Сдавать было сложно»: как изменился рынок аренды квартир в кризис

Содержание

Сколько можно заработать на недвижимости в 2022–2024

Рынок съемного жилья сжимается. С начала марта предложение выросло на 40–50%, а спрос упал на 10–30%. Доходность жилой аренды уступает депозитам как минимум в 5 раз, инфляции — в десятки раз. Посчитаем, что ждет инвесторов в ближайшие три года.

Что происходит на рынке жилья

На рынок аренды не влияет ипотека и господдержка, поэтому он быстрее реагирует на большие тренды в недвижимости. Спрос на съемное жилье зависит только от доходов и количества граждан, а предложение отражает дефицит или избыток реально построенных и готовых к проживанию квартир.

Сейчас мы наблюдаем растущий разрыв между спросом и предложением. С начала года число квартир в экспозиции в Москве выросло на 40%, в регионах — до 50%. При этом количество звонков от арендаторов упало. Риэлторы и агрегаторы фиксируют падение спроса от 10% в столице до 30% в других городах.

Основных причин несколько. Часть связана с ипотечным бумом в эпоху ковида, а часть отражает новую реальность в виде кризиса и санкций:

— выход на рынок инвестиционных квартир, построенных в последние три года
— замораживание сделок купли/продажи и уход продавцов в сегмент аренды
— смена арендаторами жилья на более дешевое из-за падения доходов
— отток экспатов и внутренних мигрантов

Какие ставки сейчас в аренде

Большинство собственников съемных квартир не считает доходность аренды в процентах, поэтому инвесторы не всегда понимают, когда рынок перегрет или, наоборот, сильно просел.

Доходность — это сумма платежей, полученных с квартиры за год, и деленная на рыночную цену этой же самой квартиры. В Москве в последние годы эта ставка колебалась около 4,5%, но в последние месяцы она откатилась вниз до 3,7% годовых.

Это значит, что сейчас доходы с аренды в Москве покрывают затраты на приобретение жилья примерно за 27 лет. Обычно окупаемость в столице составляет 22–23 года, то есть на пять лет меньше.

Оба индикатора показывают, что цены на квартиры сейчас перегреты относительно доходов граждан (реального спроса на аренду). Значит, срок окупаемости будет падать, а ставка доходности — расти.

Смоделируем возврат арендных ставок (в процентах) к своим среднегодовым уровням. Это не произойдет быстро, потому что рынок аренды инертен, и договоры обновляются в среднем раз в три года. Таким образом, рантье смогут выйти на ставку доходности в 5% годовых к началу 2025 г.

Как и почему они могут вырасти

Рост доходности жилья на текущем рынке возможен только за счет падения цен на квартиры. Арендаторы пока явно не готовы платить больше. Те собственники, кто сейчас выходит на рынок со своими новыми квартирами, должны быть морально готовы к тому, что они потеряют на падении цен больше, чем заработают на аренде.

Это можно показать на таком примере. Сейчас типовая квартира стоимостью 15 млн в Москве приносит 45–47 тыс. в месяц или 550 тыс. в год. Если мы закладываем коррекцию ставки доходности с 3,7% до нормальных 4,9%, то эта квартира должна упасть в цене за три года до 11,5 млн, или на 23%.

Суммарный итог инвестиций за три года: 1,65 млн дохода с аренды минус 3,5 млн от падения цены самой квартиры равно 1,85 млн убытка. Из-за высокой инфляции номинальные цифры могут быть другими, но в сегодняшних ценах это сути не поменяет. Условно говоря, будет больше нулей во всех частях уравнения.

Что делать инвестору

Очевидно, что доходность в 4–5% годовых с аренды сильно проигрывает депозитам, облигациям и дивидендам с акций. Если учесть весьма вероятное обесценение самой квартиры, то убыток в сегодняшних деньгах за три года составит более 10%. С поправкой на инфляцию — десятки процентов.

Можно рассмотреть два самых консервативных сценария:

1. Оставляем квартиру в аренде.
2. Меняем ее на портфель из облигаций с постоянным купоном (классические ОФЗ).

Рост цен пока в расчет не берем, предполагая, что оба варианта проиграют инфляции. Задача — получить стабильный доход.

Сейчас в ОФЗ можно зафиксировать доход на три года с годовой ставкой чуть выше 12%. Например, купить выпуск 26234 с погашением в июле 2025 г. С учетом накопленного купонного дохода (НКД) одна облигация стоит 815 рублей. Погашаться она будет по 1000, купон составляет 22,4 два раза в год.

В недвижимости исходные данные следующие: квартира стоимостью 14,9 млн, которая приносит 46 тыс. в месяц. Ставку в рублях не меняем на протяжении всего описанного срока. Предполагаем, что смены жильцов не будет, месяцев простоя не будет, цена квартиры не упадет.

Как видно из таблицы, даже если закрыть глаза на то, что стоимость жилья может упасть, и принимать во внимание только купонный доход, квартира по доходности все равно проигрывает вложениям в ОФЗ — в 1,5 раза. Купоны в размере 819 тыс. в год (по 410 в полугодие) — это 68 тыс. в месяц. Такую сумму заработать на аренде квартиры стоимостью 15 млн — нереально.

С учетом прибыли от погашения ценных бумаг инвестор получит от государства за все три года владения ОФЗ 5,9 млн руб. Упущенная выгода в сравнении с арендной квартирой — 4,2 млн. Можно интерпретировать это иначе: жилье должно подорожать на 4,2 млн за три года (на 28%), чтобы перебить безрисковую доходность ОФЗ. На сегодняшнем рынке это крайне маловероятно.

Основные выводы

• Спрос на жилье разворачивается в сторону снижения. Пока — в сегменте аренды. Но это сигнал, что покупателей тоже станет меньше. Цена квартир в Москве относительно их арендной стоимости находится на аномальной высоте. Об этом говорит сверхнизкая доходность найма (3,7%) и растянутая окупаемость вложений (27 лет).

• Чтобы рынок вернулся к равновесию, цены на жилье должны упасть, а ставки аренды вырасти (в процентах). Это возможно при коррекции цен на жилье более чем на 20%. Такой сценарий возможен в ближайшие три года. Но даже в этом случае доходность арендных квартир вернется всего лишь к 5% годовых.

• Пока цены приходят в норму, инвесторам, которые вкладывались в жилье под аренду, выгоднее переложиться в любой другой инструмент. Безопасный и консервативный вариант — трехлетние ОФЗ с доходностью около 12% в год. При вложении 15 млн (цена квартиры в Москве) они сейчас приносят 410 тыс. в полугодие, что эквивалентно 68 тыс. в месяц. Аренда принесет только 46 тыс.

• Суммарная разница между вложениями в жилье и в ОФЗ на горизонте трех лет составит как минимум 4,2 млн для объекта ценой около 15 млн. Чтобы отбить эту разницу, жилье должно не только не дешеветь, но и вырасти в цене еще на 28% от максимумов 2021 г. Сейчас это выглядит практически невозможным.

Читать статью  Стоит ли покупать недвижимость в кризис? Рынок в пандемию и ипотека

БКС Мир инвестиций

Комментарии

Покупайте ценные бумаги любимых брендов в один клик

Последние новости

Рекомендованные новости

Адрес для вопросов и предложений по сайту: bcs-express@bcs.ru

Copyright © 2008– 2022 . ООО «Компания БКС» . г. Москва, Проспект Мира, д. 69, стр. 1
Все права защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения запрещено.
Лицензия на осуществление брокерской деятельности № 154-04434-100000 , выдана ФКЦБ РФ 10.01.2001 г.

Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ОАО Московская Биржа. ООО «Компания Брокеркредитсервис» , лицензия № 154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия.

* Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом. Полный список тарифов ООО «Компания БКС» приведен в приложении № 11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС». Перед совершением сделок вам также необходимо ознакомиться с: уведомлением о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг; информацией о рисках клиента, связанных с совершением сделок с неполным покрытием, возникновением непокрытых позиций, временно непокрытых позиций; заявлением, раскрывающим риски, связанные с проведением операций на рынке фьючерсных контрактов, форвардных контрактов и опционов; декларацией о рисках, связанных с приобретением иностранных ценных бумаг.

Приведенная информация и мнения составлены на основе публичных источников, которые признаны надежными, однако за достоверность предоставленной информации ООО «Компания БКС» ответственности не несёт. Приведенная информация и мнения формируются различными экспертами, в том числе независимыми, и мнение по одной и той же ситуации может кардинально различаться даже среди экспертов БКС. Принимая во внимание вышесказанное, не следует полагаться исключительно на представленные материалы в ущерб проведению независимого анализа. ООО «Компания БКС» и её аффилированные лица и сотрудники не несут ответственности за использование данной информации, за прямой или косвенный ущерб, наступивший вследствие использования данной информации, а также за ее достоверность.

«Сдавать было сложно»: как изменился рынок аренды квартир в кризис

Экономические и политические события часто отражаются на ценах, в том числе на съемное жилье.

Когда из больших городов уезжает много людей, хозяева вынуждены снижать арендную плату. И наоборот — поднимать ее, если спрос на квартиры растет. Читатели Тинькофф Журнала обсудили, что изменилось в этом плане у них, и поделились своими историями.

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Когда снижение спроса позволило переехать в центр города

Я снимала квартиру в Москве на конечной станции метро — благо всего в пяти минутах ходьбы, — в многоэтажной новостройке. И вообще жила в районе готовившихся под снос мрачных пустых пятиэтажек и бесчисленных строек домов по программе реновации. На работу каталась каждый день в час пик на «Таганскую».

Ровно через месяц после начала февральских событий случайно открыла «Циан» и увидела объявление о сдаче квартиры в соседнем от работы доме. За ту же стоимость, что и мой текущий вариант в обворожительном Гольянове.

Бывший наниматель, конечно, мог себе позволить уехать из РФ, в отличие от меня, что и сделал при первой возможности. Хозяин квартиры снизил стоимость аренды, чтобы сдать ее как можно быстрее в текущих условиях переизбытка предложений и нехватки спроса. А я хотя бы в этой ситуации ухватила сочный кусок пирога и стала счастливым жителем ЦАО.

Окна во всю стену с видом на город, а не утыкающиеся в соседнюю башню новостройки. Толстые кирпичные стены — я больше не слышу, как ходят в туалет и ругаются в пьяных ссорах соседи. Закрытый двор и чистые подъезды вместо люмпенов, справляющих свои нужды на лестничных клетках, — да-да , привет из Гольянова.

В конце концов, я уже несколько месяцев не спускалась в метро! Это ли не счастье для человека, для которого метро на протяжении 10 лет было основным видом транспорта?! Теперь от работы до дома мне не больше пяти минут ходьбы, до любой нужной точки Москвы можно доехать на автобусе или трамвае. С этим переездом я определенно стала немного счастливее на фоне творящегося в мире хаоса.

Когда-нибудь повышение цены, конечно, произойдет. Но я прекрасно понимаю, что квартира стоит больше, чем плачу за нее сейчас.

Когда сделал свежий ремонт, но не смог сдать квартиру за желаемую цену

Мои выводы следующие — по Москве.

Во-первых , сейчас аренда вернулась на уровень до августа 2021 года, когда произошел значительный скачок расценок. То есть цена примерно на 25—30% ниже, чем до 24 февраля.

Во-вторых , мне очень печально от этого, потому что в середине февраля я закончил ремонт и выставил в аренду два новых объекта. Дня три до 24 февраля приходило по 15—18 заявок в день. После 24-го — тишина. Пришлось падать до уровня августа 2021 года. Но как снизил — объекты ушли в момент. В моем понимании по осени вполне может быть следующая волна снижения.

Когда удалось сдать жилье дороже, чем раньше

Жилец, который снимал у меня два года, внезапно съехал. Квартиру сдала за три дня с повышением цены до 35 000 Р за студию. Сдавать было сложно, так как мы уже живем за границей. Пришлось очень долго танцевать со сломанным телефоном вокруг доверенностей и риелторов. Сейчас у нас двушка в центре Белграда стоит в аренду столько же , за сколько мы сдаем студию на последней станции метро.

Когда сняли квартиру в неудачный момент и переплатили

Мы живем в Москве, и нам «очень повезло». В начале февраля предыдущий арендодатель сказал съезжать, поэтому мы стали потихоньку искать новую квартиру. Где-то через две недели начали понимать, что адекватных вариантов не так много и нужно хватать квартиру сразу, если она хоть как-то нам понравилась.

Так мы сняли квартиру в районе Зюзино за 50 000 Р — двушку с ремонтом начала двухтысячных. Без комиссии риелтору, что нас и подкупило.

Через день после заключения договора произошла всем известная ситуация, рынок аренды начал сильно меняться. Сейчас такую квартиру можно было бы снять тысяч за 40—45 . Но увы, договор уже подписан.

Читать статью  Как заработать на недвижимости в 2021 году: эффективные стратегии

Когда благодаря динамике цен получилось выбрать престижный район и дом с историей

Полтора года мы снимали нормальную двушку в четырех минутах от «Бабушкинской» и с видом на зелень за 35 000 Р — то есть сильно ниже рынка. Как раз около 24 февраля цена стала 44 000 Р — тогда еще прямо по рынку. Мы решили остаться: квартира хорошая, собственница тоже — все нравилось.

Уехали в свадебное путешествие, вернулись спустя три недели… Под окнами напротив, в 50 метрах от нас поставили забор, а за забором — стройка 14-этажного дома вместо зелени.

Съехали… В двушку на «Университете», в восьми минутах от метро, за 40 000 Р — в доме, статья про который есть на «Википедии». Тот случай, когда, может быть, все к лучшему.

Когда спрос на дорогое жилье не упал, но сдать его стало чуть сложнее

Я сдаю. Квартира хорошая — одного объявления хватает для очереди в 15 человек. Из этого количества десять приходят на просмотр, в итоге снять готовы семь, и уже из них выбираю подходящего жильца. Сдаю квартиру обычно за день и по потолку цены для таких объектов. Дороже рынка на 20—30% .

И тут мои арендаторы решили внезапно съехать в апреле. В этот раз искать жильцов было сложнее — даже вывесила объявление на «Авито». В итоге за три-четыре дня набрала тех же 10 человек на просмотр, с той же конверсией. Только выбор из жильцов не такой: много людей с животными, например, а это всегда риски — был опыт, в том числе и ремонта. Но сдала по той же цене, что и была.

Когда хозяин квартиры не стал пересматривать условия договора и стоимость осталась прежней

Было так: 19 февраля у меня должен был быть пересмотр условий аренды. И я боялась повышения. Но беседу отложили, так как арендодатель был в командировке. Вернулся 25-го числа. И пересмотр условий аренды не состоялся. Я снимаю за старую цену.

Блин, цены падают и падают! А объекты висят и висят… Не будь мой арендодатель таким лапочкой, переехала бы .

Когда арендодатели существенно подняли цены

Подруга сдает однушку. Арендатор-айтишник уехал из России, а она за неделю сдала эту квартиру дороже на 10%.

Снимаю однушку в Нижнем Новгороде за 18 000 Р . Плюс за счетчики и интернет отдаю 2000 Р — итого 20 000 Р . Живу в ней четыре года. Хороший район и дом, обычный ремонт.

Хочу снять что-то попросторнее — двушку или однушку побольше, а еще чтобы ремонт был посветлее. Цены просто космос у нас стали: за однушку хотят 25 000—30 000 Р . Уже долгое время ищу, но за 20 000 Р в моем районе предлагают такие убитые квартиры, что я даже бесплатно бы жить в таких не стала.

Когда на место одних арендаторов просто пришли другие

Для меня ничего не изменилось: в марте съехали жильцы, выставила объявление — как была куча желающих, так и осталась. Довольно быстро нашли замену.

У нас чистая и современная квартира рядом с метро. После прошлых жильцов неделю по мелочи ремонтировали и отмывали все. Может, это сыграло в плюс.

Очень просели дорогие квартиры и породистые локации. Эконом и комфорт сдаются легко: люди съезжают, но быстро заселяются новые. В мае сдавал квартиру в Звенигороде. Жилец уехал, но сразу пришло три желающих, и квартира сдана.

В центре Санкт-Петербурга ничего не изменилось. Сдаю несколько квартир — цены те же . Никто не хочет уезжать. И постоянно кто-то интересуется, не освободилось ли жилье. То есть если квартира изначально классная и не очень заряжена по цене, на нее всегда будет спрос. А если это однотипная евроремонтная студия или однушка — люди сейчас могут что-то интереснее найти за ту же цену.

Ольга Лурье

Загрузка

Сдаю квартиру в центре Петербурга и периодически сверяюсь с рынком «а не прифигел ли я — а не продешевил ли я»
Сдал за 40 осенью прошлого года, зимой был уверен, что если не прифигел, то точно среднее по рынку, в начале весны было ощущение, что слегка прифигел (но у меня же ремонт хороший, да и сам я хороший, прощаю просрочки!). а Вчера глянул на циан и сидел с полной уверенностью, что я продешевил. так что рынок — качели, в моменте цена может меняться, но в долгосрочной перспективе разницы особо нет.

Артемио, не забудьте смотреть, как долго объекты находятся в экспозиции.

Дмитрий, в моем районе нет сейчас нет ни одного объекта, которые висели в марте или апреле. Ушли даже студии 19м2 за 35000, ну, или их сняли с долгосрочной аренды ради туристов.

Артемио, лол. Конечно, ушли, потому что это Питер и лето. Они на три месяца ушли

Сам сдаю квартиру в одном районе СПБ, и снимаю в другом. В обоих пунктах больше 5 лет.

Мое мнение как арендодателя — в плане аренды ничего не случится. Этот рынок слишком пластичен, изменяем, подвержен сотне разных факторов. Упавшие доходы населения — это арендаторы, которые не смогут платить прежнюю цену и будут ее сбивать. Но это явление компенсируется новыми приезжими, которые от тех же упавших доходов переезжают из регионов в крупные города. И чем больше они падают, тем больше переезжают.

В плане номинальной стоимости жилья (я имею ввиду покупка-продажа) — стоимость упадёт, и это факт. Эта перспектива среднесрочна, но ясна, как Божий день. Нет спроса — предложение падает.

Всем добра и плюсик в карму.

Статью нужно было назвать «как изменился рынок аренды квартир в кризис в Москве», потому что про глубинку ни слова

Александр Назаров

Sola, а там рынка нет

Антон, зачем мне спрашивать у сорокалетних сербов, как было в конце девяностых, если я в Сербии сейчас, в 2022 — в приветливой, безопасной, свободной, комфортной? И все тут прекрасно понимают, почему люди бегут с «кровавой Родины». Хотя даже не очень понятно, почему вы решили, что я «сбежала», а не просто уехала посмотреть кино про новую Россию издалека и решить позже, подходит мне такая жизнь или нет)

мой прогноз по Воронежу: дешевое жилье на окраинах немного подрастет в цене (повысится спрос со стороны приезжих на заработки) , хорошие ухоженные квартирки в хороших локациях просядут в цене к осени (арендаторов ждут падение ЗП и инфляция), дорогой сегмент останется при своих. Это по аренде.
По продаже: вторичку ждет сильнейшее падение в цене за последние 3 года. посмотрим что будет на самом деле.

На самом деле цены для тех кто сдает и уехал заграницу сильно выросли! Ставки аренды осталтсь прежними или снизились на 10-15%, а в валюте ставки на 10-20% выросли и собственники прекрасно выводят эти деньги через Росбанк или Газпром.

Ольга Федосеева

Интересно, на кого рассчитан этот материал? На тех, кто не живет в России и не знает на тоящего положения дел?
«мог себе позволить уехать из РФ, в отличие от меня, что и сделал при первой возможности.»
Не все мечтают уехать из России. Не все. Большинство любят свою страну и родину по совместительству.
Люмпены, справляющие нужду в подьезде сейчас остались только в подобных первому письму. «Башни-новостройки» заселяются теми, кто может платить. Люмпены к ним не относятся. И во всех домах есть домофоны, поэтому справить нужду в чужом доме не получится.
Не первый раз замечаю, что письма пишутся то ли в запале ненависти к жизни, то ли по спецзаказу)
Цены на аренду в Питере стали выше.
Рынок жилья в больших городах выровняется, потому что в доходах население не потеряло.

Читать статью  Как кризис влияет на рынок недвижимости: мнение экспертов

Ольга, привет из параллельной реальности!
Даже у моих друзей-айтишников доходы просели!
Что уж про других. А у вас все ок.

Редакция, думаю, будет очень интересно прочесть комментарии через полгода и понять, кто оказался прав)))))))))))))))))))))))

На самом деле большой вопрос. Очень большой вопрос. И предсказать не реально, можно только отгадать.
Вот в августе-сентябре 21-го года квартиры в аренду в Мск подорожали. И спрос вырос.
И это странно — было много сокращений и точно было падение доходов. Да и было много компаний, где продолжался временный «домашний» режим из-за карантина. (Я знаю много айтишников, которые в марте 2020-го года уехали в свои маленькие города из Мск и не вернулись с удаленки до сих пор.)
Но другие почему-то снимали квартиры в Мск очень активно.
Лично я думаю, что причина в том, что в Мск была работа, пусть и не очень прибыльная. В более маленьких городах не было и этого. (Я лично знаю много людей, которые приехали в Мск из маленьких городов в 21-ом году после сокращений.)
Сейчас квартиры подешевели. Чем лучше квартиры, тем дешевле они стали в процентном соотношений. А вот комнаты уж точно не подешевели. На мой взгляд, даже подорожали.
А что будет дальше — вопрос.
Очень большой вопрос.
И от многого зависит.
Я ставлю на том, что на хороших жильцов будет очень большой спрос. И с каждым месяцем будет все больше новых предложений по аренде.
И рынок будет не рынком владельцев квартир, а жильцов.

На рынке аренды квартир начался провал

Хотя крупные агентства недвижимости оптимистично рапортуют, что рынок аренды «пока спокоен», в этой сфере уже начали происходить тревожные изменения. Практикующие риелторы предупреждают: в ближайшие месяцы экономический кризис серьезно ударит по горожанам, чей доход напрямую связан со сдачей квартир в аренду. Особенно пострадают пенсионеры и граждане с маленькими зарплатами, для которых наличие дополнительной жилплощади было палочкой-выручалочкой.

Прогнозируется небывалый отток клиентов

Фото: Роман Орлов

— Я вдова, детей нет, и последние лет двадцать сдача квартиры на окраине была для меня единственным спасением, — со слезами рассказывает пенсионерка из Санкт-Петербурга Евгения Степановна. — Вчера посмотрела на цены в магазине — чуть в обморок не упала. Добил же меня звонок квартиранта Владика, который снимает у меня жилплощадь последние восемь лет. Сказал, что, поскольку иностранная компания, в которой он работал, закрывается, он остался без работы и с первого апреля уезжает на родину. Я растеряна, не знаю, найду ли жильца, но на одну пенсию с такими ценами на продукты не проживу.

Подумывает об отказе от аренды и 44-летний Алексей, который снимает однушку в московском районе Ростокино у матери-одиночки:

— Я прораб на крупных строительных объектах. Сейчас работаю в ближнем Подмосковье. Не знаю, коснется ли нас кризис, но свою владелицу я уже предупредил, что в случае закрытия проекта мне придется вернуться домой в Самару.

Как отмечают риелторы, подобные ситуации в последние дни стали возникать все чаще: в некоторых крупных городах съехала или собирается съехать со съемного жилья примерно одна пятая квартирантов.

— Я замечаю, что сейчас неожиданно большой популярностью стали пользоваться маленькие площади. Квартиросъемщики (особенно молодежь и приезжие из регионов) все больше интересуются студиями и апартаментами в 20-30 «квадратов». Например, одна пара у меня перебралась из однушки на Бабушкинской, которую снимала за 38 тысяч месяц, в квартиру-студию в Мытищах за 25 тысяч, — рассказывает риелтор Марина Петросян. — Так что владельцам больших однокомнатных квартир, тем более двушек и трешек, придется нелегко.

На все происходящие в стране процессы (особенно глобальные) недвижимость реагирует в первую очередь, ведь в этой сфере крутятся очень большие деньги, — пояснил «МК» брокер по недвижимости Денис. — Ситуация пока непонятная, но квартиры, конечно, будут освобождаться. Цены уже начали меняться. Повсеместного снижения цен на аренду пока нет, но тот необоснованно сильный рост, который наблюдался с конца лета, уже остановился.

Эксперт напомнил, что за минувшие осень и зиму резко подскочила цена как на покупку недвижимости (и первички, и вторички), так и на аренду.

— Квартиры в спальном районе, которые летом сдавали за 35 тысяч в месяц, зимой предлагали уже за 45, а однушку на Менделеевской за 40 тысяч, которую рассматривал один из моих клиентов осенью, зимой уже была выставлена за 55.

Однако теперь, по наблюдениям Дениса, спрос на аренду квартир в столице уже упал.

— Это заметно по тому, что у меня среди потенциальных клиентов отток очень большой. Причины понятны: в магазине цены уже поменялись, народ теряет прибыль, уровень жизни падает, какие-то предприятия позакрывались. Помимо долгосрочной аренды, я занимаюсь еще и посуточной, так вот в этом сегменте тоже запросов нет, потому что раньше многие приезжали в Москву в командировки, ведь в столице базировалось большое количество организаций, а сейчас они остановили свою работу.

А вот массово съезжать с уже снимаемых квартир в ближайший месяц квартиранты вряд ли будут. Как поясняет Денис, сначала съемщику нужно будет понять ситуацию с работой, получить зарплату и понять, может ли он платить одновременно и за питание, и за квартиру. Если большей части арендаторов это будет не под силу, квартиры начнут высвобождаться.

— Плоды того, что происходит, будем пожинать чуть позже: думаю, к лету точно будет понятно, кто может тянуть аренду, а кто нет, — констатирует агент.

По поводу того, упадут ли цены на аренду квартир в ближайшее время, риелторы все как один отвечают утвердительно. Поскольку часть клиентов определенно начнет съезжать, цены, как минимум, вернутся на уровень лета.

— Сейчас на общем фоне объявлений все чаще стали появляться отдельные предложения с низкими ценами — владельцы квартир хотят хоть как-то заработать — не ждать, изменится ли ситуация, а сразу сдать квартиру за любые деньги, чтобы была хоть какая-то стабильность, — поясняет Денис.

— Буквально на этой неделе два моих клиента сдали квартиры по очень низкой цене, — подтверждает его слова агент по недвижимости Елена. — Одна женщина несколько месяцев не соглашалась сдавать старенькую однушку на Марксистской ниже, чем за 55 тысяч, а тут вдруг согласилась на 48. Другой владелец уступил двушку с евроремонтом в районе Бибирево за 40 тысяч, что по сегодняшним меркам очень дешево.

Как прогнозируют эксперты, в нынешней ситуации сильнее и быстрее начнет дорожать так называемый дешевый сегмент — тот, который доступен среднему классу. Особенно это будет касаться квартир с хорошим ремонтом и современной техникой, ведь владельцы серьезно вложились в обстановку жилплощади, но техника имеет свойство устаревать, а ремонт — изнашиваться, так что выжидать им невыгодно. А вот владельцы дорогих, элитных квартир будут до последнего держать цены. Однако если экономическая ситуация в стране не изменится, пойти на уступки придется и им.

Источник https://bcs-express.ru/novosti-i-analitika/skol-ko-mozhno-zarabotat-na-nedvizhimosti-v-2022-2024-gg

Источник https://journal.tinkoff.ru/flat-for-rent-in-crisis/

Источник https://www.mk.ru/economics/2022/03/10/na-rynke-arendy-kvartir-nachalsya-proval.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: