Ипотека Жилье в ЖК Томилино, Лукино-Варино, рситетский(г. Липецк) в Россельхозбанке

ЖК Лукино-Варино

Строительство масштабного жилого микрорайона «Лукино-Варино» ведется в городском округе Лосино-Петровском. В состав комплекса включено 52 монолитных и монолитно-кирпичных дома высотой от 10 до 17 этажей, а также широкий спектр объектов инфраструктуры – школы и детские сады, физкультурно-оздоровительный комплекс. В корпусах можно приобрести студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с отделкой и без.

Особенности ЖК «Лукино-Варино»:

• проект комплексной застройки площадью 76,4 га;
• 25 км до МКАД по Щелковскому шоссе;
• рядом река и лесной массив.

В дальнем Подмосковье, на территории поселка городского типа Свердловский, с 2013 года идет активная жилая застройка. ЖК «Лукино-Варино» представляет собой крупный жилой микрорайон эконом-класса у берега реки Клязьмы. Застройщик выставил на продажу бюджетные студии, квартиры для молодых пар и больших семей. Новостройка частично реализована – в эксплуатацию введены 24 многоквартирных дома и ряд объектов инфраструктуры. Ввиду удаленности от МКАД стоимость квадратного метра в домах в несколько раз ниже, чем в столичных проектах.

Оценка: 6/10, новостройка подойдет семьям с ограниченным, которые хотели бы подобрать жилье для нерегулярных поездок в Москву.

Расположение: Московская область, городской округ Лосино-Петровский, Свердловский

Жилой комплекс «Лукино-Варино» расположен на территории рабочего поселка Свердловский. Новостройку окружают спальные кварталы, на юге и западе протекает река Клязьма. На востоке комплекс граничит с небольшим кладбищем, которое отделено от домов лесополосой. Со всех сторон объект окружают насаждения ближайших лесопарков. Новостройка удалена от Москвы примерно на 25 км – до столицы можно добраться по Щелковскому и Горьковскому шоссе.

Офис продаж на строительной площадке

Помимо столичного офиса, еще один центр продаж расположен прямо на территории ЖК «Лукино-Варино» по адресу: Московская область, г.о. Лосино-Петровский, рп. Свердловский, мкр. Лукино-Варино, ул. Заречная, стр. 4. Менеджеры принимают посетителей ежедневно, с 09:00 до 20:00. Специалистами проводятся регулярные показы объекта, расписание следует уточнять непосредственно перед визитом.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Новостройка расположена у выезда на Монинское шоссе, по которому можно за 10-15 минут доехать до Щелковского – а оттуда уже прямиком к МКАД в 20 км. На дорогу уйдет в среднем около 1 часа, но все зависит от загруженности подмосковных трасс. Наиболее сложная дорожная обстановка наблюдается на Щелковском шоссе, в качестве альтернативы можно использовать Горьковскую трассу – но она, в свою очередь, проходит через город Балашиха, который является одним из самых перенаселенных в Московской области.

Вблизи жилого комплекса отсутствуют железнодорожные станции, общественный транспорт представлен автобусами и маршрутками. На дорогу до окраины столицы в этом случае уйдет в среднем 1,5 часа.

Оценка: 5/10, жилой микрорайон расположен далеко от МКАД, рядом с новостройкой отсутствуют ж/д станции.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком жилого комплекса «Лукино-Варино» является ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» (ГК «СУ22»). Организация занимает 55 место по объему строительства в регионе, имеет большой опыт возведения жилой недвижимости эконом-класса. В число реализованных проектов девелопера входят ЖК «Серебряные пруды», ЖК «Аничково» и ЖК «Свердловский» в Щелковском районе.

Группа земельных участков, на которых располагаются жилые корпуса комплекса «Лукино-Варино», находится в собственности у застройщика. В соответствии с проектной декларацией генподрядчик осуществляет работы по возведению 52 многоквартирных домов и сопутствующей инфраструктуры.

Дома

Окончание строительства

Высотность

Корпус 27, Корпус 28, Корпус 29, Корпус 30, Корпус 31, Корпус 32, Корпус 33, Корпус 35, Корпус 36, Корпус 37, Корпус 38, Корпус 39, Корпус 40, Корпус 41, Корпус 42, Корпус 21, Корпус 45, Корпус 44, Корпус 20, Корпус 26, Корпус 34, Корпус 43, Корпус 6, Корпус 19

введены в эксплуатацию

введен в эксплуатацию (IV квартал 2018 года)

IV квартал 2018 года

II квартал 2019 года

III квартал 2019 года

I квартал 2020 года

По состоянию на конец 2018 года введены в эксплуатацию 24 корпуса, ведется активное строительство еще 5 многоквартирных домов. Они будут сданы в период 2019-2020 гг. О планах относительно дальнейшей застройке микрорайона девелопер не сообщает.

Оценка: 8/10, застройщик имеет внушительное портфолио из 3 реализованных объектов и к настоящему моменту ввел в эксплуатацию около 50% жилого фонда комплекса.

Технология строительства. Архитектура

В ЖК «Лукино-Варино» строят монолитные и монолитно-кирпичные дома с основанием из железобетонных конструкций и блочными внешними и внутренними перекрытиями. Облицовочные материалы – натуральный кирпич, штукатурка. Оконные проемы в корпусах стандартные, в них устанавливают традиционные двухкамерные стеклопакеты с ПВХ-профилем. Внутри домов производят монтаж всех необходимых инженерных и противопожарных систем. Территория новостройки не огорожена, однако проезд транспорта во внутренние дворы ограничен.

Архитектурная концепция

Жилой комплекс представляет собой несколько кварталов, которые объединили в один большой микрорайон. Дома располагаются по принципу европейской застройки и образуют просторные дворовые пространства с игровыми, спортивными и рекреационными зонами. Архитектурную концепцию сложно назвать авторской – корпуса выглядят как традиционные жилые постройки эконом-класса. Для окраски фасадов использованы натуральные матовые оттенки – белый, песочные, терракотовый.

Придомовые территории комплекса благоустроят – высадят деревья и декоративные кустарники, оборудуют зоны отдыха со скамейками и малыми архитектурными формами. Для детей установят игровые комплексы с горками, песочницами и каруселями. Взрослые получат возможность заниматься спортом – для них осуществят монтаж турников и уличных тренажеров, организуют футбольно-баскетбольные поля.

Входные группы и холлы

Подъезды домов оборудуют пандусами для маломобильных групп населения. Внутри секций проведут стандартную отделку – стены покрасят, полы выложат кафельной плиткой, проведут общее освещение. На этажах разместят датчики-дымоуловители и тревожные кнопки, оборудуют пожарные щиты. Также в домах организуют помещения для консьержей.

Оценка: 6/10, плюс за актуальную монолитную технологию, которую применяют при строительстве; небольшой минус за бюджетную архитектуру.

Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, с отделкой и без

В новостройке можно купить квартиру площадью от 22 до 90 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 2,7-2,8 м в зависимости от конкретного корпуса – для жилого комплекса эконом-класса это норма. При выборе квартиры доступны варианты без отделки и с ремонтом под ключ.

Квартиры в ЖК «Лукино-Варино»:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные.

На этаже располагается по 6-8 квартир – достаточно комфортные условия для проекта массовой застройки. На площадке предусмотрено по 2 лифта – грузовой и грузопассажирский.

Отделка и планировки

Основная часть квартир продается без отделки в формате «бетонной коробки». В помещениях установлены только окна и входная дверь, установлены и подключены отопительные батареи, обеспечен отвод для монтажа коммуникаций – водопровода, канализации и газопровода. В корпусе 43 доступно жилье с отделкой под ключ в нейтральном стиле.

Планировочные решения в новостройке рассчитаны на молодежь, супружеские пары и большие семьи до 5 человек. Доступны линейные, угловые и распашные варианты квартир. Форма комнат – стандартная прямоугольная или квадратная. Габариты помещений укладываются в нормы СНиП, если не считать компактные студии площадью 22 кв. м – там тесновато даже при минимальных размерах кухни и санузла. Предусмотрены остекленные балконы и ниши для гардеробных. В целом, выбор планировок также соответствует стандартам эконом-класса, как и весь проект в целом.

Оценка: 6/10 за стандартный выбор квартир, небольшой плюс за жилье с отделкой в ограниченном количестве.

Нежилой фонд: коммерческая недвижимость

Ряд помещений на первых этажах домов оборудованы для размещения магазинов, офисов и кафе. Они оснащены отдельным выходом на улицу, местом для монтажа вывески, а внутри обеспечены выводы для всех необходимых коммуникаций.

Машиноместа: открытые наземные стоянки

Отдельного паркинга проектом новостройки не предусмотрено. На территории жилого комплекса будут оборудованы открытые автостоянки – всего предусмотрено около 5 000 машиномест. Хранить автомобиль придется на открытом воздухе без охраны, но и доплачивать за отдельное место не нужно. Вполне возможно, что в будущем рядом с новостройкой появятся платные паркинги, но пока жители микрорайона могут рассчитывать только на гостевые стоянки.

Оценка: 6/10, в жилом комплексе отсутствует отдельный паркинг, но представлен широкий выбор коммерческой недвижимости.

Инфраструктура и экология: доступны все основные социальные объекты, низкий уровень загрязнения

В Свердловском работают 8 образовательных учреждений – муниципальные и частные школы, детские сады и центры развития. Спортивных объектов 3 – это школа бокса, фитнес-клуб Fizo и спортклуб «Воин». В 400 м от новостройки расположена единственная в поселке поликлиника. За покупками можно отправиться в любой из 22 продуктовых магазинов, в числе которых супермаркеты сетей «Дикси» и «Пятерочка», частные лавки, где также продаются разнообразные хозяйственные товары. Менее чем в километре от жилого комплекса находится караоке-клуб «Ла Туа». В пределах новостройки также создается собственная развитая инфраструктура.

Рядом с ЖК «Лукино-Варино» появятся:

• детский сад (на 250 мест);
• школа (1 200 мест);
• поликлиника (на 300 посещений в смену);
• собственная котельная (мощность 100 мВт);
• торговый центр.

Жилой комплекс расположен недалеко от русла реки Клязьмы. Рядом с домом находятся несколько рекреационных зон, где можно устроить семейный отдых, пикник, утреннюю или вечернюю пробежку. Для этого созданы благоустроенные участки с прогулочными дорожками, скамейками для отдыха.

Экологическая обстановка

Новостройка расположена в благоприятной экологической зоне вдалеке от мегаполиса и в окружении обширных зеленых насаждений. Единственное предприятие расположено в поселке Биокомбинат – там находится складской комплекс. Прямо через него проходит река, в которую могут попадать частицы веществ, находящихся на сохранении в пределах объекта. Также негативным техногенным фактором является Монинское шоссе. Это достаточно крупная трасса с регулярным трафиком, присутствие которой увеличивает в округе уровень углекислого газа и диоксидов – вредных для здоровья человека веществ, вызывающих при вдыхании аллергию и повышающих риск развития хронических заболеваний.

Оценка: 8/10, инфраструктура поселка ограничена, но в нем есть все необходимые для нормальной жизни объекты; экологическая обстановка в районе – благоприятная.

Условия приобретения квартир: ДДУ 214-ФЗ, ДКП, ипотека

Продажами в ЖК «Лукино-Варино» занимается застройщик – ГК «СУ22». Квартиры в реализованных корпусах можно приобрести по классическому договору купли-продажи (ДКП). Если же есть намерение купить строящееся жилье, то при оформлении документов попросят подписать договор долевого участия (ДДУ). Это безопасный способ приобретения строящегося жилья, так как дольщик будет защищен положениями 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и застрахован на случай переноса сроков строительства, банкротства застройщика и других малоприятных ситуаций.

Купить квартиру в ЖК «Лукино-Варино» можно на собственные средства, в рассрочку, в ипотеку (в том числе военную), по субсидии и с привлечением средств материнского капитала.

Ипотека Жилье в ЖК Томилино, Лукино-Варино, мкр.Университетский(г.Липецк) в Россельхозбанке

Общие условия ипотеки Жилье в ЖК Томилино, Лукино-Варино, мкр.Университетский(г.Липецк) в Россельхозбанке

Ставка %	7% — 12.2%
Срок	от 5 лет до 30 лет
Сумма кредита	100 000 — 20 000 000
Минимальный первоначальный взнос

Минимальная доля % в стоимости приобретаемого имущества, которую заемщик должен заплатить их своих средств.

Созаемщик – лицо, которое имеет равные права и обязанности с заемщиком, в том числе несет солидарную ответственность перед банком по погашению кредита.

Доходы созаемщика, также как и доходы заемщика, учитываются финансовой организацией при определении суммы кредита.

По ипотечной ссуде созаемщик становится совладельцем жилья, приобретаемого в кредит.

Некоторые ипотечные кредиты предоставляются только для приобретения определенной недвижимости, например, квартир в новостройке, для участия в долевом строительстве и т.д.

Залог – имущество, которое выступает обеспечением по кредиту и гарантирует исполнение заемщиком своих обязательств перед банком.

Поручитель – человек, обязующийся перед банком в случае неисполнения обязательств, возложенных по кредиту на заемщика, выполнить их за него полностью или частично.

Условия по кредитам с залогом и(или) поручительством как правило выгоднее.

Дополнительные ограничения, которые может накладывать банк по социальным, возрастным, профессиональным и прочим критериям.

Варианты подтверждения основного дохода заемщика при рассмотрении заявки на кредит. К альтернативным формам подтверждения дохода относится справка по форме банка, справка по форме организации-работодателя, справка из пенсионного фонда, трудовой договор, справка в свободной форме и другие документы.

Без комиссий — не взимается дополнительных платежей при оформление кредита.

Без страхования — не требуется оформение (и оплата) дополнительной страховки для заёмщика (страхование жизни и прочее).

Выпускается карта — для удобства заемщика банк может выпустить карту, которую можно использовать для снятия средств или внесения платежей по кредиту.

Online заявка — есть возможность оформить заявку на кредит на сайте банка.

Аннуитет – это равный ежемесячный платеж в течение всего периода кредитования.

Дифференцированные платежи предполагают ежемесячное уменьшение суммы, которая отдается в счет погашения ипотечного кредита.

ЖК «Лукино-Варино»

Цены, планировки, корпуса – 0 квартир в продаже:

Обзор ЖК «Лукино-Варино»:

Параметры ЖК «Лукино-Варино»

Инфраструктура

Генеральный план ЖК «Лукино-Варино»:

Динамика продаж и изменения цены:

Динамика наличия квартир в продаже

Динамика продаж квартир

Динамика средней стоимости квартир

Динамика средней стоимости квадратного метра

Тип квартиры	Полгода назад, руб.	Месяц назад, руб.	Сегодня, руб.	Изменение цены за полгода, %	Изменение цены за месяц, %
Студия	—	—	—	—	—
1-комнатная	—	—	—	—	—
2-комнатная	71 000	—	—	—	—
3-комнатная	—	—	—	—	—
4-комнат.+	—	—	—	—	—

Тип квартиры	Полгода назад, шт.	Месяц назад, шт..	Сегодня, шт.	Изменение остатков за полгода, %	Изменение остатков за месяц, %
Студия	—	—	—	—	—
1-комнатная	—	—	—	—	—
2-комнатная	1	—	—	—	—
3-комнатная	—	—	—	—	—
4-комнат.+	—	—	—	—	—

Сравнение ЖК «Лукино-Варино» с конкурентами:

Ипотека от банков в ЖК «Лукино-Варино»:

В жилом комплексе можно приобрести квартиры в ипотеку от застройщика по программам от следующих банков

О застройщике ЖК «Лукино-Варино»:

Оставить отзыв:

Жилые комплексы поблизости:

Лидеры продаж:

Новостройки по расположению:

Москва:

Новая Москва:

Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Этот сайт использует файлы «cookie» для персонализации сервисов и повышения удобства пользования. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Источник https://avaho.ru/tayniy-pokupatel/zhk-lukino-varino-775719/

Источник https://www.calc.ru/ipoteka-v-Rosselkhozbank-Zhilye-V-Zhk-Tomilino-Zhilye-V-Zhk-Lukinovarino-Zhilye-V-Mkr.html

Источник https://yard-msk.ru/zhiloy-kompleks-lukino-varino-moskva-300