Риелтор из Казани рассказала, что будет с ценами на жилье

«Рынок недвижимости в Татарстане почувствовал кризис»: ипотека на стопе

Республика заняла 8-е место в рейтинге российских регионов по развитию ипотеки по версии РИА Рейтинг. За пять месяцев 2022 года количество выданных ипотечных кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось почти на треть (32,1%). Люди перестали брать ипотеку из-за неподъемного ежемесячного взноса и огромной переплаты банку.

Большую роль в снижении спроса на ипотеку сыграл рост кредитных ставок. Средний размер ипотечного кредита в Татарстане составил 3,04 млн рублей. Всего с июня 2021 года по май 2022-го на тысячу татарстанцев было выдано 29,8 кредита на покупку жилья. Несмотря на падение в 32% в сравнении с прошлым годом, этот показатель остается значительно выше относительно среднероссийского.

В прошлом месяце мы изучали рынок недвижимости Казани и выяснили, что спрос на ипотеку рухнул в три раза. Даже если банки начали снижать кредитные ставки, ипотека все еще недоступна для большинства семей. Поэтому семьи, которые копили на первоначальный взнос, ждут более выгодных условий для взятия ипотеки.

В пресс-службе Сбербанка нам сообщили, что наиболее популярными в Татарстане стали программы господдержки при продаже строящихся объектов. Для семей с детьми – 5,7%, Госпрограмма 2020 – 6,7%. При совместном субсидировании процентной ставки в рамках программ с застройщиками ставки от 0,1%. I квартал 2022 года был рекордным по выдаче кредитов, снижение объемов выдач произошло во II квартале.

— На данный момент спрос на ипотеку восстанавливается. 55% кредитов выдается на срок от 10 до 20 лет, основная доля – это семьи в возрасте от 30 до 40 лет. На данный момент около 50% сделок проводятся семьями с детьми. Средний срок гашения ипотеки составляет до 10 лет, — рассказали в пресс-службе.

Рынок недвижимости оказался фактически заблокированным

Директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев заметил, что рынок недвижимости очень зависит от доступности ипотечных продуктов – это ключевой способ приобретения жилья сегодня. Он сообщил, что с начала года по объектам «СМУ-88» с ипотекой было заключено порядка 85-90% всех сделок. Причем I квартал 2022 был рекордным по количеству продаж – компания каждый месяц перевыполняла план примерно на 50-60%.

– С повышением ключевой ставки рынок недвижимости – и первичный, и вторичный – оказался фактически заблокированным. Люди потеряли основной инструмент для приобретения жилья, поэтому рынок ожидаемо провалился, – сказал Галеев.

«Рынок недвижимости в Татарстане почувствовал кризис»: ипотека на стопе

Он рассказал, что рынок начал оживать, когда ключевая ставка опустилась к значениям начала года, а условия по льготной ипотеке вернули к параметрам 2020 года. Однако отрасль продолжает нуждаться в поддержке и мерах стимулирования спроса, например, в увеличении лимитов по льготной ипотеке до 10-12 млн рублей.

В «СМУ-88» удалось зафиксировать цену квадратного метра – идет только плановая корректировка в зависимости от готовности каждого проекта. Многое зависит от стоимости стройматериалов – она пока слегка колеблется, но держится на одном уровне.

– Что касается акций, мы не предоставляем прямого дисконта на наши объекты, но вместе с банками-партнерами постоянно ищем возможности, чтобы предложить наиболее комфортные условия по ипотеке. Например, по ряду проектов мы предлагаем ставку 0,1% на весь период, – рассказал Галеев о стимулирующих программах от застройщика.

Заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов признался, что в конце февраля продажи начали резко снижаться и в апреле почти окончательно остановились. В мае рынок начал «оживать».

— Несмотря на длинные майские выходные, продажи по сравнению с апрелем выросли на 55%. В июне, в сравнении с маем, на 27%. За неполную первую половину июля по количеству сделок мы «обогнали» июнь на 112%. Доля ипотеки в продажах компании составляет 56%, на втором месте – Trade in (28%), затем идет рассрочка (12%) и 100%-ная оплата – 4%. Столь высокая доля ипотеки обусловлена и нашими собственными программами субсидирования, — рассказал Юсупов.

Что касается снижения цен, то говорить об этом нет никаких оснований, считает Юсупов. Международная ситуация не лучшим образом сказалась на поставке комплектующих для стройки, нарушились логистические цепочки. К примеру, те же самые лифты, отопительное оборудование сейчас стоит дороже и «доезжает» дольше, что напрямую сказывается на его стоимости. Аналогичная ситуация по многим позициям. Сложные логистические цепочки, возросшая себестоимость строительства – все это напрямую влияет на стоимость квадрата.

— Если раньше цена росла из-за расходов на содержание эскроу, то сейчас застройщикам добавился фактор неопределенности – мы не знаем, в какие сроки и по какой цене сможем получить то или иное оборудование. Соответственно, очень сложно спрогнозировать экономику проекта, — добавил Юсупов.

Застройщики готовы субсидировать ипотеку сами

Руководитель отдела ипотечного кредитования АН «ФЛЭТ» Анна Смирнова напомнила, что застройщики активно заключают договоры субсидирования со многими банками. Если в самом начале, когда субсидированные ставки только появились, такие условия предлагали только крупные федеральные банки, то сейчас многие банки идут навстречу клиентам и предлагают такой вариант ипотеки.

Смирнова подтвердила – несмотря на то, что ставки снизили, спрос на ипотеку еще не вернулся к дофевральским цифрам. Дело в том, что реальные доходы населения сократились и многие просто «не тянут» платеж по ипотеке.

Вице-президент гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев не поверил составителям рейтинга РИА. По его словам, рынок ипотеки после февральских событий рухнул на 90-95%.

Напомним, что в Москве впервые после 2019 года снизилась стоимость жилья. Средняя цена квадратного метра в столице России упала на 1,5% по сравнению с апрелем – такие данные следуют из «СберИндекса». В мае квартиры в новостройках Москвы продавались в среднем по 260,2 тысячи рублей за квадратный метр, а в апреле дороже на 4 тысячи рублей.

Савельев сообщил, что в столице Татарстана квадратный метр так же подешевел примерно на 10%.

– В июле, с учетом того, что ставки более-менее снизились, мы фиксировали рост спроса, а апрель-май, можно сказать, были нулевые, сделок было очень мало, – признался риелтор.

Читать статью  Что изменилось на рынке недвижимости в августе 2022 года: исследование Домклик

«Рынок недвижимости в Татарстане переживает не лучшие времена»: ипотека на стопе

К тому же практически каждый застройщик сегодня предлагает акции и спецпредложения для покупателей жилья. Самая распространенная – льготная ипотека под 0,1% от застройщика. Встречаются также такие акции, как балкон или 20-й квадратный метр в подарок.

– Цены никто не снизил, но такие акции и субсидирование ипотеки застройщиков — это, по сути, завуалированное снижение цен, – сказал Савельев.

Прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости риелтор не берется, поскольку это полностью зависит от политики Центробанка, глава которого предложила не продлять действие льготной ипотеки под 7%.

– Когда мы получим коммерческую ипотеку под 7-8%, рынок полностью восстановится. Пока таких ставок нет и рынок до сих пор тормозит, – резюмировал он.

Неподъемные ежемесячные платежи и огромная переплата банку

Директор ДО «Победа» АН Флэт Лейсан Хасанова рассказала, что процент сделок с ипотекой в их агентстве недвижимости колеблется в районе 70-80% от всех проводимых сделок в обычное время.

Она также подтвердила, что 24 февраля продажи квартир упали, так как Центробанк сильно повысил ключевую ставку, из-за чего ипотечные ставки тоже выросли.

– Люди стали намного меньше брать ипотек, потому что оказались неподъемные ежемесячные платежи и огромная переплата банку. Поэтому у нас резко снизилось количество ипотечных сделок, а сделки за наличный расчет, наоборот, выросли, — сказала Хасанова.

Но в целом, так как большинство сделок все-таки ипотечные, спрос упал в 2-4 раза, в зависимости от сегмента. До сих пор падение рынка чувствуется, хотя в последнее время — месяц, – заметила эксперт.

Она добавила, что спрос начал восстанавливаться сразу после того, как Центробанк ставку опустил обратно до 9,5%. Но для полного восстановления нужно время.

По словам Хасановой, цены на новостройки не упали, а, наоборот, повысились и продолжают расти. Новые квартиры, которые выходят в продажу, выходят еще по более высоким ценам. Но чтобы простимулировать спрос, застройщики массово создают предложения, например, по субсидированным ставкам, поэтому здесь нет снижения, но есть интересные акции.

«Рынок недвижимости в Татарстане переживает не лучшие времена»: ипотека на стопе

– А вот если говорить про вторичку, то снижение есть. Местами она 2 процента, 5, 7 — все зависит от года постройки дома, то есть новые дома дешевеют очень редко. Такое падение цен было в апреле и мае, сейчас же его нет. Очень медленно падают цены, так как спрос восстанавливается, – поделилась Хасанова.

Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов признал – в ожидании кризиса население не решается брать крупные долгосрочные займы, так как есть высокая вероятность, что в ближайшие пару лет мы можем увидеть полноценный кризис в недвижимости с падением цен в пределах 20%, как это уже случалось в периоды рецессии.

Емельянов допускает стагнацию на рынке недвижимости при условии, если государство отреагирует на падение спроса очередным снижением ипотечных ставок и новыми льготными программами. То есть спад будет неравномерным: малый и инвестиционный формат жилья просядет (однушки, студии, апартаменты), а семейный формат будет расти (двух- и трехкомнатные квартиры, а также отдельно стоящие дома).

Эксперт пояснил, что застройщикам сложно сбивать цены, поскольку они работают по утвержденному с банком бизнес-плану.

– Банки финансируют стройку, и они заинтересованы хотя бы в номинальном росте стоимости жилья. Конечно, какие-то акции будут, но существенной экономии в новых проектах я бы не ждал. А вот на вторичном рынке продавцы могут быть гораздо более сговорчивы. Они уже хорошо заработали на росте цен 2020-2021 годов. Те, у кого прошло пять лет с покупки, могут не платить налоги с этого прироста, им проще уступить в цене, чем застройщикам, — сказал Емельянов.

Рынок оживится к концу года

Аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева согласилась, что рынок недвижимости в Татарстане переживает не лучшие времена. Подтверждением этого служит статистика, согласно которой в мае продажи новостроек упали вдвое, в Казани – на 76% месяц к месяцу, а в первой половине июня застройщики продали квартир только на 200 млн рублей. В мае число договоров долевого участия в Татарстане сократилось на 72% месяц к месяцу, что стало антирекордом за последние пять лет. Сделки на вторичном рынке Татарстана так же сократились на 37% месяц к месяцу, в Казани – на 41%.

«Рынок недвижимости в Татарстане почувствовал кризис»: ипотека на стопе

– В летний период на рынке недвижимости традиционное затишье, поэтому нет оснований ожидать оживления в отрасли до осени. Тогда как дальнейшее положение дел будет зависеть от экономических факторов – от политики ЦБ РФ (продолжится ли снижение ставок), экономических условий в стране, доходов населения, безработицы, инфляции, стоимости стройматериалов, цены за квадратный метр. В итоге мы полагаем, что ключевой вопрос именно в стоимости квартир – по мере снижения цен будет активизироваться спрос, – сказала Пырьева.

По оценкам эксперта, в большинстве крупных городов ситуации схожи – высокий уровень спроса в 2021 году сильно разогнал цены на недвижимость. К этому прибавилось удорожание стройматериалов, а далее – повышение ставки и недоступность ипотеки, экономическая неопределенность, снижение доходов и общее ухудшение благосостояния, поэтому люди предпочитают воздержаться от крупных покупок.

– Мы полагаем, что во второй половине 2022 года есть вероятность коррекции цен на новостройки в Казани. Несколько подешевели стройматериалы, и застройщики смогут сделать большую скидку для привлечения покупателей. Тем не менее, мы не ожидаем, что цены быстро и резко упадут, – процесс будет постепенным, – подытожила Пырьева.

Риелтор из Казани рассказала, что будет с ценами на жилье

Летом на рынке недвижимости традиционно затишье. К отпускному сезону сегодня добавилась непростая экономическая ситуация.

В основном в ипотеку вступают молодые семьи. Специалисты советуют при этом все взвешивать. / Александр Кряжев/РИА Новости

В основном в ипотеку вступают молодые семьи. Специалисты советуют при этом все взвешивать. / Александр Кряжев/РИА Новости

Анастасия Гизатова, руководитель одного из казанских агентств недвижимости, отвечая на вопросы наших читателей, рассказала, почему цены на квартиры не будут падать, а покупка жилья «с котлована» теряет свою популярность и что делать, если вы не можете выплатить ипотеку.

— Я хочу купить новую квартиру в ипотеку. Как вы считаете, сегодня подходящий для этого момент, учитывая непростую экономическую ситуацию?

Павел Синяев, Казань

Анастасия Гизатова: Сегодня необходимо быть предельно осторожным при покупке квартиры. Многие приобретали недвижимость на первичном рынке для того, чтобы потом сдавать ее и таким образом выплачивать ипотеку. Сегодня в Казани на рынке аренды жилья наблюдается стагнация и отток арендаторов. Ряд западных компаний приостановили свою деятельность в России и, соответственно, уволили нанятый персонал. Много специалистов приезжали в столицу Татарстана из других регионов, а теперь вынуждены возвращаться к себе на родину, освобождая арендованные квартиры. Поэтому затраты на ипотеку покрыть могут не все. И некоторые владельцы вынуждены отказываться от купленных недавно квартир.

Читать статью  Карачун интернет-издание

Непростая ситуация складывается и с процентной ставкой. Несмотря на рекламу многих банков, которые обещают одобрить вам ипотеку по 7-9 процентов, на ставку ниже десяти процентов в итоге рассчитывать не приходится. С учетом комиссии, страховки и электронных регистраций вы все равно придете к этой планке.

Конечно, могут быть и так называемые скрытые скидки. Некоторые застройщики дают банкам для субсидирования ипотеки, скажем, пятьсот тысяч рублей. Таким образом, получается сниженная ипотечная ставка. Но тут нужно читать условия договора, поскольку по выгодной цене вы можете оплачивать свою квартиру три года, тогда как кредит у вас на 15 лет. Кто-то делает хорошую скидку, если вы покупаете квартиру за кэш, то есть здесь и сейчас.

При выборе квартиры нужно просчитывать срок окупаемости, понимать, что доход вашей семьи тоже может уменьшиться. К примеру, в данный момент, учитывая процентную ставку и цены на квадратный метр, выгоднее снимать квартиру, нежели приобретать ее в собственность.

— Хотелось бы узнать, что будет с ценами на квартиры в ближайшее время. По логике вещей спрос падает, рубль укрепляется. Нельзя ли сегодня купить квартиру по более выгодной цене? Или стоит еще немного подождать?

Марина Юдина, Казань

Анастасия Гизатова: Резкого обвала цен на недвижимость ожидать не стоит. Для этого должен быть экономический коллапс. Несмотря на то что власти заявляют, что будут бороться при помощи антимонопольного комитета с ростом цен на стройматериалы, пока это только разговоры. Добавьте сюда отголоски ковидных ограничений и внешнеэкономическую ситуацию, в результате которых Россию покинуло огромное количество мигрантов из Средней Азии. То есть стоимость рабочей силы на стройке возросла. А следовательно, и себестоимость самого возводимого жилья.

С другой стороны, у самих застройщиков есть определенная подушка безопасности. Март и апрель были очень хороши в плане продаж для них. Многие, чувствуя приближающийся кризис, вложили свои сбережения в тот момент, когда цены на квартиры были на пике. Сейчас лето, а это всегда затишье на рынке. Кроме того, сегодня боязно влезать в ипотеку, потому что есть опасения по поводу своих доходов.

Не так много разрешений на строительство нового жилья получено застройщиками в столице Татарстана. Таким образом, конкуренция на рынке не очень большая. Несмотря на снижающийся спрос, не увеличилось и количество предложений. Так что цены падать не будут.

На вторичном рынке также затишье и не столь много предложений. Обычно люди продают квартиру, чтобы улучшить жилищные условия или чтобы вложить полученные средства. В первом случае велика вероятность, что человек сможет найти нужный вариант квартиры, но сложности могут возникнуть с реализацией своей собственной за нужную цену. Во втором случае вкладывать абы куда в нестабильной экономической ситуации люди тоже не хотят. Поэтому пока продажи на вторичном рынке тоже не активны.

— Заметил тенденцию, что квартиры на стадии котлована стали не настолько выгодными для покупки, как раньше. Что посоветуете, стоит ли сегодня вкладывать в долгострой?

Валерий Вологодский, Казань

Анастасия Гизатова: Если вы выбираете новостройку, обратите внимание на недавно сданные дома. Сейчас готовая квартира может стоить дешевле, чем на начальном этапе строительства. Конечно, в таком случае у вас будет меньше возможности выбрать нужный этаж. Но вы должны учитывать два фактора. Во-первых, из-за логистических и экономических сложностей дом может быть сдан не в заявленный срок, а во-вторых, качество самих стройматериалов может оказаться ниже. Поэтому лучше рассмотреть проекты на стадии готовности.

— Так случилось, что мужа сократили на работе, а на новой зарплата пока ниже, чем на предыдущей. И нам не хватает средств, чтобы ежемесячно оплачивать ипотеку. Отдавать квартиру банку очень не хочется, ведь столько лет мы исправно вносили деньги. Что можно сделать в этом случае?

Наиля Тимергалиева, Набережные Челны

Анастасия Гизатова: В таком случае нужно позвонить в банк в первый же месяц предполагаемой просрочки и объяснить, почему вы не можете платить ипотеку. Причин может быть несколько: закрылась компания, в которой работал заемщик, урезали зарплату, сократили по состоянию здоровья. Если человек уволился самостоятельно, это не считается уважительной причиной. Нужны деньги на операцию себе или близким родственникам или случилось ЧП: пожар, наводнение.

При этом банк потребует от вас некоторые документы, подтверждающие непростую ситуацию. Это может быть трудовая книжка, где указана причина увольнения, справка из налоговой, которая подтверждает, что ваши доходы упали, а также выписка из медкнижки или справка от врача, если необходима дорогая операция, а еще документ от пожарных или управляющей компании, если случилось ЧП.

Банк в свою очередь может предложить несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации. К примеру, увеличить срок кредитования. Таким образом, будет уменьшен ежемесячный платеж. Банк может добавить к имеющейся ипотеке десять лет, но общий ее срок не должен превышать 35 лет. Или дать отсрочку на два года. Тогда можно не платить основной долг и часть процентов. Или вовсе дать так называемые кредитные каникулы до шести месяцев, когда не нужно будет вносить никакие платежи.

Если этих мер будет недостаточно, то не медлите, продавайте квартиру. Понятно, что от мысли этой бросает в дрожь, однако, если вы уйдете в подполье, будет только хуже. Чем дольше вы не будете платить, тем больше денег потом уйдет на ипотечные платежи после продажи недвижимости. Кроме того, если квартиру будет продавать сам банк, он может выставить ее по цене ниже рыночной.

— При покупке квартиры в ипотеку не рассчитали своих сил, и теперь содержание ее становится тяжелым бременем для нашей семьи. Как можно продать ипотечное жилье, если оно находится в залоге у банка?

Семья Камаловых, Зеленодольск

Анастасия Гизатова: Это можно сделать, погасив саму ипотеку досрочно, даже если у вас не хватает денег. Продавец берет у покупателя задаток, закрывает ипотеку и снимает обременение. Затем происходит сделка купли-продажи. Покупатель вносит оставшуюся сумму, и квартира переходит к нему. Но при внесении задатка нужно оформить предварительный договор купли-продажи.

Читать статью  Стоит ли покупать недвижимость при падающем рубле

При этом покупателю такая сделка сулит большие риски. Допустим, продавец взял деньги и погасил ипотеку. Но у него было много долгов. И тогда на эту недвижимость наложат арест и могут забрать ее в счет их уплаты. Если квартира приобретается за наличные, в таком случае лучше сразу составить не предварительный, а реальный договор купли-продажи. Как только с недвижимости будет снято обременение, она сразу перейдет покупателю в собственность. Если же налички нет, покупателю стоит оформить ипотеку в том же банке, где это сделал хозяин квартиры.

Схема проста: покупатель выбирает залоговую квартиру и оформляет на нее жилищный кредит. Он платит рыночную стоимость, к примеру, три миллиона рублей. Банк забирает себе сумму долга, скажем, два миллиона, остальное получает продавец. И неважно, за какую сумму он купил эту недвижимость пять лет назад.

162 тысячи за «квадрат»: что происходит на рынке недвижимости в Казани?

162 тысячи за «квадрат»: что происходит на рынке недвижимости в Казани?

Стоит ли сейчас продавать и покупать жилье и когда недвижимость начнет дешеветь – читайте в нашем материале.

Квадратный метр в обычной казанской новостройке достиг своего исторического максимума – 162 тысячи рублей. При этом цены на однокомнатные квартиры стартуют от 7 миллионов рублей. Спрос на недвижимость пока застыл: в сравнении с прошлым годом квартиры продаются хуже на 55%. Рассказываем, что происходит на рынке недвижимости в Татарстане, стоит ли сейчас продавать и покупать жилье и когда недвижимость начнет дешеветь.

В чем причина подорожания недвижимости?

Квадратный метр в новостройке стоит более 160 000 тыс. рублей – это на четверть больше, чем год назад. К примеру, сейчас квадратный метр двухкомнатной квартиры в Вахитовском районе Казани стоит 190 000 рублей.

Эксперты уверены, причина повышения цен на недвижимость – появление льготной ипотеки. Когда появилась господдержка новостроек и жилье пытались сделать более доступным, но доступными стали лишь ипотечные кредиты, а ежемесячный платеж только вырос. Стоимость недвижимости, исходя из ажиотажного спроса, поднялась. Причем как на «первичке», так и на «вторичке».

Почему казанцы не торопятся приобретать недвижимость?

По сравнению с прошлым годом, по данным СМИ, спрос на вторичный рынок упал на 55%, на первичный – на 15%.

По словам экспертов, первая причина, по которой казанцы не торопятся приобретать недвижимость, – отсутствие интересных предложений на рынке. Это касается как «первички», так и «вторички». Вторая причина – это ожидание снижения цены и улучшения ставок по ипотеке. В-третьих, финансовое положение семей, многие из которых уже находятся в ипотечном рабстве.

Какие квартиры пользуются популярностью?

Счастливым обладателем выгодной в нынешних непростых экономических условиях недвижимости может считаться собственник однокомнатной «ленинградки» площадью 34-36 квадратных метров в Ново-Савиновском районе. На сегодняшний день это самый ликвидный вариант, такое жилье можно продать в любой момент, даже в кризисное время, не делая на него скидок.

Загородные дома: почему в этом году спад продаж

Традиционно, загородные дома пользуются спросом в летнее время. Но в этом году эксперты отмечают спад продаж. Тем временем, земельные участки, наоборот, стали приобретать чаще.

«В Татарстане есть дефицит по спросу на дома с земельным участком не менее 6 соток в радиусе Казани до 20 км стоимостью до 8-9 млн. рублей. Этот сегмент наиболее востребован у татарстанцев. Приобретать дома из силикатного кирпича с низкими потолками и большой площадью никто не хочет. Оптимальная площадь домов – до 150 кв. м. Популярны одноэтажные дома, стиль «шале» уходит в прошлое, не обходят стороной и каркасные дома», — отмечает эксперт.

Отказываясь от кирпича, покупатели делают выбор в пользу экономии времени и денег. Некоторые ипотечные программы предусматривают строительство дома к определенному сроку. В этом случае «каркасники» выигрывают.

Выгодно ли сейчас продавать и покупать недвижимость: советы эксперта

Всех покупателей можно разделить на инвесторов и тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий. Тем, кто относится ко второй категории, ждать снижения цен не советуют.

Также не стоит ждать тем, кто продает жилье и тут же приобретает, поскольку недвижимость находится в одном ценовом диапазоне и человек ничего не теряет.

Тем, кто самостоятельно планирует заняться строительством, специалисты советуют приобретать участки уже сейчас. Но нужно обязательно узнавать, что будет располагаться рядом с вами – поселок со своей инфраструктурой или сельскохозяйственные предприятия.

Инвесторам, которые планируют приобрести жилье с дальнейшей перепродажей, следует учесть, что двукратной, трехкратной выгоды и даже 30%-ной наценки ждать не стоит.

Ставки и программы по ипотеке

Самой выгодной программой среди всех ипотечных условий остается сельская ипотека. Процентная ставка по ней – не выше 3% годовых. Главное условие: прибрести квартиру или дом за пределами Казани – в населенном пункте, где живут более 30 тыс. человек. Кроме того, появились банковские программы для самостоятельного строительства дома под 9% годовых. При этом теперь нет привязки к какому-то конкретному застройщику.

«Если при строительстве дома вы прибегаете к услугам строительной компании, то она совместно с банком субсидирует ставку. Поэтому есть ставка даже 1% годовых, а для многоквартирных домов есть две программы. Базовая ставка – 9,9 %. Она распространяется на вторичное жилье. Если вы покупаете квартиру у застройщика, как в сданном доме, так и в несданном, то ставка 6%», — рассказывает руководитель агентства недвижимости Анастасия Гизатова.

Ранее мы сообщали о том, что в Татарстане спрос на готовую недвижимость вырос на 30%.

Фото с обложки: pixabay.com

Подписывайтесь на наши Telegram-канал и YouTube-канал и следите за актуальными новостями.

Если вы стали очевидцем интересного события, сообщите об этом нашим журналистам: info@tatarstan24.tv или +7 900 321 77 22.

Источник https://kazanfirst.ru/articles/586864

Источник https://rg.ru/2022/08/03/reg-pfo/zadumalis-o-sobstvennoj-kvartire.html

Источник https://tatarstan24.tv/news/novosti-tatarstana/162-tysyachi-za-kvadrat-chto-proiskhodit-na-rynke-nedvizhimosti-v-kazani

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: