За 10 лет кризиса рынок загородного жилья Подмосковья избавился от части застройщиков и провинциальных представлений о роскоши
В 2008-м даже самые активные застройщики снизили темпы реализации проектов, в 2014–2015 гг. резкий рост курсов валют вынудил рынок перейти на рублевые цены. Это положительно повлияло на темпы продаж, но цены упали примерно в 2 раза и продолжили снижение в последующие годы, воспроизводит хроники падения директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. По оценке Ильи Менжунова, управляющего директора «Метриум премиума», в 2019 г. загородный рынок элитной недвижимости пребывает в глубокой стагнации: в компании число звонков уменьшилось на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, интереса к покупке объектов по цене от $10 млн тоже меньше.
Эксперты говорят, что обеспеченные клиенты переориентировались на покупку городского жилья. Или жилья за рубежом, отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group: каждый третий, обратившийся в компанию, интересуется заграничной недвижимостью. Менжунов видит в этом позитивный знак: выходит, ресурсы для заключения сделок есть. Но на загородном рынке, увы, уровень спроса даже ниже, чем в кризисный 2008 год, и поддерживается он в основном скидками.
За год в среднем застройщики продают около 250 элитных лотов, говорит независимый эксперт Александр Шибаев. За последние 10 лет появилось всего несколько новых проектов, и, по оценке эксперта, в большинстве случаев это либо участки без подряда (УБП), либо участки с подрядом в более демократичном премиальном сегменте. В 2018-м были начаты три проекта класса премиум (все на Новой Риге) и ни одного de luxe, не добавилось элитных проектов и в первой половине 2019-го.
По данным Нины Резниченко, директора департамента продаж загородной недвижимости Savills в России, за пять лет количество объектов на первичном рынке на западе Подмосковья сократилось на 40%. Летом 2014 г. было около 1200 предложений, сейчас – чуть более 700 лотов от застройщиков, в основном на Новорижском (59%) и Рублево-Успенском (28%) шоссе. Румянцева говорит о дефиците современных «европейских» проектов класса люкс, и ее наблюдения подтверждает поведение покупателей, которые благосклонно воспринимают немногочисленный качественный продукт. «В свежих проектах сейчас хорошо продаются и дома, и участки, например в поселках «Раздоры-2», Art Eсо, поселках Villagio Estate», – комментирует Колосницын.
Что выбирать, где покупать
По разным оценкам, на долю элитного приходится от 5 до 15% предложения на загородном рынке. Формируют его пара десятков девелоперов, среди которых Villagio Estate, Gletcher, Millhouse Capital, Сrocus Group, «Велес девелопмент», Vesco Group, «Мирум». По статистике, приведенной Шибаевым, в начале III квартала 2019 г. из 760 лотов в 35 поселках по 48% приходилось на участки без подряда и коттеджи, 4% – это сблокированное жилье в разных конфигурациях: коттеджи, таунхаусы, дуплексы и т. п.
С готовыми домами вышел на рынок зимой 2017 г. поселок Art Eсо (Новорижское шоссе, 30 км). В первой очереди Agalarov Estate тоже предлагались готовые дома, во второй – появились земельные участки. Полуфабрикаты, коробки без отделки, «так и стоят на рынке годы и, пока застройщик не доведет их до ума, они не продадутся, даже если поселок известный и архитектура неплохая», рассказывает Колосницын. Зато «как только на вторичном рынке что-то качественное и готовое появляется – сразу быстро разлетается», – комментируют в Villagio Estate. Впрочем, большую часть предложения на вторичном рынке, которого сейчас переизбыток, риэлторы характеризуют как неликвид.
По данным Kalinka Group, с 2014 г. элитные загородные домовладения потеряли 30% в цене. С начала года их средняя стоимость на вторичном рынке упала на 6%: с 203,2 млн до 191,5 млн руб., подсчитали в «Метриум премиуме». На первичном рынке четкой динамики Румянцева не отмечает. По информации Шибаева, 1 кв. м коттеджа класса de luxe стоил в первом полугодии около 370 000 руб., класса премиум – $2489 (162 000 руб.). В среднем стоимость выставленного на продажу лота в западной части Подмосковья, по данным Savills, – 103 млн руб.: 131,6 млн руб. – за коттедж, 43,7 млн – за таунхаус и 110 млн – за УБП при цене за сотку около 2,9 млн руб. Наибольшим спросом (оценка Savills) пользовались объекты стоимостью от 45 млн до 60 млн руб. и от 75 млн до 90 млн руб.
В Villagio Estate снижение среднего чека сделки на 10–15% по сравнению с 2014 г. объясняют тем, что теперь пользуются спросом дома от 300 кв. м (было от 450 кв. м) с меньшими участками. Впрочем, по данным Savills о заключенных сделках, средняя площадь приобретаемого коттеджа – 475 кв. м, таунхауса – 260 кв. м, размер УБП – 32 сотки. В будущем покупатели все же откажутся от неоправданно больших площадей, уверены эксперты. «350 кв. м – достаточное пространство, чтобы можно было организовать его для комфортной и красивой жизни», – полагает Захар Захаров, совладелец компании Woodstone. Но площадь участка должна быть все-таки не менее гектара, добавляет он. «Обеспеченные покупатели стали устраивать на участках огороды. Становятся востребованными одноэтажные проекты», – описывает архитектор. «Минимализм во всех вариациях и интерпретациях стал актуален и любим в России», – говорит Мария Николаева, глава бюро Mad Architects. По ее словам, «в прошлом остались масштабность и ложная монументальность, псевдоисторические элементы вроде башен и брустверов, высокие ограды. Значительно увеличилась площадь остекления в проектах, покупатели полюбили дневной свет в помещениях».
Шибаев ожидает, что в ближайший год на рынок выйдет 2–3 новых поселка (или новые очереди существующих) уровня премиум, Колосницын более пессимистичен и считает, что новые проекты если и появятся, то скорее бизнес-класса. Застройщики станут предлагать либо участки с коммуникациями в хороших местах, либо дома под ключ. А когда ценам на вторичном рынке уже будет некуда падать, продавцы начнут медленно разворачиваться в сторону реконструкций и ремонта своих домов.
Из-за того что покупатели рассчитывают на огромные скидки, с рынка ушли небольшие компании и частные лица, строившие 1–6 домов. Экономика таких проектов не рассчитана на сверхдисконты, и нет смысла продолжать бизнес, когда возможная доходность оказывается намного ниже запланированной. Но все надеются, что покупателей станет больше и «в перспективе пяти лет спрос на дорогие объекты первичного рынка увеличится», прогнозируют в Villagio Estate.
Загородный рынок: спрос растет быстрее предложения
Несмотря на внешнюю турбулентность, на загородном рынке сохраняется классическая сезонность: с началом весны увеличивается спрос на дома, растут цены и сокращается объем предложения. За первые три месяца 2022 года загородные дома в России подорожали на 9%.
Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги I квартала 2022 года на загородном рынке недвижимости.
— Стоимость «загородки» продолжает увеличиваться. За первые три месяца 2022 года дома в России выросли в цене на 9%: средняя стоимость составляет 10,7 против 9,9 млн рублей в конце 2021 года. Наибольший рост цен за квартал — в южных регионах, а также в субъектах федерации, граничащих с Московской областью.
— За I квартал этого года и дома, и квартиры на вторичном рынке одинаково увеличились в цене. Стоимость загородной недвижимости традиционно начинает расти с приближением дачного сезона.
— 22% посетителей сайта cian.ru , интересующихся покупкой жилья этой весной, просматривают объявления о продаже загородной недвижимости.
— Объем предложения за I квартал сократился на 13% — сильнее, чем обычно (в прошлом году — на 5%). Среди причин — продавцы временно отложили продажу домов.
В расчетах средних цен и площадей учитывались частные дома и коттеджи, пригодные для круглогодичного проживания (электричество, водоснабжение и газ явно обозначены в объявлении), со стандартной площадью (от 70 до 1 тыс. кв. м), стоимостью от 0,5 до 200 млн рублей на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Регионы, в которых объем предложения оказался менее 100 лотов в продаже на конец марта, в выборку не вошли. Данные получены из объявлений, опубликованных на сайте cian.ru .
Где цены выросли сильнее всего
Рост цен на рынке загородной недвижимости продолжается. По расчетам Циан, средняя стоимость дома в продаже в целом по РФ составляет в конце I квартала 2022 года 10,7 против 9,9 млн рублей в конце IV квартала 2021-го (+8,6%) и 8,7 млн рублей год назад (+22,7%).
Цены на загородном рынке традиционно увеличиваются с приближением дачного сезона. Спрос растет, объем предложения сокращается, изменяется его структура (в продаже остаются более просторные и дорогие лоты: например, в IV квартале 2021-го средняя площадь дома в РФ составляла 180,5 кв. м, а в I квартале 2022-го — 183,0 кв. м). Это приводит к увеличению средней стоимости дома в продаже. В прошлом году за аналогичный промежуток времени дома подорожали на 4%. Как и в случае с городской недвижимостью, на фоне последних событий стоимость загородного жилья растет сильнее, чем обычно.
За первые три месяца 2022 года дома максимально подорожали в Северо-Западном ФО (+13%). В остальных федеральных округах рост был сопоставимым (+7–8%).
Столь выраженная динамика в Северо-Западном ФО связана со значительным увеличением цен сразу в трех регионах: в Санкт-Петербурге (+20%), Ленинградской (+14%) и Калининградской областях (+14%).
В других федеральных округах тоже есть регионы с высокими темпами роста цен — к примеру, Ростовская область (+30%), Тверская область (+20%), Тульская область (+19%), Краснодарский край (+18%), Владимирская область (+17%), Дагестан (+15%).
В итоге наибольший рост цен за квартал зафиксирован в Петербургском регионе, в южных регионах (Ростовская область, Краснодарский край и Дагестан), а также в регионах, граничащих с Московской областью (Тверская, Тульская и Владимирская области — здесь, скорее всего, сыграл роль рост спроса со стороны жителей столицы).
Динамика средней стоимости загородного дома в регионах РФ за I квартал 2022 года
По данным Циан.Аналитики
В лидерах по росту цен за год — Северо-Кавказский ФО (+37%) за счет Дагестана (+54%) и Ставропольского края (+32%) с популярной локацией Кавказские Минеральные Воды; Северо-Западный ФО (+26%) — за счет Санкт-Петербурга (+35%) и Калининградской области (+35%), а также Южный ФО (+24%) — за счет Краснодарского края (+63%) и Ростовской области (+43%).
Дома в южных регионах с комфортным климатом дорожали за счет роста спроса со стороны тех, кто работает удаленно и перебирается сюда из столиц, и тех, кто до пандемии проводил лето в теплых странах, а в условиях полузакрытых границ потерял такую возможность.
В Калининградской области лето не теплее, чем в большинстве регионов страны, зато почти гарантирована безморозная зима. Среди регионов по темпам роста цен выделяются также Омская область (+56% — объем предложения на загородном рынке невелик, поэтому любые изменения в структуре оказывают существенное влияние на цену), Тульская область (+43% — за счет близости к Москве и спроса со стороны жителей столицы объем предложения сократился в два раза).
Динамика средней стоимости загородного дома в федеральных округах РФ
По данным Циан.Аналитики
Загородные дома и квартиры на «вторичке» дорожают сопоставимыми темпами
За последний год загородные дома в России подорожали на 23%, квартиры на вторичном рынке за тот же период времени прибавили в цене 29%. Обычно покупка загородного жилья предполагает бо́льшие (по сравнению с квартирой) затраты. Это связно с необходимостью вкладываться не только в ремонт помещений и покупку мебели, но и в решение вопросов, которые неактуальны для квартир в многоэтажках (уборка территории, инвестиции в инженерную инфраструктуру, содержание других строений помимо самого дома).
Поэтому цены на «загородку» в процентном отношении увеличиваются медленнее. Только в 16 регионах за год дома подорожали сильнее, чем квартиры. Среди них регионы с максимальными темпами роста цен на загородном рынке — Краснодарский край (дома подорожали сильнее квартир на 42 п. п.), Дагестан (26 п. п.), Тульская область (25 п. п.), Омская область (22 п. п.), Москва и Санкт-Петербург (8 п. п.) и другие.
В I квартале 2022 года загородные дома и городские квартиры на вторичном рынке дорожали сопоставимыми темпами (+8,6% и +8,7% соответственно). В 40% регионов в течение квартала сильнее подорожали дома, в 60% — квартиры на вторичном рынке.
Загородная недвижимость традиционно начинает пользоваться повышенным спросом и увеличиваться в цене с приближением дачного сезона, поэтому в первой половине года и летом темпы роста цен могут быть даже выше, чем в сегменте квартир.
Например, в прошлом году за три летних месяца загородные дома подорожали на 5%, в то время как квартиры на «вторичке» — лишь на 2%. В конце 2021 года, напротив, после нескольких месяцев фактической ценовой стагнации на вторичном рынке ускорился рост цен, а стоимость домов менялась медленно.
Покупку загородного дома планируют с начала весны
В 2022 году на рынке загородной недвижимости уже нет такого ажиотажного спроса, который наблюдался в 2020-м. Если во время самоизоляции потенциальный спрос (количество кликов на номер телефона в объявлении и звонков) бил все рекорды, но далеко не всегда приводил к реальным сделкам, то в настоящее время выше доля предметного спроса (смотрят объявления только те, кто действительно собирается приобретать дом).
Поэтому количество просмотров объявлений в I квартале 2022 года значительно ниже, чем в I квартале 2020-го, и немного ниже, чем в I квартале 2021-го. Но это не говорит о существенном снижении реального спроса.
Интерес к покупке загородной недвижимости традиционно возрастает с начала весны. В марте потенциальный спрос был на 10% выше, чем в феврале, и на 30% выше, чем в конце 2021-го. Ситуация аналогична прошлому году.
На загородном рынке, в отличие от рынка городской недвижимости, рост ключевой ставки 28 февраля не привел к всплеску активности. Население стремилось сохранить свои сбережения в более доступном и более ликвидном сегменте — городских квартирах. Спрос на загородном рынке поддерживался сезонными изменениями и не был связан с последними событиями.
Потенциальный спрос на рынке загородной недвижимости
По данным Циан.Аналитики
В настоящее время 22% всех уникальных посетителей сайта cian.ru , которые интересуются покупкой жилья (квартиры или дома), просматривают объявления о продаже загородной недвижимости. Зимой, в конце IV квартала 2021-го, таких посетителей было меньше — 16%, что также свидетельствует о росте интереса к покупке дома с приближением дачного сезона.
В половине регионов более трети заинтересованных в покупке жилья смотрят именно загородные дома. Среди этих регионов в том числе Краснодарский край (40%), Крым (42%), Ростовская область (39%), Ленинградская область (43%) и Московская область (35%). В Псковской области покупкой дома интересуются половина всех желающих приобрести жилье. Самые низкие показатели в Москве, Санкт-Петербурге и ХМАО — тут более 90% выбирают квартиру, а не дом.
Объем предложения за I квартал сократился на 13%
Объем предложения на загородном рынке сокращается высокими темпами с весны 2020-го — после начала ажиотажного спроса и всплеска интереса к жизни в собственном доме в пригороде. Наиболее активное сокращение предложения наблюдается в весенне-летний период, когда заключается большинство сделок.
Загородный рынок обладает ярко выраженной сезонностью. Зимой выбирать объекты довольно сложно: невозможно объективно оценить транспортную доступность (основной поток дачников увеличивается в летний период), состояние участка, рельеф, состояние водоема при его наличии, не все недостатки дома будут видны под снегом (например, качество кровли). Поэтому основной спрос, а значит, сокращение предложения и рост цен, наблюдаются перед началом дачного сезона.
С начала этого года объем предложения в целом по РФ сократился на 13% (с 71,7 до 62,5 тыс. лотов) — покупатели на загородном рынке активизировались после осенне-летнего «застоя» (начиная с августа 2021 года объем предложения практически не менялся). Особенно быстро лоты уходили с рынка в марте. Год назад за аналогичный промежуток времени объем предложения сократился на 5%.
В этом году на рынок поступает мало нового предложения. За три первых месяца 2022-го в продажу вышло около 28,4 тыс. новых объявлений, которые за последний месяц появились на сайте впервые, в то время как за аналогичный период 2021 года — 34,3 тыс. Продавцы уже вывели многие из планируемых к продаже лотов в 2020–2021 годах, поэтому новых объектов на рынок выходит немного, рост спроса превышает рост предложения.
Еще одной причиной сокращения объема предложения стало изменение тактики продавцов. На вторичном рынке городской недвижимости последние события привели к тому, что часть продавцов временно отказилась от продажи квартиры, собираясь сохранить свои сбережения в квадратных метрах. Часть продавцов, не понимая новую рыночную стоимость своих объектов, решили не продавать жилье, а сдавать.
На загородном рынке может быть похожая ситуация. Например, в Подмосковье за март объем предложения на рынке аренды загородных домов увеличился на 14% (с 3,4 до 3,9 тыс. лотов). В прошлом году в это время объем предложения в аренду уже сокращался с приближением майских праздников и дачного сезона.
Динамика объема предложения на загородном рынке по месяцам в 2021–2022 годах
По данным Циан.Аналитики
Дефицит «загородке» не грозит
Сильнее всего выбор за I квартал 2022 году уменьшился в Ростовской области (–60%), Тульской области (–48%), Калининградской области (–42%). Объем предложения в этих регионах значительный (особенно в Ростовской области — 6-е место среди всех регионов РФ), поэтому даже такое значительное сокращение не приведет к дефициту на загородном рынке.
После снижения активности на загородном рынке осенью и зимой 2021–2022 годов в I квартале 2022-го интерес к покупке частных домов за городом вновь увеличился, комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.
«Повышенный спрос приводит к вымыванию с рынка наиболее доступных и привлекательных вариантов, что еще больше стимулирует рост цен, которые и так увеличиваются с приближением дачного сезона. В этом году объем предложения на загородном рынке недвижимости в течение I квартала сократился значительнее, чем обычно (на 13% против 5% в прошлом году). Среди причин — на рынок выходит немного новых лотов, а продавцы меняют тактику: кто-то отказался от продажи дома в связи с общей неопределенностью, кто-то решил сдавать его», — уточняет эксперт.
Средняя стоимость дома в продаже в марте 2022 года (на землях ИЖС)*
*Из статистики исключены регионы, в которых объем предложения составляет менее 100 домов в продаже
Загородный рынок недвижимости и кризис
Эксперты: загородные дома не дорожают, но денег у людей на их покупку нет — Недвижимость РИА Новости, 09.08.2022
В Подмосковье сохраняется довольно высокий интерес к покупке загородного жилья, хотя по факту с платежеспособным спросом возникают трудности, то есть люди. Недвижимость РИА Новости, 09.08.2022
В Подмосковье сохраняется довольно высокий интерес к покупке загородного жилья, хотя по факту с платежеспособным спросом возникают трудности, то есть люди просто не могут «потянуть» нынешние цены на готовые дома. Вместе с тем с адекватным предложением тоже наблюдаются проблемы, особенно в сегменте дач, что пока не дает упасть ценам на такую недвижимость, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты.Обреченный интересПоднявшаяся в «коронавирусном» 2020 году волна интереса покупателей к загородному образу жизни пока так и не сошла на нет. Люди по-прежнему задумываются о том, чтобы переехать из городской квартиры в коттедж, таунхаус или обзавестись благоустроенной дачей – особенно те, кто могут работать удаленно.Дополнительный интерес потенциальных покупателей этим летом обусловлен и сокращением возможностей зарубежного туризма, а также некоторыми трудностями с авиаперелетами и внутри страны, отметила начальник отдела управления загородной недвижимости агентства «Инком-недвижимость» Татьяна Максимова.Во втором квартале в сравнении с первым число звонков по объявлениям о продаже загородной недвижимости в Московской области выросло в среднем на 11%, привел свои данные руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито» Сергей Хахулин. Больше всего люди интересовались покупкой дачных домов, количество таких запросов увеличилось на 38%.Но часто желание приобрести такую недвижимость упирается в банальное отсутствие денег, заметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Люди просматривают объявления, звонят по ним, но в итоге так ничего и не покупают.В сравнении с новостройками в городе, субсидирование ставок застройщиками в загородных домах массового сегмента не так распространено – при этом лимиты по льготной ипотеке сильно меньше, чем для квартир, а получить такие кредиты сложнее, так как дом дороже и нужно собрать больше средств на первоначальный взнос.Поэтому в массовом сегменте загородных домов льготная ипотека не столь востребована – покупатели лучше возьмут ипотеку на квартиру в городе, констатировал Попов.В то же время такие программы достаточно популярны и неплохо стимулируют продажи в премиальном сегменте – в некоторых проектах на них приходится около 30% продаж. Это связано с тем, что покупатели такой недвижимости зачастую предпочитают взять деньги в кредит, а не изымать их из бизнеса или ценных активов, обратила внимание на любопытный факт директор департамента продаж «Галс-девелопмент» Екатерина Батынкова.А на вторичном рынке продавцы держат цены и пока не готовы давать дисконты, что просто не дает возможности потенциальным покупателям решиться на сделку, рассказал руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов.Домов не хватаетОбъемы доступного предложения на рынке загородной недвижимости — на фоне интереса россиян к подмосковным домам — в регионе ощутимо снижаются.По данным «Инком-недвижимости», на первичном рынке коттеджей в Подмосковье сейчас выставлено на продажу 3,8 тысячи лотов (минус 2% за год), а таунхаусов и дуплексов – 1 тысяча (минус 42% за год).Таганов объяснил дефицит на этом рынке тем, что строительные компании перестают выводить на рынок новые проекты из-за снижения платежеспособного спроса и общей неопределенной ситуации в стране.Плюс зачастую застройщики предпочитают возведению малоэтажного жилья строительство многоэтажек, добавил Попов.На вторичном рынке сейчас продается 52,15 тысячи дач, что на 40,8% меньше, чем годом ранее. С коттеджами ситуация обстоит чуть лучше – их выставлено на продажу 13,4 тысячи штук (плюс 7,2% за год).В этом сегменте недостаток предложения связан с тем, что на «вторичке» многие лоты были распроданы еще с началом «коронавирусного бума» в 2020 году, объяснил Попов.На этом фоне возрос интерес к самостоятельному строительству и, соответственно, к покупке земли под возведение дома. Если в 2020-2021 годах большинство потенциальных покупателей на рынке загородной недвижимости РФ выбирали для себя готовые дома или дачи (в среднем на такие запросы приходилось 70% спроса), то этой весной ситуация изменилась. По данным Попова, доля звонков на покупку готовых домов снизилась до 60%, а спрос на покупку участков вырос до рекордных 39%.Интерес к самостоятельному строительству во многом связан с появившейся возможностью взять ипотеку на него. Но для этого потребуется 30% от суммы покупки на первоначальный взнос. А ставка в некоторых банках может превышать 10% годовых.Тем не менее, даже при росте себестоимости строительства и всех сопутствующих трудностях сегодня возводить загородный дом самостоятельно остается дешевле, чем покупать готовый.Цены «остолбенели»В последние четыре месяца цены на подмосковное загородное жилье почти не растут, что не мешает им оставаться ощутимо высокими, так как за год их рост составил примерно 20%, а какие-то лоты подорожали более существенно.Например, на первичном рынке дома и коттеджи, пригодные для круглогодичного проживания, сейчас стоят в среднем 26,5 миллиона рублей (плюс 2% за год), а таунхаусы и дуплексы – 31,2 миллиона рублей (плюс 81% за год).На вторичном рынке средняя цена дач за последний год подскочила на 49,1% – до 8,59 миллиона рублей. Хотя коттеджи, наоборот, немного упали в цене – на 8,8%, до 29,8 миллиона рублей, предоставили данные в «Инком-недвижимость».По идее, цены должны были бы уже пойти вниз из-за того, что у людей просто не хватает денег на покупку домов, но продавцы пока все еще не готовы давать дисконты.Нужен компромиссЭксперты полагают, что вплоть до конца года на рынке загородной недвижимости не будет наблюдаться каких-либо серьезных подвижек.А вот противоречия между покупателями, у которых есть интерес к покупке, но нет денег, и продавцами, которые не могут и не хотят снижать цены, будут только нарастать. Дорогие стройматериалы, рост себестоимости строительства и снижение реальных доходов населения – это та реальность, в которой придется лавировать рынку.На первичном рынке как некоторый компромисс для застройщиков в пресс-службе компании Mozaik Development видят в уменьшении средней площади предлагаемых к продаже домов. Это позволит не только сократить сам бюджет покупки, но и затраты на отделку и ремонт и соответствовать нынешним финансовым возможностям покупателей.Что касается вторичного рынка, то продавцам придется рано или поздно все же снижать цены. Какое-то время к ним, возможно, будут идти покупатели, которые не смогли найти то, что хотели на «первичке», не исключила Белукова. Но и их число не бесконечно, а бюджет ограничен.Так что, вполне вероятно, что из-за нежелания продавцов идти на уступки в вопросах цены, потенциальные покупатели так и не смогут ничего приобрести и на этом рынке.
Источник https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/10/23/814460-10-let-krizisa
Источник https://www.cian.ru/stati-zagorodnyj-rynok-spros-rastet-bystree-predlozhenija-324728/
Источник https://realty.ria.ru/20220809/analitika-1808026277.html
