Лизинг квартир от банка
Лизинговые сделки с жилой недвижимостью стали возможны с 2011 года благодаря изменениям, внесенным в российское законодательство. Сегодня лизинг жилых помещений активно используется, составляя конкуренцию ипотечным кредитам
+7 495 212 11 11 (1711)
+7 926 546 70 79
Лизинговым компаниям, в отличие от банков, не так важен ваш официальный доход и кредитная история. Для лизинга важно финансовое положение, но не предыдущие сделки.
Несмотря на то, что имущество находится на балансе лизингодателя, вы спокойно продолжаете им пользоваться, выкупая его по истечению срока договора лизинга
Мы одобряем до 90% заявок. А само одобрение происходит по упрощенной процедуре: без подтверждения дохода и занятости.
Это не только возможность получить финансирование до 90% стоимости имущества, но и возможность избежать лишних трат на страховки, обязательные при банковском кредитовании
Есть и плюсы, и минусы, но мы решили взять тут. Нам нужны били деньги на покупку квартиры, а ипотека для нас оказалась закрыта, в силу плохой кредитной истории. Если кредитная история плохая, то здесь предлагают адекватные ставки. По крайней мере ниже чем тут я не нашел хотя прошел компаний 7-8.
Спасибо за помощь! Как обещал — оставляю отзыв. Рекомендую, если вам нужны деньги на покупку недвижимости быстро, но нет возможности собрать справки. Условия приемлемые, я взял на покупку дома. Пока всем доволен… ))
Нам компания понравилась. Отзывы не читали до того, как подать заявку, но впечатлил офис — он у них солидный, и грамотная консультация менеджера. Человек прям вникал в наши проблемы, а это дорогого стоит. Ну это не суть. Суть в том, что процент здесь приемлемый, выдают быстро и без кучи документов. Правда – сделка лизинговая, а это значит квартира остается до полного погашения на балансе компании. Но мы не собирались никого кидать, так-то по этому поводу и не парились. Наши знакомые тут брали деньги на машину, и всё у них хорошо — больше года назад уже договор заключили, не жалуются. Им ещё и денег заплатили, вроде, за рекомендацию нам)))
· Граждане РФ
· Возраст на дату рассмотрения заявки/погашения от 21 до 65 лет (женщины)/67 лет (мужчины)
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
— Минимальная сумма от 250 000 руб. — регионы/ от 500 000 руб. -Москва и Московская область
— Максимальная сумма до 5 000 000 руб.-регионы/ 10 000 000 -Москва и Московская область
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
до 10 000 000 руб. – регионы/20 000 000 руб. – Москва и Московская область
Возможно в любой момент по письменному заявлению Клиента без комиссий и мораториев по сроку. Сумма Частично-досрочного платежа должна быть не менее двух ежемесячных платежей.
Собственником недвижимости не должны быть несовершеннолетние и люди пенсионного возраста.
В квартире не должно быть зарегистрированных на момент сделки.
· Квартиры с зарегистрированным правом собственности общей площадью до 100 кв.м. (допускается черновая отделка квартиры во вновь построенных домах) *
· Таунхаусы
· Жилые дома с земельным участком с зарегистрированным правом собственности общей площадью жилого дома до 200 кв.м., имеющие материал стен кирпич, блоки (гипсо, пено, газо, керамзитобетонные) с назначением разрешенного использования земельного участка: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), земли населённых пунктов*
· Офисные и торговые помещения, имеющие отдельный вход на 1х этажах жилых и офисных зданий,
· Отдельно стоящие здания с земельным участком
· Гостиницы
· Турбазы
ОБЪЕКТЫ, КОТОРЫЕ НЕ РАССМАТРИВАЕМ:
· Квартиры, расположенные в 2-х этажных домах ранее 2000 года постройки
· Комнаты
· Квартиры, расположенные в одноэтажных домах (за исключением таунхаусов)
· Отдельные доли в квартирах и жилых домах
· Квартиры, находящиеся под обременением, которое невозможно снять до сделки
· Недостроенные объекты (Коммерческая недвижимость и Жилые дома)
· Жилые дома с материалом стен дерево, брус с годом постройки до 2014 г.
· Недвижимость, расположенная в небольших населенных пунктах (селах, деревнях) в независимости от их удалённости от офиса присутствия, кроме элитных и коттеджных поселков.
· Жилые частные дома с годом постройки 1990 г. и ранее
· Гаражи, паркинги
· Земельные участки
· Подвальные помещения
· Чердачные помещения
· Производственные помещения
· Складские помещения
· АЗС и оборудование, связанное с нефтяной промышленностью
*Квартиры, Жилые дома большей площадью, деревянные Жилые дома, Жилые дома с частичным ремонтом, но позволяющие проживать в доме, а также Апартаменты принимаются к рассмотрению на индивидуальных условиях
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ:
— не принимаются объекты недвижимости, которые приобретены на основании договора дарения ранее 3 лет;
— перезалог от банков – не принимается, перезалог от частных инвесторов (ломбарды, МФО, физ.лица и т.п — допустим.
— не принимаются объекты, приобретенные с использованием материнского капитала
ЗАЕМЩИК
· Паспорт гражданина РФ
· СНИЛС
НЕДВИЖИМОСТЬ
· Свидетельство о государственной регистрации права/Выписка ЕГРП
· Правоустанавливающие документы
· Справка о зарегистрированных
· Справка о задолженности по коммунальным услугам
Заполните анкету и получите одобрение всего за два часа
Мы свяжемся с вами по указанному телефону в течение 15 минут с момента подачи заявки.
Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНУЮ ФОРМУ», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»
Недвижимость в лизинг для физических лиц
Физическим лицам мы предлагаем в лизинг любую недвижимость: загородную, жилую, нежилую, в том числе апартаменты, гаражи. Возможно приобретение объектов без подтверждения дохода и занятости. Диапазон сумм финансирования от 1 до 50 млн рублей, на срок до 36 месяцев.
Физическим лицам мы предлагаем в лизинг любую недвижимость: загородную, жилую, нежилую, в том числе апартаменты, гаражи.
Сумма: от 1 до 30 млн руб.
Срок: до 36 месяцев
Сумма: от 1 до 50 млн руб.
Срок: до 36 месяцев
Возможно приобретение объектов без подтверждения дохода и занятости. Диапазон сумм финансирования от 1 до 50 млн рублей, на срок до 36 месяцев.
Лизинг жилой недвижимости для физических лиц
Компания Универсальные финансовые решения предлагает лизинг недвижимости для частных лиц. Какие же типы имущества могут выступать предметом лизинга в этом случае? Это может быть как жилая, так и нежилая (коммерческая) недвижимость, например:
- квартиры;
- апартаменты;
- частные загородные дома, коттеджи;
- таунхаусы и пр.
Для физических лиц кроме лизинга жилой недвижимости также доступна рассрочка.
Преимущества лизинга для частных лиц
- низкий первоначальный взнос (от 10%);
- удобный график платежей;
- упрощенная процедура: без подтверждения дохода и занятости (лизинг жилой недвижимости возможен, если сумма финансирования не превышает 30 млн рублей). Сделка оформляется на основании 3-х документов – российского паспорта, свидетельства пенсионного страхования, ИНН (при его отсутствии можно предъявить загранпаспорт или водительские права).
После заключения договора лизинга (на срок до 36 месяцев) и внесения аванса, покупатель может сразу же въехать в новую квартиру, а по окончании срока договора — выкупить недвижимость по остаточной стоимости и оформить ее в собственность
Преимущества компании Универсальные финансовые решения
- предлагаем индивидуальные решения для каждого клиента;
- работаем только с проверенными застройщиками и агентствами недвижимости, которые прошли аккредитацию в банке ВТБ;
- персональный менеджер.
Для получения примера расчетов можно воспользоваться лизинговым калькулятором. Это удобный онлайн-сервис, с помощью которого вы можете посчитать различные варианты финансирования в зависимости от типа имущества, размера авансового платежа, срока лизинга недвижимости физических лиц.
Нашли ошибку? Выделите её мышкой и нажмите CTRL+ENTER
© 2011 — 2022, ОГРН 1057746011674, Акционерное общество «Универсальные финансовые решения» — финансирование недвижимости, транспорта и оборудования.
Покупка недвижимости в лизинг: чем это грозит?
Нестабильность
отечественной экономики привела к снижению инвестиционной привлекательности
рынка недвижимости. Эксперты говорят о растущих рисках, связанных с
приобретением жилья и коммерческих объектов – на фоне этого, постепенно
уменьшается количество реальных сделок. Игрокам рынка остается придумывать
новые варианты привлечения покупателей.
Чаще всего потенциальных покупателей заманивают различными акциями и скидками.
Некоторые продавцы пошли еще дальше – предлагают различные варианты продажи
недвижимости, которые, в ряде случаев, позволяют существенно сэкономить. Одним
из них является договор лизинга.
Лучше аренды
Понятие «лизинг» прописано в федеральном законе № 164 «О финансовой аренде (лизинге)» —
документ был утвержден в сентябре 1998 года. Суть данного механизма состоит в
том, что арендодатель (лизингодатель) обязуется купить указанное арендатором
(лизингополучателем) имущество у определенного последним продавца, после чего –
предоставить это имущество лизингополучателю во временное владение и за
соответствующую плату. Проще говоря, лизинг недвижимости – это своеобразная
форма кредитования, при которой заем дают не деньгами, а приобретенным
объектом. Смысл использования системы лизинга заключается в том, что покупатель
не оплачивает лизингополучателю все стоимость объекта недвижимости, но при этом
может им пользоваться и владеть.
Схема приобретения недвижимости в лизинг состоит из нескольких этапов: Кредитор и
лизингополучатель заключают договор лизинга – аренды с правом дальнейшего
выкупа недвижимости. Затем лизингополучатель ищет продавца, после чего кредитор
(лизингодатель) приобретает объект в собственность.
Во многом использование лизинга оказывается эффективней приобретения недвижимости
в кредит, и, тем более, найма жилья. Рассмотрим наиболее существенные отличия.
Во-первых, собственники жилья крайне редко заключают договор найма на несколько лет: чаще
всего срок действия соглашения ограничивается одним годом. То есть, формально,
наниматель фактически соглашается на ежегодную индексацию цены сделки. В то же
время суть лизинга подразумевает длительные отношения всех сторон сделки. По
закону, продавец, лизингополучатель и лизингодатель могут установить
коэффициент изменения стоимости пользования объектов – например, ограничить ее
повышение на период действия договора.
Во-вторых,
как сказано в 671-й статье Гражданского кодекса РФ, наймодателем может быть как
собственник объекта недвижимости, так и любое другое лицо, уполномоченное
владельцем объекта подписывать договор найма. Но, как показывает практика,
доверенные лица порой злоупотребляют своими правами – в результате собственники
объектов вынуждены оспаривать сделки найма в судебном порядке. При том, что
лизингодателем может быть исключительно собственник помещения.
К тому же, договор найма не предполагает последующую передачу жилья в собственность
нанимателя. А суть лизинга недвижимости – в достижении именно такой правовой
цели.
У лизинга есть несомненные преимущества перед ипотекой. Во-первых, финансовые
требования к лизингополучателю гораздо лояльней, чем к ипотечным заемщикам –
ведь недвижимость не переходит в собственность получателя. Во-вторых, процесс
приобретения недвижимости в лизинг происходит гораздо быстрее покупки объекта в
ипотеку: в отличие от банковских структур, лизинговые компании менее
забюрократизированы.
Читайте договор
У механизма лизинга есть свои особенности и недостатки. Прежде всего, в
соответствие с 667-й статьей Гражданского кодекса РФ, продавца недвижимости
необходимо уведомить о том, что имущество приобретается для последующей
передачи в лизинг. В противном случае сделка будет считаться незаключенной.
Данное требование — следствие сложных правоотношений сторон сделки, в которой
лизингополучатель наделен правами покупателя, но не участвует в сделке
купли-продажи. Система запутана, и продавцы ликвидной недвижимости часто не
понимают схему проведения таких сделок.
Вместе с тем, в соответствие с 665-й статьей Гражданского кодекса РФ, право
собственности у приобретателя недвижимого имущества, в том числе –
лизингодателя, возникает с момента регистрации объекта. Таким образом, механизм
лизинга не возможно использовать при покупке строящегося жилья.
Более того, закон полностью запрещает возможность лизинга земельных участков (статья
666-я Гражданского кодекса РФ). Что вызывает сложности в случае приобретения в
лизинг загородного дома с землей.
Еще одна особенность данной системы состоит в том, что объект недвижимости
находится в собственности лизингодателя на протяжении всего действия договора
лизинга – то есть, до момента выкупа лизингополучателем. Соответственно, у
последнего возникает обязательственное право требования имущества в
собственность после его оплаты (в то время как по договору ипотеки-
зарегистрированное вещное право собственности заемщика лишь ограничено залогом). Таким образом, на имущество, находящееся в собственности лизингодателя, может быть наложен арест
из отношений возникших между лизингодателем и иными лицами. Все это порождает
определенные риски.
Но, пожалуй, главный недостаток лизинга недвижимости – крайне сложная для понимания
правовая конструкция таких сделок. Что, в свою очередь, часто порождает разного
рода злоупотребления.
Право выбора объекта, как правило, лежит на лизингополучателе: с одной стороны, это
вполне логично ведь недвижимость приобретается с целью передачи лизингодателем
заемщику. С другой стороны: право на выбор продавца таит в себе опасность —
ответственность за неисполнение сделки продавцом лежит на том, кто выбирает
продавца – лизингодатель или лизингополучатель.
Если недвижимость выбирает лизингополучатель, отказ продавца передать недвижимость
или наличие обременений в собственности может привести к различным судебным
спорам. При этом лизингополучатель не освобождается от оплаты платежей по договору.
И, более того, должен возместить лизингодателю все убытки, связанные с
неисполнением соглашения. Таким образом, если лизингополучатель столкнется с
недобросовестным продавцом, он не только останется без жилья, но и будет
возмещать убытки – оплачивая при этом лизинговые платежи за спорное имущество.
В целом, правовая конструкция сделок лизинга ограничена: приобретать недвижимость
можно лишь по договорам купли-продажи. Договоры мены, подряда, долевого участия
и любые другие виды соглашения остаются вне рамок данной системы.
Не стоит забывать и о том, что процесс выкупа взятого в лизинг имущества непрост.
По общему правилу, договор лизинга не предполагает автоматического перехода
имущества в собственность лизингополучателя по окончании выплаты лизинговых платежей.
Для этого стороны должны установить порядок выкупа остаточной стоимости
недвижимости. Судебная практика дает разные ответы на вопрос о том, каким
образом лизингодатель может злоупотреблять своими правами при решении вопроса о
выкупе недвижимости, если порядок выкупа не был указан в соглашении о лизинге
недвижимости.
Лизинг – довольно интересная схема приобретения недвижимости, которая только набирает
популярность в России. При этом в портфеле зарубежных компаний лизинг
недвижимости занимает от 20% до 30% всего оборота сделок. Отечественный рынок
пока лишь присматривается к этому новому и весьма необычному инструменту
покупки объектов недвижимости.
Источник https://greenfinance.ru/leasing/realestate
Источник https://uni-fin.ru/leasing/nedvizhimost-dlya-fizicheskikh-lits/
Источник https://www.cian.ru/blogs-pokupka-nedvizhimosti-v-lizing-chem-eto-grozit-239431/
