ипотечные программы по сниженной ставке на новое жилье и количество предложений от застройщиков на уже готовые квартиры в сданных новостройках делают свое дело, забрав себе часть потенциальных покупателей вторички. В результате, чтобы хоть как-то конкурировать с ипотечной ставкой на новостройки, собственники вторичного жилья вынуждены делать еще большую скидку на свои объекты», — отметил Шаранов.
Конечно, на вторичке далеко не каждый продавец готов принять реальность и корректировать цену на свой объект. «Как правило, многие до последнего занимают выжидательную позицию, сохраняя цену. В итоге их квартиры достаточно долго висят на рынке», — считает Шаранов. Но сейчас, по мнению эксперта, мы имеем дело с рынком покупателя, где такая стратегия не сработает, поскольку люди прекрасно понимают соотношение спроса и предложения, могут придирчивее относится к подбору квартиры и ждать скидок.
Как рассказала главный аналитик МИЭЛЬ Екатерина Бережнова, в июле средневзвешенные цены по округам Москвы снизились в среднем на 1%. «Но в динамике цена квадратного метра по округам продолжает снижаться с весны 2022 года и уже опустилась в среднем на 5% от пиковых значений апреля», — отметила она.
По данным «ТСН Недвижимость», квартиры на рынке вторичного жилья подешевели сильнее. «На вторичке понятие „цена“ имеет два значения. Есть цифры, которые мы видим в объявлениях на сайтах-агрегаторах, а есть реальная цена сделки. Если сравнить с периодом февраль–март 2022 года, то стоимость жилых объектов на сайтах-агрегаторах осталась примерно на том же уровне, а вот реальные цены по факту сделок уже отличаются от заявленных на 5-10%. В пиковые месяцы такой весомой разницы ценового показателя „заявлено — продано“ еще не было. Сейчас продать квартиру без торга гораздо сложнее», — считает Шаранов. По данным МИЭЛЬ, в июле порядка 50% сделок на вторичном рынке Москвы проходило с торгом.
Похожие данные приводит аналитический центр ИРН. «Заявленные цены предложения на вторичке ползут вниз медленно — на 1-2% в месяц. Но гораздо более существенно, по нашей информации, провалились цены реальных сделок. В среднем дисконт достигает где-то 10-15% от заявленных цен. В частности, недавно отмечали в „Инком-Недвижимость“, никогда в истории такого не было, чтобы практически за два месяца цены рухнули на 15%, причем — на вторичке, где частные продавцы обычно ждут годами у моря погоды. И только благодаря этому рынок ожил. Мне кажется, что эта картина хорошо демонстрирует общее положение дел на рынке жилья», — отметил глава ИРН Олег Репченко.
По мнению Шаранова, каких-то фундаментальных факторов, которые могли бы стимулировать спрос на вторичке, сейчас нет. Значит, продаваться квартиры и дальше будут со скрипом. Дешевая ипотека на новостройки продолжит оттягивать оставшийся спрос на себя, что в перспективе может вынудить продавцов на рынке вторичной недвижимости снижать цены еще сильнее, чем на первичном.
Тем, кто хочет продать квартиру, управляющий директор сети офисов недвижимости МИЭЛЬ Александр Москатов советует продавать сейчас. «Есть часть продавцов, которые ожидают осени в надежде на оживление рынка и рост цен. Увы, возвращения к мартовским ценам не будет. Это был пик спроса и рынку необходима коррекция. Какой будет эта коррекция, пока сложно сказать», — отметил Москатов.
Тем, кто хочет покупкой жилья решить какую-то бытовую задачу, например, расширение жилплощади в связи с рождением ребенка, ждать «хорошего момента» тоже нет смысла, считает Шаранов. «Подходить к процессу покупки жилья сейчас, как никогда, надо максимально гибко и рационально. Зачастую покупка вторички с хорошей скидкой может быть более целесообразна, чем даже новостройка по сниженной ипотечной ставке», — отметил он.
Цены на вторичное жилье могут снизиться на 10-30% после спада ажиотажного спроса
В конце февраля спрос на готовое жилье резко вырос, а объем предложения, наоборот, сократился. Но этот дисбаланс временный, и, если ставки ипотеки останутся запретительными, цены на вторичную недвижимость могут упасть на 10-30%, предупреждают аналитики
Сейчас на вторичном рынке жилья наблюдается всплеск спроса со стороны людей, которые хотят сохранить накопления путем покупки недвижимости. Часть собственников снимают квартиры с продажи, увеличивая уже сформировавшийся дефицит. Опрошенные участники рынка полагают, что в ближайшие месяцы ситуация изменится на противоположную: спрос упадет до минимального, предложение постепенно восстановится, и это может привести к снижению цен.
Всплеск спроса
Характерной особенностью рынка в настоящий момент стал высокий уровень интереса к покупке квартир со стороны людей с одобренной ипотекой и живыми деньгами, говорят опрошенные эксперты. По их словам, обе указанные категории покупателей стремятся завершить сделки как можно скорее.
По данным «Инком-Недвижимости», спрос в феврале и начале марта вырос в полтора раза. Аналитики Циан это подтверждают и уточняют, что пик активности покупателей пришелся на конец февраля и первые дни марта, его спровоцировала информация об изменении ключевой и ипотечных ставок.
«Сейчас проводятся сделки по ранее одобренной ипотеке», — отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Покупатели, у которых одобрена ипотека по комфортной ставке, стараются быстрее закрыть сделки, говорит президент сети оператора недвижимости «Перспектива 24» Рим Хасанов.
По мнению большинства опрошенных экспертов, наличие одобренной ипотеки по сравнительно низким ставкам сейчас является одной из главных причин всплеска спроса. Это косвенно подтверждают данные Росреестра, согласно которым в России с 28 февраля по 5 марта на регистрацию ипотеки подано 66 246 заявлений, тогда как на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) — только 26 239. То есть на новостройки приходится меньше половины ипотечных заявок.
Другую часть активизировавшегося спроса обеспечили люди с живыми деньгами, которые стремятся сохранить средства, вложив их в жилье, говорят участники рынка.
Сейчас на треть выросла доля покупателей с наличными на рынке вторичного жилья, их интересуют прежде всего объекты, по которым собственники готовы делать дисконт, добавляет директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Количество покупателей с наличкой и покупателей с одобренной по старым ставкам ипотекой — 50 на 50, отмечает владелец агентства недвижимости «Авеню-Москва» Вадим Богач. По его словам, раньше людей, приобретающих недвижимость за наличный расчет, было значительно меньше. Они долгое время копили деньги и сейчас не знают, куда их вложить.
Все опрошенные участники рынка уверены, что нынешний всплеск спроса не продержится долго.
«Обычно повышенного спроса хватает на месяц-полтора», — говорит руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Хусаинов считает, что волна спроса продержится чуть дольше, полтора-два месяца. Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова говорит, что спрос снизится «в краткосрочной перспективе».
Предложение сокращается, но вырастет
При растущем спросе налицо дефицит ликвидного предложения. Об этом эксперты говорили еще в конце января. Тогда, по оценке «Миэль», в продаже было порядка 37 000 лотов, по данным Est-a-Tet — 40 000, по оценке Циан — 31 400 квартир. Это на 40-50% меньше, чем в допандемийное время.
Сокращение предложения продолжилось. Объем предложения в Москве по состоянию на 4 марта снизился на 8% из расчета «неделя к неделе», год назад он был выше на 17%, говорит Попов из «Циан.Аналитики». По его словам, уменьшение числа лотов в продаже связано не с большим количеством сделок, а с тем, что многие продавцы снимают квартиры с продажи.
Это подтверждают и другие участники рынка.
На вторичном рынке сейчас наблюдаются высокая волатильность, некоторые продавцы снимают квартиры с продажи и даже отменяют уже готовые сделки, говорит генеральный директор сервиса «Синица» Татьяна Майорова.
«Мы фиксируем снятия с продаж: собственники боятся переходить в деньги, хотят сберечь недвижимость как консервативный инструмент сохранения средств», — добавляет коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.
По словам сотрудника московского агентства недвижимости, одно и то же чувство неопределенности заставляет покупателей срочно искать, куда вложить деньги, а продавцов — придерживать квартиры. Но он уверен, что предложение будет восстанавливаться параллельно падающему спросу.
«Увеличение объема предложения начнется после завершения волны ажиотажного спроса, так как при растущих сроках экспозиции число лотов в активной реализации всегда увеличивается», — констатирует Попов из «Циан.Аналитики».
Сыграет свою роль множество людей, которые захотят зафиксировать прибыль от ценового ралли двух минувших лет. Доброхотова из «Бест-Новостроя» полагает, что предложение начнет восстанавливаться быстро, поскольку инвесторы захотят реализовать купленные квартиры по нынешним ценам.
По данным Хусаинова из «Этажей», пик отказа от продажи объектов пришелся на 24 и 25 февраля, когда доля таких продавцов выросла до 13%. Сейчас от сделок отказываются 8% продавцов, нормальной же является доля «отказников» в 6%, рассказывает эксперт.
Рынок будет восстанавливаться, когда появится какая-то ясность, вероятно, примерно через месяц, прогнозирует директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
Цены будут падать
На данный момент участники рынка не фиксируют существенных ценовых колебаний. Однако, по их прогнозам, сокращение спроса и рост объема предложения обязательно приведут к снижению цен на вторичку.
Сейчас цены стабильны. По данным Циан, квадратный метр вторичного жилья в Москве стоит 299 000 рублей. По оценке «Инком-Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 283 700 рублей.
Ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич отмечает, что прямо сейчас на московском вторичном рынке наблюдаются разнонаправленные тенденции: в ряде районов цены снижаются, в других, напротив, растут. В Циан это тоже фиксируют: по данным портала, 2,7% от всего числа продавцов повысили цены, понизили — 1,8%, причем большинство изменений происходили в диапазоне не более 4% от изначальной цены.
Рынку нужно время, чтобы адаптироваться, и постепенно мы увидим корректировку цен на вторичное жилье в сторону снижения, полагает Хусаинов из «Этажей». По его словам, если высокие ипотечные ставки продержатся долго, а геополитический кризис не разрешится в кратчайшие сроки, к концу года цены на вторичное жилье могут снизиться на 25-30%.
Общий спад в течение года по цене будет около 10-15%, полагает Богач из «Авеню-Москва». По его оценке, это произойдет примерно через полгода.
«Если спрос на вторичном рынке жилья начнет ослабевать, то постепенное снижение цен начнет проявляться только ближе к осени, если же спрос будет оставаться на высоком уровне, то фиксировать понижение цен на вторичные квартиры, скорее всего, мы начнем уже после наступления 2023 года», — полагает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко.
Доброхотова из «Бест-Новостроя» считает, что снижение цен начнется «уже в краткосрочной перспективе», Попов из «Циан.Аналитики» — что в среднесрочной. Оба эксперта связывают ценовые перспективы с моментом спада ажиотажного спроса.
Рынок станет бартерным
Альтернативные сделки, участники которых продают один объект недвижимости, чтобы приобрести другой, станут самыми распространенными на рынке, если высокие ипотечные ставки продержатся долго, полагают опрошенные эксперты.
«В настоящий момент в банках заявленные минимальные ставки по ипотечным кредитам на покупку готового жилья составляют 17,5-23% годовых», — говорит генеральный директор компании Online-Ipoteka Иван Веденисов.
Ипотека в таких условиях может использоваться только как краткосрочный кредит, уточняет управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, это работает так: покупатель берет ипотеку, оплачивает приобретенную квартиру, а затем закрывает кредит из средств от продажи своей старой квартиры.
В отсутствие доступной ипотеки альтернативные сделки станут основным инструментом на вторичном рынке, полагают опрошенные участники рынка.
Сегодня альтернативные сделки и правда в приоритете, говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов.
Скорее всего, вторичка превратится в своего рода бартерный рынок, где проходят в основном альтернативные сделки с минимальным привлечением дополнительных денежных средств, заключает Коркка из «Метриум».
Источник https://newizv.ru/article/general/10-09-2022/vtorichka-pokatilas-s-tsenovoy-gorki-kogda-luchshe-prodavat-i-pokupat-kvartiry
Источник https://www.rosbalt.ru/moscow/2022/09/04/1972691.html
Источник https://www.forbes.ru/biznes/458455-ceny-na-vtoricnoe-zil-e-mogut-snizit-sa-na-10-30-posle-spada-aziotaznogo-sprosa
