Залоговая недвижимость: как купить квартиру у банка

Содержание

Реализация залогового имущества

В разделе представлены непрофильные активы Банка – от коммерческой и жилой недвижимости до транспорта и оборудования.
Отправить заявку на реализацию имущества можно по почте на адрес OP@zenit.ru или связаться с нами по телефону +7 (495) 937-07-30 (с 9:00 до 18:00, время московское).

Не нашли подходящий объект? Отправьте запрос на подбор залогового имущества банков, и мы поможем найти нужный непрофильный актив.

Реализация непрофильных активов банков

С помощью нашего раздела вы сможете приобрести непрофильные активы банков по выгодным ценам. У нас вы можете найти интересующий вас актив за считанные секунды, благодаря удобной навигации. Каждый актив имеет подробное описание и фотографии. Реальные предложения от надежного собственника в режиме онлайн.

В нашем разделе размещены множество видов непрофильных активов и залогового имущества банков

Виды непрофильных активов банков

Коммерческая недвижимость: производственные помещения любых площадей (оборудованные или без оборудования), торговые центры, бизнес центры, помещения на первых этажах жилых домов, офисные помещения, складские помещения, помещения свободного назначения и т. д.;
Жилая недвижимость: квартиры, комнаты, дома, дачи, коттеджи, таунхаусы, ДДУ.
Земельные участки: участки поселений (ИЖС и ЗНП), участки сельскохозяйственного назначения и участки промышленного назначения.
Готовый бизнес в разных отраслях, в т.ч. доли и акции;
Права требования по кредитам;
Автомобили, грузовой транспорт и спецтехника;
Различное оборудование: станки и машины для производства различных видов продукции.

Реализация залогового имущества банков

Основные преимущества раздела:

Юридическая чистота объектов;
Проведение сделки под контролем сотрудников Банка;
Непрофильные активы реализуются с соблюдением всех предписанных законом правовых процедур;
Оптимальные цены;
Список постоянно обновляется.

Предложения, представленные в разделе, не являются публичной офертой

Сведения о наличии в продаже, технических характеристиках и цене объектов носят исключительно ознакомительный характер, не являются публичной офертой и не влекут обязательства о заключении договора, предусмотренные п. 2 статьи 437 ГК РФ. Банк не отвечает по обязательствам, вытекающим из соглашений, заключенных меду вами и риэлтерскими агентствами или другими третьими лицами.

Сайт и доступные для просмотра материалы принадлежат Банку Зенит или размещены на основе соглашения об использовании материалов с их владельцами. Копирование информации с сайта допускается только с разрешения его владельца.

Факт использования ссылки «Оставьте запрос» или кнопки «Написать в банк» и заполнения предложенной формы не обязывает продавца продать объект по предложенной вами стоимости.

Указывая о себе какие-либо сведения, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных. На сайте применяется система статистики и аналитики, которая фиксирует информацию о вашей активности на сайте (просмотренные страницы, заполненные формы и прочее). Данные о поведении на сайте, указанные в формах электронный адрес и номер телефона доступны сотрудникам владельца сайта, а также могут передаваться третьим лицам только в целях оценки эффективности и улучшения качества взаимодействия с посетителями раздела.

Взаимодействуя с сайтом и сотрудниками Банка Зенит, вы принимаете указанные выше условия.

Залоговая недвижимость: как купить квартиру у банка

Фото: Лиходеев Семен/ТАСС

Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.

Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья».

Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.

Потенциальные банкроты

В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

Сколько стоит залоговое жилье

Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.

Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.

Собственные площадки банков

Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.

ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».

Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая.

У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного.

Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного.

Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

Фото:Лиходеев Семен/ТАСС

Банковские аукционы

Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

Продажа активов

caption —> no image situation —>

Продажа объектов имущества (здания и сооружения с относящимися к ним земельными участками), расположенных по адресам: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 108, кор. 1, лит. Н, лит. Е, лит. АЦ

Дата окончания приема заявок 27 сентября 2022 18:00 Дата проведения процедуры продажи 30 сентября 2022 12:00 Цена конкурентной процедуры продажи 22 966 100 руб. 00 коп.

caption —> no image situation —>

Продажа объектов недвижимого и движимого имущества, входящих в состав пункта хранения баллонов (ПХБ), расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г. Карачаевск, ул. Ленина

Дата окончания приема заявок 10 октября 2022 18:00 Дата проведения процедуры продажи 12 октября 2022 12:00 Цена конкурентной процедуры продажи 1 772 209 руб. 99 коп.

caption —> no image situation —>

Продажа производственной базы, расположенной по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут, Северный промрайон, ул. Промышленная

Дата окончания приема заявок 10 октября 2022 18:00 Дата проведения процедуры продажи 12 октября 2022 11:00 Цена конкурентной процедуры продажи 30 230 833 руб. 31 коп.

caption —> no image situation —>