5 этапов запуска бизнеса на строительстве домов под продажу

Содержание

Бизнес план жилого дома с расчетами

Строительный бизнес всегда был достаточно прибыльным бизнесом. Это связано с несколькими факторами. Во-первых, это постоянный спрос. Люди переезжают в города, и спрос на многоквартирные дома постоянно растет. Во-вторых, речь идет о больших объемах и, соответственно, большой потенциальной доходности этого бизнеса. Ориентировочный срок окупаемости строительства многоквартирного дома составляет 20 месяцев, с начала реализации квартир точка безубыточности приходится на второй месяц реализации.

Организация этого бизнеса потребует не только больших финансовых вложений, но и достаточно больших человеческих ресурсов. Для быстрой и эффективной работы по строительству здания необходимо будет нанять 111 человек. Большинство из них строители и рабочие. Кроме того, для строительства здания вам потребуется арендовать землю у города. Минимальная площадь 10 га.

Общая площадь жилого дома составит 16 000 м2. Из них 12 000 м2 будут жилыми и 4 000 м2 коммерческими (при коэффициенте потерь 30%). Средняя стоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб./м2. Маржа этого бизнеса составляет от 30 до 40%. В результате финансовые показатели проекта будут следующими:

Первоначальные вложения — 251 905 000 руб

Ежемесячная прибыль — 12 500 000 рублей

Срок окупаемости: 45 месяцев

Точка безубыточности — 26 месяцев

Рентабельность продаж — 240%

Местоположение

Офис компании должен располагаться в центральном или деловом районе города. Здесь вы будете проводить встречи с клиентами и партнерами. Кроме того, в центральном офисе будут работать проектировщики, бухгалтеры, менеджеры по работе с клиентами и поставщиками.

Объект для хранения оборудования и изготовления сборных деревянных домов должен располагаться в промышленной зоне или на окраине города. Подходит для производственных и складских помещений. Важным моментом является транспортная развязка, удобная транспортная развязка и возможность подвести необходимые для деятельности коммуникации.

Если вы специализируетесь на строительстве загородных домов или таунхаусов и их последующей продаже, добавляется вопрос поиска участка под строительство. Изучите планы развития города. Нерентабельно строить дома в отдаленном поселке, где нет современной инфраструктуры и удобной транспортной развязки. Поиск свободных участков в оживленном районе, с коммуникациями и рядом со школами, магазинами, медицинскими учреждениями и другими объектами инфраструктуры.

Подпишите договор с агентством недвижимости, которое предоставит вам информацию о средней стоимости жилья в каждом из районов. Выбрав интересные участки, закажите исследование грунта в геодезической службе.

Бизнес-идея: как открыть бизнес по строительству дома

Типы возводимых построек

Как было сказано выше, современная строительная индустрия предлагает множество вариантов и способов возведения зданий. В зависимости от выбранной классификации здания будет меняться стоимость строительства, на что в основном влияет выбор материала, из которого будет возведено здание. Например, дом из кирпича и бетона будет значительно дороже аналогичного по размерам строения из дерева.

Каркасные дома. Технология строительства предполагает возведение каркаса будущего дома, собранного из металлоконструкций. Затем в качестве облицовки используются готовые панели или вагонки. При использовании этого метода строительства экономится значительная часть времени как на строительство, так и на отделку, так как такой дом не требует усадки и можно начинать работы по внутреннему и внешнему оформлению практически сразу после строительства. При этом срок эксплуатации такого дома может составлять 150 лет.

Деревянные дома строятся достаточно быстро, в среднем на строительство уходит 2-4 недели с учетом закладки фундамента, возведения стен, укладки полов и прочего. Стены такого дома имеют слоистую структуру, включающую в себя в том числе и утеплитель, поэтому в построенном таким образом доме будет комфортно жить.

Загородный дом из газо- или газобетона. Эти блоки имеют большие размеры и малый вес. При строительстве дома из таких блоков не требуется прочный фундамент, что сказывается на сроках строительства, а также этот факт исключает использование тяжелой техники для строительства. В итоге имеем недорогой вид строительства.

Применение несъемной опалубки. При этом строительство ведется из современных материалов, таких как пенополистирол, стеклянные и магниевые листы и др. способ возведения прост: модули опалубки состоят из 2-х листов, соединенных перемычками. В зазоры заливается бетон, за счет чего получается монолитная конструкция. Такие стены будут прочными и долговечными, при этом обеспечат отличную теплоизоляцию внутренних помещений.

Бизнес план жилого дома с расчетами

Разработка бизнес-плана для строительства частных жилых домов

Компания может заниматься строительством различных объектов: производственных зданий, офисов, жилых комплексов, торговых центров. Это требует миллионных инвестиций. Строительство больших сооружений требует получения разрешений, найма полного персонала и покупки дорогостоящей техники и оборудования. На первых порах стоит заняться строительством малоэтажных частных домов. Жилье пользуется постоянным спросом и многие клиенты выбирают работу под ключ. Заниматься строительством жилой недвижимости необходимо после регистрации фирмы.

При составлении бизнес-плана строительства домов нужно учитывать высокий уровень конкуренции. Чтобы постоянно получать заказы, нужно выбрать наиболее востребованное направление строительства. Предприниматель должен четко понимать, какие дома строить и в первую очередь ориентироваться на узкую рыночную нишу.

Бизнес план строительство домов — концепция

Если вы занимаетесь всевозможными строительными услугами, вам нужны серьезные капитальные вложения. Поэтому стоит выбрать конкретное направление работы, например, малоэтажное городское жилье или монтаж быстровозводимых промышленных зданий по каркасной технологии. При выборе концепции компании следует учитывать следующие моменты:

  1. Информацию о насыщении рынка можно получить из отчетов Росстата, обновляемых каждые 2 года.
  2. Дополнительная информация будет предоставляться путем изучения тематических форумов, мониторинга рынков по поиску подрядчиков строительных услуг.
  3. На портале bi-plan.ru есть готовые бизнес-планы с анализом рынка, расчетами рентабельности и окупаемости строительных проектов.
  4. После выбора ниши нужно определиться с видами выполняемых работ, например, возведение фундаментов или монтаж домов под ключ.
  5. Работодатель должен решить, в каком ценовом сегменте ему работать (дома эконом-класса, эконом-класса, элитное жилье).

В основном составление бизнес-плана строительства многоквартирного дома или загородного дома ничем не отличается. Проект рассматривает одни и те же вопросы, но получает разные цифры. Заниматься масштабным строительством рекомендуется при наличии значительных вложений.

Внимание! Для строительства многоквартирных домов перед началом работ необходимо подготовить проектную документацию, получить разрешительную документацию, вступить в СРО и выбрать земельный участок. Малоэтажное строительство можно вести без лицензии.

Основные вопросы

Составлен бизнес-план компании, которая будет строить малоэтажные жилые дома на продажу. Суть проекта — строительство деревянных домов и коттеджей из газо- и пеноблоков высотой 1-3 этажа в частном секторе и на земельных участках в Подмосковье.

Основные вопросы бизнес-плана:

  • анализ рыночной ниши и целевой аудитории;
  • маркетинговая кампания;
  • юридическая регистрация;
  • расчет первоначальных инвестиций;
  • технология и этапы строительства;
  • поиск и регистрация персонала;
  • закупка оборудования и техники;
  • расчет финансовых показателей;
  • прогноз прибыли и окупаемость инвестиций.

Преимущество идеи заключается в высоком спросе на малоэтажное жилье для большой целевой аудитории. Частные дома эконом-класса будут продаваться семьям со средним достатком, заинтересованным в проживании за пределами городской застройки.

Бизнес план строительство домов — анализ рынка и маркетинг

Каркасная технология – это быстрый способ возведения частных домов и коттеджей с применением ЛМК, ЛСТК, сэндвич-панелей, сайдинга. Возводить дома можно на любом типе фундамента. Жилье отличается высокими теплоизоляционными характеристиками, хорошей вентиляцией и длительным сроком службы.

Также растет спрос на постройки из газоблоков и пеноблоков. Благодаря большому формату стройматериалов монтаж конструкций занимает минимальное время. Востребованным вариантом индивидуального жилья являются дома или коттеджи площадью 80-120 м2. Проект ориентирован на строительство 7 домов в год.

Для привлечения целевой аудитории разработана маркетинговая стратегия с использованием следующих каналов продвижения услуг:

  • создание сайта и аккаунтов в социальных сетях;
  • получение авторских прав на разработку проекта;
  • печать визиток, брошюр для строительной компании;
  • наружная реклама, распространение информации в СМИ;
  • продвижение на бизнес-порталах и интернет-журналах.

На рынке жилой недвижимости сформировался устойчивый спрос на малоэтажные дома и коттеджи. Это подтверждают данные совместного опроса респондентов Дом.РФ и ВЦИОМ.

В заметке! Повышению интереса покупателей к индивидуальным домам способствует расширение программы льготной ипотеки (до 01.07.2022), условия которой также распространены на малоэтажную недвижимость.

Юридическое оформление бизнеса

Для открытия небольшой строительной фирмы можно ограничиться регистрацией ИП. Если в дальнейшем необходимо расширять бизнес и работать с компаниями, уплачивающими НДС, лучше работать в статусе ООО.

Для юридической регистрации компании необходимо:

  • паспорт (для ИП), письмо и паспорта учредителей (для ООО);
  • свидетельство о регистрации (выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ);
  • документы на аренду земли;
  • проектная документация, утвержденная контролирующими органами;
  • разрешение от градостроительной службы на строительные работы;
  • членство в СРО (при строительстве зданий выше 3 этажей или 15 м);
  • постановка на учет в ФНС (упрощенный или общий режим налогообложения);
  • регистрация компании в Пенсионном фонде и службе занятости;
  • разрешение Роспожарнадзора, договоры с ЖКХ.

Для открытия компании в статусе ИП или ООО необходимо уплатить госпошлину в размере 5000-10000 рублей. Для вступления в СРО и продолжения работы с юридическими лицами средний взнос составляет 70-100 тысяч рублей.

Подбор помещения и персонала

Строительной компании требуется аренда офисного помещения. Основные требования – небольшая площадь и удобное месторасположение. Офис должен быть оборудован мебелью и компьютерной техникой. Средняя стоимость аренды составляет 30 000 рублей в месяц за помещение площадью 60 м2 (цена варьируется в разных регионах).

Таблица 1. Персонал строительной компании

ДолжностьКоличество человекСуммарная заработная плата в месяц, руб
Управляющий)а65000
Архитектора60000
Инженера55000
Бригадира35000
Строители8200000
Разнорабочий480000
Бухгалтер (аутсорсинг)а20000
Общая заработная плата515000
Вычеты77250
Заработная плата с вычетами592250

На ремонт и утилизацию офиса требуется 100-150 тысяч рублей (разовые затраты компании).

Важно! Штат формируется исходя из перечня строительных служб. Персонал должен иметь профильное образование, квалификацию, опыт работы.

Приобретение строительной техники

Предприятие может приобретать оборудование или брать его в аренду. Выбор оборудования и инструментов зависит от конкретного вида работ.

Список минимального оборудования:

  • автокран;
  • зарядное устройство;
  • мусоровоз;
  • бетономешалка;
  • инструменты и оборудование (молотки, дрели, мастерки и т.д.);
  • булочка

Средняя стоимость приобретения техники, спецавтомобилей и оборудования составляет 2,5 млн рублей.

Планирование инвестиций

Сумма первоначальных капитальных вложений включает в себя все средства, необходимые для запуска проекта.

Таблица 2. Инвестиции в строительный бизнес

нет. Товар Сумма, руб
аРегистрация (без вступления в СРО)10000
дваАренда офиса30000
3Аренда земельного участка под строительство семи домов150000
4Реформа и оснащение офисов100000
пятьРекламные расходы25000
6Закупка оборудования, машин, инструментов2500000
Всего2815000

На открытие строительной компании и запуск проекта требуется 2 млн 815 тыс руб. В инвестиции не включена стоимость материалов, так как их перечень зависит от конкретного архитектурного решения.

Процесс строительства

Этап, отнимающий больше всего времени в деятельности компании, – это строительство домов.

Этот процесс включает в себя несколько этапов:

  • сдача в аренду земли под урбанизацию;
  • поиск покупателей для покупки жилья;
  • согласование технических заданий с клиентами;
  • подготовка проектно-сметной документации;
  • подготовительные и строительно-монтажные работы;
  • подключение к инженерным сетям;
  • внутренние и наружные отделочные работы;
  • ввод в эксплуатацию объектов строительства.

Сотрудничество с покупателями осуществляется по договору. Возводимые дома должны соответствовать требованиям безопасности жилого фонда.

Составление сметы

Бизнес-план должен включать в себя смету ежемесячных расходов строительной компании. К ним относятся заработная плата, аренда офиса и коммунальные услуги. Стоимость материалов варьируется, поэтому для расчетов была взята средняя стоимость в 1 миллион 500 тысяч рублей на строительство дома. Сумма составит 10 миллионов 500 тысяч рублей в год, расчетная цифра в месяц — 10 500 000 рублей. / 12 месяцев = 875000 руб.

Таблица 3. Ежемесячные расходы организации

нет. Товар Сумма, руб
аАренда офиса30000
дваКоммунальные услуги10000
3Реклама5000
4ФОП с отчислениями592250
пятьСтоимость строительных материалов875000
Всего1512250

Для прогнозирования финансовых показателей в связи с сезонностью строительных работ необходимо производить расчеты на годовую перспективу.

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Первая потребность человека – потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно растет. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж, а также увеличение ввода в эксплуатацию новостроек. Поэтому инвестирование в строительство многоэтажных домов – выгодный и перспективный вид бизнеса.

Основным видом деятельности компании будет строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после завершения строительства.

Для данного бизнес-плана общая высота здания составляет 10 этажей. В доме 5 подъездов. На каждом этаже по 3 квартиры: 1 однокомнатная площадью 35 м2, 1 двухкомнатная — 60 м2 и 1 трехкомнатная — 90 м2. Необходимо построить монолитный дом. Это значительно сократит затраты и ускорит процесс строительства.

Для открытия и начала строительства необходимо собрать разрешительную документацию и подготовить техническую документацию. Важным фактором является наличие профильного образования. Для директора и других сотрудников компании обязательно наличие профильного обучения. Без этого компания не сможет получить лицензию на допуск к работам по инженерным изысканиям, разработке проектной документации, строительно-монтажным и другим работам. Допуск к этим работам должен быть получен от саморегулируемой организации (СРО).

Изначально организация должна выделить участок земли. Самый простой способ начать поиск участка земли — изучить Градостроительный план города. Это позволит более точно определить районы, где можно предусмотреть строительство многоквартирных домов. Следующим шагом является проверка того, кому принадлежит земля. Это могут быть как государственные земли, так и частные земли. В случае государственной земли необходимо заключить договор аренды или купить землю на аукционе (в случае проведения аукциона).

Затем компания может приступить к работе над проектной документацией. Проектная документация играет решающую роль в получении разрешения на строительство от государственного строительного опыта. Средний срок подготовки проектной документации составляет 6 месяцев. Необходимо разработать план и дизайн-проект в соответствии с выпиской из Управления архитектуры и проектом территориального планирования.

После оформления проектной документации проект может быть направлен на согласование и экспертизу в Главгосэкспертизу России. В результате компания должна получить разрешение на строительство и сопутствующее положительное заключение экспертизы. Средний срок получения разрешения и доработки составляет 30-40 дней.

Как только заключение получено, компания может приступить к земляным работам и подготовке к заливке фундамента. При этом вам потребуется получить технические условия на электроэнергию, технические условия на водоснабжение и канализацию, на теплоснабжение и газоснабжение. Со специализированными организациями необходимо подписать договор присоединения.

Как только все разрешения и контракты будут подписаны, компания может приступить к полноценному строительству. Средний срок подготовки и согласования всех условий – 1 год.

Для организации строительной компании потребуется закупить следующее оборудование:

  • 2 зарядных устройства
  • наборы строительных инструментов
  • бетоносмесители
  • самосвал
  • автокран
  • комбинезоны для сотрудников
  • другая команда персонала

Список этих команд не является исчерпывающим и дополняется по мере необходимости. Большая часть работы отдана на аутсорсинг. Это заказ бетона, песка с заводов, закупка инженерных и коммуникационных систем. Все эти расходы включены в стоимость 1 м2, которая в среднем составляет 13 500 руб./м2.

Общий срок строительства дома составит 1,5-2 года.

Выполняя все нормативные требования и соблюдая все технические регламенты, компания сможет строить качественные дома и занимать лидирующие позиции на рынке.

Строительство домов как бизнес с нуля – особенности планирования + расходная часть

Строительная компания – это компания среднего размера. Даже недорогой вариант запуска будет стоить от 1 млн рублей. Просто нанимать рабочих и начинать строительство домов на продажу, нарушая закон, не является эффективной стратегией развития. Их бизнес будет остановлен на законодательном уровне или более профессиональных конкурентов просто выгонят.

особенности планирования

Как и в любом деле, вам придется позаботиться о подготовке бизнес-плана. В частности, рассмотреть вопрос регистрации, производства, маркетинга и финансов. Далее мы рассмотрим каждый из пунктов более подробно.

1) Вопрос регистрации

Преимущества и недостатки наблюдаются в любой из организационно-правовых форм собственности. Если речь идет об индивидуальном предпринимательстве, то есть надбавки по бухгалтерскому учету. Хотя отчетность не является формальным требованием, она все же необходима строительной организации в связи с связью деятельности с материально-техническими рисками.

Примечание! Помимо непосредственного бизнеса по строительству домов с нуля, вы можете открыть строительную фирму. Этот формат предусматривает использование авансовых средств от клиента, что снижает финансовую нагрузку на застройщика с самого начала деятельности.

ООО подразумевает более широкий размах бизнеса + возможность сотрудничества с юридическими лицами. В 75-80% случаев начинающие предприниматели в строительстве предпочитают организовать сразу, заранее давая бизнесу поле для будущего расширения.

Инструкция по регистрации ООО представлена ​​в таблице ниже.

№StepEssence + компоненты
аОпределите, как зарегистрироватьсяНа свой счет. В связи с увеличением количества сервисов онлайн-регистрации решить проблему стало намного проще. Около 30% предпочитают закрыть этот вопрос самостоятельно. Цена обойдется в 14 000 – 16 000 рублей.
Выплаченый. В качестве посредника используются услуги компании-регистратора. Цена на 5 000–10 000 ₽ выше отдельного варианта. Самый распространенный вариант регистрации в РФ.
Покупка ООО. Используются услуги специализированной компании.
дваИмяУ владельца ООО может быть до шести вариантов наименования: полное или сокращенное русское или иностранное наименование. Допустимо использование языков народов России.
3Юридическое направлениеВ арендованном помещении. Дорого, но по закону правильно.
Адрес владельца (одного из). Экономия на издержках. Для регистрации достаточно только регистрации.
Арендованный адрес. В быту его называют тестом. Они приобретаются у бизнес-инкубаторов или специализированных компаний.
4ПРОШЕДШИЙЗарегистрировался в приложении регистрации. Следует указывать сразу несколько кодов, прогнозируя будущий потенциал для расширения бизнеса. Коды указываются до 4-го знака. Для жилищного строительства следует учитывать группы ОКВЭД 41, 42 и 43.
пятьСистема уплаты налоговОСН. Сложно и невыгодно. Выдается всем ООО по умолчанию. Вам придется заплатить 3 вида налогов: НДС, подоходный и имущественный.
США Обычный выбор с простым значением: 6% от дохода или 15% от дохода за вычетом расходов
6Подготовка документацииФорма заявки R11001
Учредительное решение или протокол собрания, если учредителей несколько.
2 копии письма
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если адрес куплен или арендован, потребуется гарантийное письмо.
Инженерная лицензия.
Заявление о переходе на УСН — 2-3 экз
7Прошивка и подписьПрактически вся документация требует подписи учредителей. Исключением является гарантийное письмо об аренде юридического адреса, где ставится подпись собственника недвижимости или арендодателя. Прошивать документы не обязательно, но желательно.
8Уплата государственных налоговНа данный момент сумма вклада составляет 4000 рублей. Дата платежа должна быть после даты подписания учредительного решения или протокола. Оплатить можно через сайт ФНС или в отделении банка.
9Отправка документовСкрупулезно проверяем собранный пакет ценностей и знакомимся с данными об уставном капитале. Подача осуществляется в ближайшую налоговую инспекцию или МФЦ. Есть возможность подать в электронном виде.
10Получение учредительных бумагЗаявка обрабатывается в течение 3 рабочих дней. При подаче указывается электронная почта, куда направляется комплект документов справки ИФНС, ЕГРЮЛ и Письмо с отметкой регистрирующего органа.
Читать статью  Финансовый анализ

Если строительная организация будет работать с договорами на сумму более 3 000 000 рублей или будет участвовать в торгах с конкурсами по госзаказу, потребуется вступление в саморегулируемую организацию (СРО). В строительной нише этот шаг заменяет лицензию.

Важно! К вступлению в СРО не допускаются организации, стоимость контракта которых составляет менее 3 млн рублей. Другие ограничения включают строительство только временных объектов, заказы для физических лиц и отсутствие договоров с госзаказчиками.

После регистрации ООО требуется регистрация в пенсионной и ФСС. Также мы составляем список членов организации и получаем статистические коды от Росстата. Делаем печать и открываем счет в банке.

2) Какой формат построек выбрать

Здесь стоит отталкиваться от запросов потенциальных покупателей. Сначала необходимо изучить спрос на недвижимость в пределах региона распространения. По статистике только 25% жилья россиян находится в частном фонде.

На что обращает внимание покупатель частного дома:

  • площадь. Наибольшим спросом пользуются дома площадью 120-230 кв. Жилье от 280 квадратных метров продать намного сложнее;
  • количество этажей. Востребованы 1,5-этажные строения, где первый этаж является основным, а верхние идут в качестве пристройки (мансарды или детской);
  • стандарты съемки. Здесь начните с норм жилых помещений.

Последнее, но не менее важное — это инфраструктура. Менее 1% хотят дом в интерьере. Для других важно быть рядом с магазинами, школами, транспортными узлами и другими социальными благами. Чем выгоднее с этой точки зрения место, тем быстрее будет продан дом.

Какие дома можно построить под ключ:

  • кирпичный государственный и долговечный вариант с архитектурой любой сложности. Строить долго + по цене, которая не каждому по карману;
  • из пеноблоков. Дешевая кладка и доступная цена делают эти дома под ключ очень популярными на рынке. Из минусов отметим только меньшую прочность. Особое внимание следует уделять поставщикам материалов;
  • газобетон. Дома легко штабелируются и имеют высокий запас конструктивной гибкости. Цены тоже не кусаются. Из минусов: сильное влагопоглощение и паропроницаемость;
  • тип рамы. Недорогая сборка, быстрая сборка, теплосбережение, отсутствие усадки – лишь малая часть преимуществ рассматриваемых конструкций. По долговечности они рассчитаны на 55-80 лет;
  • деревянные домики. Экологичны, уютны и долговечны, но строить такие конструкции сложнее, чем другие виды конструкций. Проблемы чаще всего связаны с стяжкой и разводкой инженерных сетей. Дорогой вариант для эстетов;

Помимо классификации по материалам, есть распределение по архитектуре: хаусботы, домильоны, финские, энергосберегающие, русская классика и т.д. Новым компаниям выгоднее начинать с исполнения опционов, где на первом месте будет скорость продажи с молотка без ущерба для себестоимости.

3) Производственные моменты бизнеса по строительству домов

Производственная составляющая включает в себя определение направлений будущего развития, подбор персонала, закупку оборудования, проектирование, подбор строительных материалов и тому подобное. Далее мы более подробно остановимся на основных моментах.

А) Выбор земли + разрешение на постройку

Выбор местности

Оптимальное решение – покупка помещения под частную застройку с возможностью перепродажи. Если хотите сэкономить, можно снять участок большего размера, где есть возможность построить 3-5 домов одновременно с последующим размежеванием.

Примечание! Не исключена покупка участков с ветхими и ветхими строениями. Если место географически очень привлекательное, за землю допустима даже небольшая переплата.

Стоимость земли обычно составляет от 18% до 25% от общей стоимости работ. Перед регистрацией участка запросите геолого-геодезический анализ, чтобы подтвердить его пригодность для строительства дома. Стоимость услуги от 3500 рублей и выше.

Что нужно для получения разрешения на строительство:

  • общий план;
  • паспорт на земельный участок;
  • договор аренды или копия договора купли-продажи;
  • специализированное постановление о пригодности земли для строительства.

Если все в порядке, выдается паспорт + разрешение. Проект жилого дома – это отдельный документ, который необходимо разрабатывать параллельно с выдачей разрешения на строительство.

Б) Оборудование с инструментарием

Оборудование с инструментами

Молодому предприятию нет смысла изначально покупать дорогое оборудование.

Первые 6-12 месяцев можно арендовать дорогостоящее оборудование и инструменты у специализированных компаний.

В первоначальном списке закупок следует указывать только те инструменты, которые используются в строительстве более чем на 80% процессов.

В минимальный набор инструментов входят:

  • ручные игры;
  • сверла;
  • перфоратор;
  • головоломка;
  • отвертка

Средняя стоимость оборудования колеблется от 10 000 до 20 000 долларов. Если учесть сырье для внешней и внутренней отделки, то сумма увеличится еще на $25 000 — $30 000. Строительство дома занимает 6-10 месяцев при наличии достаточного количества ресурсов.

В) Набор сотрудников

Прием на работу

Крупные и средние строительные компании, которые занимаются строительством домов под ключ, часто пользуются услугами компаний-посредников. Если компания небольшая и не выпускает больше одного проекта за раз, то можно собрать свою команду.

Кого брать на постоянную работу:

  • мастер;
  • узкие рабочие и специалисты — 4-8 человек;
  • управляющий делами
  • бухгалтер.

Лидер — владелец идеи. Бухгалтерские услуги могут быть переданы на аутсорсинг или даже управляться самостоятельно (если у вас есть навыки). Строительство дома с нуля предполагает много разнонаправленных работ: проектирование, возведение стен, внутренняя отделка, коммуникации, водоснабжение, ландшафтный дизайн и т.д. Брать 5-10 мастеров ограниченного фокуса на постоянной основе или обращаться к компаниям-посредникам — решайте сами. С учетом постоянного наплыва заказов стоимость будет примерно одинаковой.

4) Маркетинговая составляющая

Маркетинговая составляющая

Недостаточно просто начать строительный бизнес по продаже домов. Новичок на рынке должен сделать себе имя и найти регулярные каналы для притока заказов. Считается хорошим тоном иметь портфолио реализованных проектов, а у начинающей компании его нет. Вам придется ждать 5-10 месяцев, пока не будет выполнен первый заказ, либо заниматься вспомогательными работами; это сократит время на получение репутации в три раза.

Основные каналы поиска клиентов:

  • известен в дизайнерских компаниях. Связи в строительных кругах: прорабы, риэлторы, дизайнеры, архитекторы и т.д.;
  • печатная продукция для распространения в хозяйственных магазинах и других специализированных точках продаж;
  • объявление рядом с местами, где активно участвуют в строительстве новых многоэтажных домов;
  • размещение рекламы в поселках коттеджного типа и рядом с дачами;
  • разработка и продвижение личного сайта;
  • активное участие в мероприятиях и выставках города.

Не стоит исключать и классические подходы в рекламе – это баннеры, рекламные газетные заметки и короткие рекламные ролики на местном телевидении. Если вы планируете работать без предоплаты, то разрыв между началом строительства и поиском клиентов может увеличиться, но сильно на рекламе экономить в любом случае нельзя.

Пошаговая инструкция, как открыть агентство недвижимости

Особенности строительного бизнеса:

3. Описание рынка сбыта

Для строительной компании главными факторами успеха являются скорость и качество строительства, а также скорость выполнения построенных площадей.

Поскольку первые два фактора больше зависят от проектно-строительной бригады, за скорость реализации построенных площадей отвечают менеджеры по продажам и рекламная кампания.

Для создания эффективной рекламной кампании компания должна определиться с целевой аудиторией.

Основную публику жилой недвижимости составляют физические лица. Они выберут место для жизни. Другая категория — бизнес. Это могут быть как люди, покупающие квартиры для сдачи в аренду, так и предприниматели, покупающие коммерческие помещения для ведения бизнеса.

Основными факторами, определяющими скорость реализации, являются условия продажи. Для увеличения продаж необходимо использовать различные акции, привлекательные условия кредита от банков-партнеров, бонусы в виде стандартизированного ремонта.

Когда вы начнете продавать, обязательно подумайте о политике и этапах этих акций.

4. Продажи и маркетинг

Для достижения стабильных продаж потребуется создать эффективную и грамотную маркетинговую стратегию и рекламную кампанию. Рекламная кампания будет подготовлена ​​привлеченным рекламным агентством.

Для эффективного продвижения необходимо использовать все рекламные каналы, как офлайн, так и онлайн. Это позволит охватить наибольшую аудиторию и увеличить динамику продаж.

К основным офлайн-каналам относятся:

  • реклама на стендах и билбордах в городе
  • телевизионная реклама
  • реклама на радио
  • реклама в общественном транспорте
  • реклама в городских и российских журналах

Эти каналы продвижения являются традиционными каналами продвижения. Стоит отметить, что для данного вида бизнеса они не теряют актуальности и показывают высокую эффективность.

К основным онлайн-каналам относятся:

  • контекстная реклама
  • реклама на специализированных сайтах
  • реклама на деловых порталах и интернет-версиях журналов.

Эти каналы также эффективны и позволят охватить еще большую аудиторию в соседних городах.

Поэтому рекламная кампания должна содержать четкий маркетинговый план и определять этапы каждого канала.

Уровень конкуренции

Конкуренцию на рынке коттеджного строительства можно охарактеризовать как умеренную. С одной стороны, порог входа в бизнес достаточно высок: требуются вложения в оборудование, строительные материалы и квалифицированный персонал. По сути, все игроки рынка являются самостоятельными строительными компаниями.

Бригады, работающие неофициально, по «рекламе», имеют мало шансов получить хороший заказ: аванс в крупную сумму им никто не даст, да и собственных средств у них, скорее всего, не хватает. С другой стороны, емкость рынка пока невелика (по сравнению со строительством многоквартирных домов), хотя с годами она растет.

Хороший бизнес-план строительства дома должен включать в себя ответ на вопрос: как обойти конкурентов?

Чем хорош бизнес по строительству каркасных домов?

Каркасное строительство всегда считалось одним из лучших вариантов. Во-первых, такие конструкции очень недороги. Чтобы построить дом, потребуется вдвое меньше затрат по сравнению со стандартной кирпичной постройкой.

Во-вторых, деревянные дома строятся гораздо быстрее. На восстановление здания от фундамента до передачи новому владельцу уходит не более 2-3 месяцев. При этом можно сэкономить на людях и оборудовании.

В-третьих, такие постройки отличаются особой прочностью, поэтому даже самые неблагоприятные погодные условия не повредят надежную конструкцию.

Что касается остальных действий, то они не меняются: поиск земли, оформление документов и лицензий, создание плана, анализ конкурентов, найм персонала, реклама и т.д.

Для организации такого бизнеса необходимо вложить от 600 тысяч рублей. Стоимость «куба» такого дома около 7-8 тысяч рублей. В течение года можно нарастить до 8-10 штук.

5 этапов запуска бизнеса на строительстве домов под продажу

Строительство домов как бизнес с нуля: 3 достоинства и 3 недостатка запуска бизнеса + анализ рынка строительства РФ. Разбор 5 пунктов по планированию бизнеса + сроки окупаемости.

stroitelstvo-domov-kak-biznes

Последнее время люди при деньгах стремятся вырваться из города, заняв домик в пригороде или в близлежащем поселке. Подобная тенденция продвигает строительный бизнес на совершенно новый уровень. Спрос постоянно растет, и крупные компании не всегда могут качественно удовлетворить запросы клиента. Как альтернатива, на горизонте появляются более мелкие фирмы-застройщики.

В сегодняшней статье будут рассмотрены основные моменты запуска бизнеса по строительству домов на продажу. Описание базовых рисков + предоставление данных в решении организационных и производственных моментов позволит стартовать в нише даже дилетанту.

Актуальность бизнеса на строительстве домов

Мы привыкли, что строительство по умолчанию ассоциируется с нереальными капиталовложениями, но, по факту, занять свое место в нише может любой желающий с парой миллионов рублей на руках.

Преимущества затеиНедостатки направления
Постепенно повышающийся спрос на частные дома. Стереотип, что возводить подобные конструкции могут только квалифицированные мастера, идет на руку фирмам-застройщикам, увеличивая число потенциальных заказов в разы.Новой строительной организации без связей в узких кругах тяжело быстро выйти на конкурентоспособный рынок. Если набрать новичков в сфере, есть шанс испоганить репутацию компании еще до ее основательного закрепления.
Экономическую ситуацию в нашей стране нельзя назвать стабильной. Вкладывать в недвижимость становится как никогда выгодно, ибо привязка квадратов идет к американскому доллару.Банковские организации с большой неохотой выдают заемные средства на бизнес в строительной сфере. Связано это с рисками запуска и сроками возврата заемных средств. Доверие к новоиспеченной организации минимально.
Застройщики по многоэтажкам получают до 30%-34% прибыли, когда возведение одного дома может принести застройщику чистый доход в 40%-45% поверх вкладываемых средств.Высокий уровень конкуренции. Хотя рынок и находится в постоянном спросе, говорить об его перенасыщении не приходится. В некоторых городах борьба за место под солнцем в строительстве крайне жестокая.

Согласно статистике Росстата, в мелких и средних городках строительством занимаются компании из 30 — 80 сотрудников.

Доля непосредственного строительства жилых домов составляет 35.6% от всего объема рынка услуг ниши.

Помимо основного типа деятельности, подобные компании занимаются и выполнением смежных заказов, по типу подготовки участка, отделочных работ и тому подобного.

типы деятельности

Если не боитесь трудностей на начальных этапах становления дела + у вас имеется хоть какой-то опыт в строительной сфере, то запустить подобный бизнес-проект станет вполне посильной задачей.

Наличие деловых связей в сфере еще больше повысит шансы на успех. Тут главное умело втиснутся между крупными застройщиками, ведь в 75%+ они берутся за масштабные объекты, оставляя строительство мелких домов на мелкие компании локального рынка, одной из которых как раз можете стать и вы.

Строительство домов как бизнес с нуля – особенности планирования + расходная часть

Строительная фирма – это объект среднего бизнеса. Даже эконом вариант запуска потянет от 1 миллиона рублей. Просто нанять рабочих и начать строительство домов под реализацию в обход закона не является эффективной стратегией развития. Ваше начинания либо пресекут на законодательном уровне, либо просто вытеснят более профессиональные конкуренты.

особенности планирования

Как и в любом бизнесе, придется побеспокоится о разработке бизнес-плана. В частности, рассмотреть вопрос регистрации, производства, маркетинга и финансов. Далее пройдемся по каждому из пунктов детальнее.

1) Вопрос регистрации

Достоинства и недостатки наблюдаются у любой из правовых форм собственности. Если речь об индивидуальном предпринимательстве, то здесь имеются попущения в отношении бухгалтерии. Хотя отчетность и не требуется формально, для строительной организации вести ее все равно нужно из-за связи деятельности с материально-техническими рисками.

Обратите внимание! Помимо прямого бизнеса на возведении домов с нуля, можно открыть строительную компанию. Подобный формат предусматривает использование авансовых средств со стороны заказчика, что уменьшает финансовое давление на застройщика со старта деятельности.

ООО подразумевает больший размах бизнес + возможность сотрудничества с юридическими лицами. В 75%-80% случаев начинающие бизнесмены в сфере строительства отдают предпочтение организации сразу, заранее предоставляя бизнесу поле для расширения в будущем.

Инструкция по регистрации ООО представлена в таблице ниже.

Если строительная организация будет работать с договорами свыше 3 000 000 рублей или принимать участие тендерах с конкурсами госзаказов, потребуется вступление в саморегулирующую организацию (СРО). В строительной нише данный шаг заменяет лицензирование.

Важно! В СРО не могут вступить организации, стоимость контрактов которых ниже 3 миллионов рублей. Среди прочих ограничений – постройки только временных объектов, заказы на физлиц и отсутствие соглашений с государственными заказчиками.

После регистрации ООО требуется стать на учет в пенсионном и ФСС. Также составляем список участников организации и получаем коды статистики Росстата. Изготовляем печать и открываем расчетный счет в банке.

2) Какой формат построек выбрать

Здесь стоит отталкиваться от запросов потенциальных покупателей. Для начала нужно изучить спрос на недвижимость в рамках региона распространения. По статистике, только 25% жилья россиян составляет частный фонд.

На что обращает внимание покупатель частного дома:

  • площадь. Наибольший спрос у домов в 120-230 квадратов. Жилье от 280 квадратных метров продать в разы сложнее;
  • этажность. В спросе 1.5 этажные конструкции, где первый этаж является основным, а верхние идут как дополнение (мансард или детская);
  • нормы метража. Здесь отталкивайтесь от норм жилых помещений.

Не последнее значение имеет инфраструктура. Меньше 1% хотят дом в глубинке. Для других важно наличие вблизи магазинов, школ, транспортных развязок и прочих социальных благ. Чем выгоднее с этой точки зрения место, тем быстрее продастся дом.

Какие дома можно строить под ключ:

  • из кирпича. Статусный и долговечный вариант с архитектурой любой сложности. Строить долго + по цене может себе позволить не каждый;
  • из пеноблоков. Дешевая кладка и доступная цена делают такие дома «под ключ» весьма популярными на рынке. Из минусов отметим только более низкую прочность. Особое внимание следует уделять поставщикам материала;
  • газобетон. Дома легко укладываются + имеют высокий запас по гибкости планировки. Цены также не кусаются. Из минусов – сильная поглощаемость влаги и проницаемость пара;
  • каркасного типа. Экономная сборка, быстрая сборка, сбережение тепла, отсутствие усадки – только малая часть преимуществ рассматриваемых конструкций. По долговечности рассчитаны на 55 -80 лет;
  • срубы. Экологично, уютно и долговечно, но строить подобные конструкции тяжелее прочих типов сооружений. Проблемы чаще всего касаются усадки и разводки инженерных сетей. Дорогой вариант для эстетов;

Помимо классификации по материалам, имеется распределение и в архитектуре – хаусботы, домильоны, финские, энергосберегательные, русская классика и так далее. Новым компаниям выгоднее следует начинать с ходовых вариантов, где скорость реализаций с молотка без ущерба в стоимости будет стоять на первом месте.

3) Производственные моменты бизнеса по строительству домов

В производственную составляющую входит определение площадей под будущую застройку, набор персонала, закупка оборудования, проектирование, выбор стройматериалов и тому подобное. Далее детальнее остановимся только на основных моментах.

А) Выбор земли + разрешение на постройку

Выбор земли

Оптимальное решение – закупка площадей под частное строительство с возможностью дальнейшей перепродажи. При желании сэкономить, можно выбить участок побольше, где есть возможность возвести сразу 3-5 домов с последующим размежеванием.

Обратите внимание! Не сбрасывайте со счетов покупку участков с ветхими и полуразрушенными зданиями. Если место географически очень привлекательно, за землю допустима даже мелкая переплата.

Стоимость земли обычно составляет от 18% до 25% общей стоимости строительных работ. Перед оформлением участка закажите анализ по геологии и геодезии, дабы подтвердить ее пригодность для постройки дома. Цена услуги от 3 500 рублей и выше.

Что нужно для получения разрешения на строительство:

  • генеральный план;
  • паспорт на земельную площадь;
  • контракт по аренде или копия договора покупки;
  • специализированное постановление о пригодности земли под постройку.

Если все в норме, на руки выдается паспорт + разрешение. Проектирование жилого здания – это отдельный документ, который нужно начинать разрабатывать параллельно с оформлением разрешений под постройку.

Читать статью  Вузы Санкт-Петербурга по специальности «Бизнес-информатика» (38.03.05): где выучиться 2022

Б) Оборудование с инструментарием

Оборудование с инструментарием

Молодой фирме не имеет смысла закупать дорогостоящее оборудование со старта.

Первые 6-12 месяцев можно арендовать технику и дорогие инструменты у специализированных фирм.

В список стартовой закупки нужно указать только те инструменты, которые применяются в строительстве на 80%+ процессов.

Минимальный набор инструментария включает:

  • ручные наборы;
  • дрельки;
  • перфоратор;
  • лобзик;
  • шуруповерт.

Средний расход на оборудование колеблется между 10 000$ и 20 000$. Если в расчет взять сырье на внешнюю и внутреннюю отделку, сумма увеличится еще на 25 000$ – 30 000$. На возведение одного дома уходит от 6 до 10 месяцев с условием хватки ресурсов.

В) Набор сотрудников

Набор сотрудников

Крупные и средние строительные компании, занимающиеся возведением домов под ключ, обычно пользуются услугами компаний-посредников. Если бизнес мелкий, и в оборот за раз берётся не более одного проекта, то можно собрать собственную бригаду.

Кого брать на постоянную работу:

  • прораба;
  • разнорабочие и узкие специалисты – 4-8 человек;
  • менеджера;
  • бухгалтера.

Руководителем значится владелец идеи. Бухгалтерские услуги можно отдать на аутсорсинг или даже вести самостоятельно (если есть навык). Возведения дома с нуля тянет за собой множество разнонаправленной работы – проектирование, постройка стен, внутренняя отделка, коммуникации, вода, дизайн ландшафта и так далее. Брать 5-10 узконаправленных мастеров на постоянку или обратиться к фирмам-посредникам – решайте сами. С учетом постоянного притока заказов, по стоимости выйдет примерно одинаково.

4) Маркетинговая составляющая

Маркетинговая составляющая

Просто запустить в оборот бизнес по строительству домов на продажу недостаточно. Новичок рынка обязан заработать себе имя и найти постоянные каналы по притоку заказов. Хорошим тоном считается наличие портфолио с готовыми проектами , но у новообразованной фирмы такого нет. Придется потерпеть 5-10 месяцев, пока не будет выполнен первый заказ, либо заняться подсобными работами – это сократит время наработки репутации втрое.

Базовые каналы поиска заказчиков:

  • знакомые в проектных компаниях. Связи в строительных кругах – прорабы, риелторы, дизайнеры, архитекторы и так далее;
  • печатная продукция для распространения в строительных магазинах и прочих специализированных точках;
  • объявление вблизи мест, где активно занимаются новостройкой многоэтажных домов;
  • распространение объявлений в поселках коттеджного типа и вблизи дач;
  • разработка и продвижение личного сайта;
  • активное участие в городских мероприятиях и выставках.

Не стоит сбрасывать со счетов и классические подходы в рекламе – это баннеры, заметки в рекламных газетах и короткие ролики на местном телевидении. Если планируете работать без предоплаты, то разрыв между стартом строительства и поиском клиентов можно увеличить, но сильно экономить на рекламе нельзя в любом случае.

Особенности бизнеса на строительстве домов:

5) Расходы и окупаемость бизнеса

Все зависит от масштабов заказов и времени на их выполнение. Если человек вкладывает деньги из собственного кармана с последующей продажей, то сроки возврата в 2-3 раза увеличатся. Работа с частичной предоплатой проще, но найти клиентов новой фирме сложнее.

СтатьяСумма (₽)
Инструментарий и оборудование350 000
Строительные материалы450 000
Маркетинг50 000
Зарплата400 000
Прочие расходы80 000
Итого:1 330 000₽

Средний период окупаемости в нише до 12 месяцев . Даже несмотря на существенные расходы, хороший загородный дом можно легко продать за 2 000 000+ рублей. Параллельное курирование нескольких проектов увеличит приток средств с бизнеса по строительству домов пропорционально.

Бизнес-план Строительство малоэтажного жилья

Бизнес-план

Настоящий бизнес-план представляет собой проект осуществления бизнес-операций, действий фирмы, содержащий сведения о фирме, товаре, его производстве, рынках сбыта, маркетинге, организации операций и их эффективности.

Период планирования – 2012 г.

Актуальность исследования – апрель 2013 года.

Объект и предмет исследования и планирования

Предметом исследования является ситуация на рынке жилого строительства малоэтажных домов эконом класса как в РФ в целом, так и в Московской области, в частности.

Цели и задачи исследования

Целью проекта является выявление перспектив и оценка эффективности инвестиционных вложений в проект.

Задачи исследовани я:

оценка объема и емкости рынка жилого строительства;

описание структуры рынка;

конкурентный анализ игроков рынка;

оценка тенденций и перспектив развития рынка;

оценка экономической эффективности проекта

Источники информации

База данных государственных органов статистики (информация по производственным показателям крупных компаний, по показателям финансово-экономической деятельности более чем 4,5 млн российских предприятий, отраслевые показатели);

Данные государственных структур, в том числе Министерства экономического развития, Федеральной таможенной службы России (ФТС РФ)

Специализированные базы данных Агентства «MegaResearch»;

Информационные ресурсы участников рынка;

Отраслевые и специализированные информационные порталы;

Материалы сайтов исследуемой тематики (web-ресурсы производителей и поставщиков, электронные торговые площадки, доски объявлений, специализированные форумы, Интернет-магазины);

Региональные и федеральные СМИ;

Порталы раскрытия информации (отчетность открытых акционерных обществ);

Опросы основных участников рынка.

Распространение Бизнес-плана

Материалы Бизнес-плана не предназначены для широкого распространения или публикации и не могут быть воспроизведены или переданы третьим сторонам.

Распространение либо тиражирование настоящего документа, либо его части без письменного согласия Исполнителя запрещается.

При предоставлении бизнес-плана пользователям до их сведения должны быть доведены цели данного документа, допущения, принятые для его составления, а также все существующие ограничения по использованию.

Объем анализа

Бизнес-план подготовлен на основании информации, полученной из общедоступных источников

Ограничение ответственности

Все мнения, выводы и оценки, содержащиеся в настоящем бизнес-плане действительны на дату его составления. Исполнитель не несет ответственности за изменение экономических, политических, социальных и иных условий, которые могут оказать влияние на обоснованность данных суждений.

Исполнитель не несет ответственности за какие-либо убытки или ущерб, понесенные третьей стороной в результате использования информации данного бизнес-плана.

Оглавление

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 6

1.1. Суть проекта и основные выводы 6

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИНИЦИАТОРЕ ПРОЕКТА 8

2.1. Общие данные 8

2.2. Учредители (акционеры) 8

2.3. Виды и объемы деятельности 8

2.4. Финансовое состояние 8

2.5. Информация о руководителях 8

3. СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА 9

3.1. Концепция проекта 9

3.2. Местоположение объекта 9

3.3. Описание домов 9

3.4. Описание технологии и процесса строительства 10

3.5. Сметная стоимость строительства 12

3.6. Прочие технологические вопросы 12

3.7. Правовые вопросы реализации проекта 12

3.8. Экологические вопросы проекта 13

4. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РАЙОНА РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА 14

4.1. Обоснование рыночной актуальности проекта 14

4.2. Анализ состояние жилищного рынка в России в 2012-2013 гг., в разрезе Федеральных округов 15

5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 18

5.1. Объем и направление инвестиций 18

5.2. Финансирование проекта 18

6. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН 20

6.1. План строительства 20

6.2. Прогноз объемов реализации недвижимости 20

6.3. Цены реализации 21

6.4. Персонал проекта 21

6.5. Текущие расходы 21

7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 22

7.1. Общие сведения 22

7.2. Налоговое окружение и бюджет 22

7.3. Источники финансирования 22

7.4. Расчет выручки 22

7.5. Отчет о движении денежных средств 23

7.6. Отчет о прибылях и убытках 23

8. АНАЛИЗ ПРОЕКТА 24

8.1. Анализ эффективности проекта 24

8.1.1. Чистый доход 26

8.1.2. Чистый дисконтированный доход 26

8.1.3. Внутренняя норма доходности 26

8.1.4. Потребность в дополнительном финансировании 27

8.1.5. Индексы доходности затрат и инвестиций 27

8.1.6. Срок окупаемости, дисконтированный срок окупаемости 27

8.2. Анализ рисков 27

8.3. Анализ чувствительности 28

Финансовая модель в формате MS EXCEL 28

ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ 28

Информация об исполнителе бизнес-плана 29

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

Целью настоящего бизнес-плана является описание процесса организации строительства жилых малоэтажных домов (3 этажа) 3-х подъезда и обоснование экономической эффективности инвестиций в данное строительство.

1.1. Суть проекта и основные выводы

В рамках настоящего бизнес-плана рассматривается инвестиционный проект по строительству жилого дома эконом класса в поселке *** Московской области.

Цель проекта

Целью проекта является выявление перспектив и оценка эффективности инвестиционных вливаний в проект.

Задачи проекта

Способом достижения цели проекта является: организация строительства дома в запланированные сроки и осуществление продаж всех *** квартир, находящихся в строящемся доме.

Инвестиции

По строительству данного жилого дома схема взаимодействия ООО *** и государства (реализует программу «Жилище» Министерство регионального развития) следующая: ***

Показатели эффективности проекта

В расчетной части бизнес-плана была сформирована финансовая модель реализации проекта и вычислены основные показатели эффективности: чистый дисконтированный доход – NPV ; внутренняя норма рентабельности — IRR ; ставка дисконтирования проекта, окупаемость проекта и индекс рентабельности.

Показатели эффективности, полученные в результате проведенных расчетов, представлены ниже.

Таблица 1. Показатели эффективности проекта

Показатель

Значение

Ставка дисконтирования годовая

Ставка дисконтирования квартальная

NPV, руб.

IRR, %

PI

Срок окупаемости, лет.

Дисконтированный срок окупаемости, лет.

Инвестиции в проект, руб.

Источник: Расчеты Megaresearch

По всем показателям проект считается выгодным. В первую очередь это связано с использованием государственной поддержки при строительстве дома. Несмотря на то, что данные инвестиции являются долгосрочными, но сотрудничество по программе расселения ветхого и аварийного жилья обеспечивает проекту минимальный уровень рисков.

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИНИЦИАТОРЕ ПРОЕКТА

Инициатором проекта является ЗАО *** а реализацией пилотного коммерческого проекта и первого дома под программу переселения занимается предприятие ООО ***, специализирующееся на малоэтажном строительстве.

2.1. Общие данные

2.2. Учредители (акционеры)

2.3. Виды и объемы деятельности

Строительство складских и логистических объектов;

Строительство спортивных объектов;

Строительство социально значимых объектов.

2.4. Финансовое состояние

Предприятие работает с прибылью. Финансовая стабильность обуславливается участием в программе с государственной поддержкой и ***

2.5. Информация о руководителях

Заказчиком проекта является ***

3. СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА

3.1. Концепция проекта

Построенный объект позиционируется как современный жилой многосекционный дом эконом класса, основным элементом которого является блокируемая секция. Дом может включать в себя одно-¸ двух-, трех — комнатные квартиры согласно приоритетам требуемого жилья в данном регионе, а также нежилые помещения.

3.2. Местоположение объекта

Объект расположен в поселке *** района Московской области.

Население района составляет *** человек.

3.3. Описание домов

Строящийся дом запроектирован с использованием современных технологий ЛСТК ( Легкие Стальные Тонкостенные Конструкции ) и современных высококачественных теплоизоляционных и отделочных материалов. Основные параметры строящегося дома были предоставлены Заказчиком.

Рис.2. Техническая характеристика возводимого дома

Параметр

Характеристика

Технология строительства дома

ЛСТК (Легкие Стальные Тонкостенные Конструкции)

Устройство мелко заглубленных ленточных фундаментов из монолитного железобетона М-300

Количество однокомнатных квартир

Количество трехкомнатных квартир

Площадь квартир общая

Площадь квартир жилая

Общая площадь здания

Сметная стоимость строительства 1 кв.м. здания, тыс.руб./кв.м.

Аренда земельного участка, руб./мес.

Источник: Предоставлено Заказчиком

Внешне жилой дом смотрится вполне стильно и современно.

Рис 3. Внешний вид жилого дома(фото)

Рис 3. Внешний вид жилого дома(фото)

Источник: Предоставлено Заказчиком

Площадь однокомнатных квартир от 33 кв.м , трехкомнатных от 66 кв.м, что полностью соответствует концепции квартир эконом класса.

3.4. Описание технологии и процесса строительства

Основой конструктивной системы являются Легкие Стальные Тонкостенные Конструкции (ЛСТК) — стальные оцинкованные профили разной конфигурации толщиной 0.7-2.0 мм, соединяемые между собой при помощи само-сверлящих винтов и эффективного утеплителя (например: минералловатные плиты — негорючий, экологически безопасный материал, обеспечивающий высокие теплофизические параметры стены), плотно уложенного между стойками.

Рис.4. Устройство наружной стены по технологии ЛСТК

Рис.4. Устройство наружной стены по технологии ЛСТК

Источник: электронный строительный справочник

Преимущества лёгких стальных тонкостенных конструкций:

Экологичность. При возведении здания из ЛСТК происходит минимальное воздействие на окружающий ландшафт (деревья, кустарники, другие здания). Возможность полной утилизации дома.

Быстрота возведения. Срок возведения здания из ЛСТК 4-5 месяцев.

Лёгкость и простота монтажа. При строительстве требуется не более 15 рабочих.

Отсутствие усадки фундамента в период строительства и эксплуатации.

Отсутствие тяжёлой техники при строительстве.

Сейсмоустойчивость. Строительство домов по технологии ЛСТК приобрело широкую популярность в Японии и других странах с высокой сейсмической активностью.

Низкая себестоимость 1 квадратного метра. Рыночная стоимость 1 квадратного метра готового дома из ЛСТК в России составляет около 25 000 руб. /кв.м.

Очень высокие характеристики теплосбережения.

Высокий срок службы. Срок службы дома из ЛСТК составляет от 70 до 100 и более лет (по оценкам авторитетных западных кредитных организаций).

3.5. Сметная стоимость строительства

Для климатической зоны Московской области существуют следующие ориентиры стоимости строительства «коробки» дома (коттеджа) по технологии «ЛСТК ***

Стены (толщ. до 300 мм. и выс. до 3000 мм.) — с обшивкой внутренней части ГКЛ, наружной части СМЛ; фасадные термопанели облицованные керамической плиткой;

Перекрытия (толщ. до 300 мм.) — по оцинкованному каркасу;

Полы – утепленный линолеум по монолиту;

Окна пластиковые трехкамерные.

3.6. Прочие технологические вопросы

3.7. Правовые вопросы реализации проекта

Необходимо отметить, что в настоящее время, несмотря на достаточно интенсивное развитие данного направления в строительстве, ежегодный прирост в доле общего возводимого жилья в России, институт малоэтажного строительства не нашел широкого законодательного обеспечения, что говорит об отсутствии специального правового регулирования малоэтажного строительства на данном этапе его развития.

Так, в частности, анализ действующего законодательства показал, что в Российской Федерации понятие малоэтажного жилья как таковое отсутствует. Данное упущение негативно сказывается на развитии малоэтажного строительства, поскольку отсутствие законодательного определения не учитывает особенностей отношений, возникающих при строительстве и эксплуатации малоэтажных домов.

Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011 — 2015 годы в 2011 — 2015 гг в рамках подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» запланировано развитие строительства жилья эконом класса, в первую очередь малоэтажного, которое отвечает современным стандартам энергоэффективности и экологичности и доступно гражданам со средним уровнем доходов, а также упрощение порядка предоставления кредитов застройщикам, жилищным некоммерческим объединениям граждан, в том числе жилищно-строительным кооперативам, для обеспечения строительства малоэтажного жилья.

Распоряжением Правительства РФ от 17.11.2008 N 1662-р «О Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года» провозглашено активное развитие малоэтажной застройки. Однако в настоящее время в законодательстве отсутствуют четкие формулировки основополагающих понятий малоэтажного дома, общего имущества на территории малоэтажной жилой застройки, закрытого и открытого кооператива малоэтажного жилья, что свидетельствует об отсутствии понимания определяемых этими терминами явлений и процессов, а это, в свою очередь, снижает эффективность правового регулирования.

3.8. Экологические вопросы проекта

При возведении здания из ЛСТК происходит минимальное воздействие на окружающий ландшафт (деревья, кустарники, другие здания). Возможность полной утилизации дома. Также стоит отметить меньшее участие в строительном процессе по технологии ЛСТК автотехники, привлечения автокрана, иного оборудования и механизмов, способствующих загрязнению окружающей среды.

Выводы раздела 3:

4. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РАЙОНА РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

4.1. Обоснование рыночной актуальности проекта

На сегодняшний день, на территории Подмосковья, с учетом новых присоединенных территорий, строится *** млн. квадратных метров жилья, что составляет как минимум, *** тысяч квартир. Около *** млн. квадратов находится в настоящий момент на реализации, в то время как остальное распродано. Основная часть первичного рынка сосредоточена в 5 подмосковных городах, расположенных не далее, чем в 10 км. от МКАД. Это «новая» Москва – 1,7 млн. кв.м. жилья, Химки – 1,2 млн. кв.м., Одинцовский район – 1,1 млн. кв.м., Красногорский район и Балашиха – 1 и 0,9 млн. кв.м. соответственно.

Инвестиционный климат региона

Московская область занимает видное место в общероссийской экономике по всем видам потенциалов.

Рис.5. Распределение частных видов потенциалов в % от страны в целом

Источник: РА Эксперт

Регион характеризуется сравнительно меньшими экономическими рисками для потенциальных инвесторов относительно среднероссийских показателей.

Рис.6. Распределение частных рисков Московской области по сравнению со средними по стране

Источник: РА Эксперт

Как можно видеть из рисунка 6, для потенциального инвестора в Московской области меньшие относительно среднероссийских экономические, управленческие, социальные риски.

Спрос и предложение

Высокий уровень инвестиционной активности обусловлен динамично повышающимся спросом на новостройки. По информации подмосковного Росреестра, по итогам 1 полугодия прошлого года, в сфере недвижимости было заключено около 20 тысяч договоров долевого участия. В первой половине текущего года, данный показатель увеличился на 68% (до 33,4 тысяч сделок). По мнению специалистов, рост количества сделок на рынке первичной недвижимости объясняется вытеснением серых схем продажи с рынка и легализацией законных форматов договоров, фиксирующихся в Росреестре. По оценке риелторов и застройщиков, объемы сделок с жильем повысились на 20% в год.

Но вместе с тем, встает вопрос: а чем же «подогревается» спрос в эконом сегменте жилого строительства? Ведь ни для кого не секрет, что многие люди, желающие решить свои жилищные проблемы, не имеют стабильного, официального дохода. Ответ достаточно прост: ипотечное кредитование. Поэтому показателю Москва и Московская область далеко впереди всех остальных субъектов в Российской Федерации.

Рис. 7 . Ситуация по ипотечному кредитованию по субъектам РФ

Источник: аналитика АИЖК

По данным АИЖК за 10 мес. 2012 года, три округа по показателям объемов ипотечного кредитования идут далеко впереди всех остальных: Приволжский федеральный округ; Центральный федеральный округ и Сибирский федеральный округ.

Анализ цен на жилье в Московской области

Был сделан анализ средне-сложившихся цен на жилую недвижимость на апрель 2013 года.

Рис.8. Конъектура цен в области и основные экономические характеристики

Как можно наблюдать из Рис.8. цены в области во многом зависят от удаленности от МКАД. Максимальный уровень цен в области зафиксирован в г.Котельники – *** руб./кв.м. ; минимальный уровень – *** руб./кв.м. в г.Кашира.

Сегментация потенциальных покупателей

Выводы п.4.1:

4.2. Анализ состояние жилищного рынка в России в 2012-2013 гг., в разрезе Федеральных округов

Столичный рынок отличает высокая степень проникновения современных моделей ведения бизнеса, высокий уровень жизни населения и сравнительно высокий общий спрос на соответствующие услуги. Анализируя эти пункты можно сделать вывод, что столичные рынки близки к западным. Это позволяет сравнительно легко заимствовать западные стандарты и без принципиальных изменений применять их к российским условиям.

В регионах эти условия не выполняются: объем потенциальных потребителей услуг тут слишком мал, а их уровень доходов не позволяет создавать приток капитала, необходимый для поддержания инфраструктуры таких объектов. Поэтому основной особенностью регионального рынка коммерческой недвижимости является адаптация их стандартов к условиям меньшего финансирования, выражающаяся в изменении бизнес-процессов и функционала таких объектов в соответствии с условиями внешней среды.

Таблица 3. Объемы ввода жилищного строительства в федеральных округах РФ

Объемы ввода жилищного строительства, тыс.кв.м

Отношение объема 2012 к 2011 году, %

Центральный Федеральный округ

Северо-Западный Федеральный округ

Южный Федеральный округ

Северо-Кавказский Федеральный округ

Приволжский Федеральный округ

Уральский Федеральный округ

Сибирский Федеральный округ

Дальне-Восточный Федеральный округ

Российская Федерация

Источник: Аналитическое агентство Ассоциации строителей России

Если рассматривать ситуацию с точки зрения субъектов РФ, где масштабно развернуто строительство жилого сектора, то ситуация будет такая:

Рис. 11. Лидеры жилищного строительства по субъектам РФ (за 2011 г.)

Источник: ФСГС РФ

Но случаются расхождения в статистических справках в разных источниках еще и в силу того, на какой период года делается тот или иной отчет. Дело в том, что «львиная доля» сдаваемых объектов в жилищном строительстве приходится на конец года, четвертый квартал.

Рис.12. Распределение ввода жилого сектора по квартально в период 2010-12 гг

Источник: ФСГС РФ

Объясняется это тем, что в нашей стране сложилась такая традиция, когда застройщики любой ценой, зачастую с актами недоделок, пытаются сдать объект в текущем, а не в следующем году. Поэтому многие объекты по сдаче зачастую оказываются «на грани» между текущим и следующим календарным годом.

Задачи реализации программа расселения из ветхого и аварийного жилья.

Президентом Владимиром Владимировичем Путиным поставлена задача — до конца 2015 года расселить все аварийные дома признанные таковыми до 1 января 2012 года. Поэтому объемы финансирования за счет Фонда на следующие 3 года изменятся. 125 млрд. рублей планируется направить на расселение аварийного жилья, 18 млрд. рублей — на капремонт жилфонда, 15 млрд. рублей — на модернизацию коммунальной инфраструктуры.

Читать статью  Изучаем источники финансирования организаций

Выводы главы 4:

5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

5.1. Объем и направление инвестиций

В данном проекте инвестиции рассмотрены и отнесены к соответствующим категориям до момента полной реализации проекта, т.е. продажи всех *** квартир.

Приведем расчет полной суммы инвестиций в строительство.

Таблица 36. Распределение инвестиций в проект и их классификация

Необходимо уточнить, что получившаяся сумма включает в себя все виды издержек по ходу строительства:

-Аренда земельного участка;

-Прочие и накладные расходы.

5.2. Финансирование проекта

В расчетной части бизнес-плана по каждой категории инвестиционных вложений в проект была рассмотрена с точки зрения календарных интервалов вливаний в проект. Соответственно, каждый квартал реализации проекта включает в себя суммы по всем необходимым категориям.

Таблица 37. Распределение инвестиций по ходу реализации проекта

Источник: расчетная часть бизнес-плана Megaresearch

Как мы можем наблюдать из приведенной таблицы, большая часть инвестиций потребовалась в первом и во втором квартале 2012 года.

Рис. 13. Диаграмма распределения инвестиционных вложений в проект

Источник: расчетная часть бизнес-плана Megaresearch

Выводы Главы 5:

Весь объем инвестиций, *** руб. составляет сметная стоимость строительства дома. Именно эти деньги инвестирует в проект государство по программе расселения из ветхого и аварийного жилья.

Необходимо уточнить, что получившаяся сумма включает в себя все виды издержек по ходу строительства:

-Аренда земельного участка;

-Прочие и накладные расходы.

6. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН

6.1. План строительства

Разработан план проведения всех работ по строительству жилого дома. 1

Таблица 37. Календарный план проведения работ по строительству жилого дома.

Таблица 37. Календарный план проведения работ по строительству жилого дома.

Источник: расчетная часть бизнес-плана Megaresearch

Проект реализован в кратчайшие сроки, благодаря использованию технологии ЛСТК и государственной поддержке по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Этап работ «Строительство коробки дома» удалось реализовать за первые два квартала 2012 года. Работы по монтажу всех коммуникаций с работой всех подрядчиков завершились в третьем квартале 2012 года. Благоустройство прилегающей территории было сделано в четвертом квартале 2012 года.

6.2. Прогноз объемов реализации недвижимости

По сложившейся практике жилая недвижимость более активно продается по мере возведения здания. У покупателей появляется уверенность в том, что дом буден достроен и запущен в эксплуатацию. Исключение составляют крупные известные девелоперы, например, компания «СУ -155». Поскольку рассматриваемый застройщик ООО *** не столь известен на рынке, будем полагать что покупательская активность будет прямо пропорционально возрастать по мере строительства дома.

Таблица 38. Распределение продаж всего объема строительства по квартально

Источник: расчетная часть бизнес-плана Megaresearch

Основные продажи квартир приходятся на третий и четвертый кварталы 2012 года, в денежном эквиваленте по *** рублей соответственно.

6.3. Цены реализации

В п.4.1 был сделан вывод, что средне-сложившиеся цены на жилую недвижимость в *** на момент реализации проекта составляют *** руб./кв.м

За основу взята информация по ценам на жилье, предоставленная Заказчиком, а именно:

*** руб./кв.м для квартир, продаваемых предприятием на обще-рыночных условиях в 2012 году. Цена на объекты 2013 года постройки составляет *** руб./кв.м. и выше.

***руб./кв.м для квартир, отдаваемых государству по программе взаимодействия «Расселение из ветхого и аварийного жилья» на 2012 год и *** руб./кв.м на 2013 год.

6.4. Персонал проекта

Расходы на персонал, привлекаемый по ходу строительства жилого дома, учтены в сметной стоимости и отдельно в бизнес-плане не отражались.

6.5. Текущие расходы

Как уже отмечалось в главе 5 «Инвестиции» все текущие расходы по ходу строительства жилого дома были учтены в сметной стоимости строительства квадратного метра и отдельно в бизнес-плане не рассматривались.

7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

7.1. Общие сведения

Для формирования финансовой части бизнес-плана был произведен расчет доходов от проекта поквартально, группировка и календарное распределение инвестиционных вложений. Упрощенная система налогообложения была изначально принята Заказчиком. В плане доходов и расходов рассчитаны оба варианта уплаты УСН и выбран оптимальный.

7.2. Налоговое окружение и бюджет

Предприятие функционирует на УСН. В плане доходов и расходов произведен расчет на два варианта уплаты налога:

— (Доходы – Расходы)* 15%

Первый вариант оказался более выгодным для рассматриваемого проекта реализации.

7.3. Источники финансирования

Как уже описывалось выше в п.5 проект по сметной стоимости финансируется государством в рамках программы в размере *** руб.

7.4. Расчет выручки

Был произведен расчет продаж всех квартир, согласно размерам предоставленных Заказчиком, по ценам, определенным в п.6.3.

Таблица 41. Расчет сумм доходов от продажи квартир

Источник: расчетная часть бизнес-плана Megaresearch

Необходимо уточнить один важный момент. 18 квартир по государственной программе ООО *** не продает. Цены и стоимость этих квартир проставлены учетом суммы возврата государственной поддержки строительства по сметной стоимости на сумму *** рублей. Данными квартирами распоряжается государство.

7.5. Отчет о движении денежных средств

Отчет формировался для данного проекта, с учетом завершения в течение одного календарного года. Расходы формировались на основе поквартального распределения, описанного в п.6.5. Доходная часть основывается на прогнозе объемов реализации квартир, представленных в п.6.2.

Таблица 42. Итог отчета о движении денежных средств

Источник: расчетная часть бизнес-плана Megaresearch

В отчет ДДС, сделан прогноз на 2013 год, учитывающий актуальные цены сметной стоимости строительства и продажной рыночной цены 1 кв.м.

7.6. Отчет о прибылях и убытках

Отчет формировался для данного проекта, с учетом завершения в течении одного календарного года. Расходы формировались на основе поквартального распределения, описанного в п.6.5. Доходная часть основывается на прогнозе объемов реализации квартир, представленных в п.6.2.

Таблица 43. Итог отчета о прибылях и убытках

Источник: расчетная часть бизнес-плана Megaresearch

Результаты работы предприятия за 2012 год: Валовая прибыль – *** руб., налог УСН – *** руб., чистая прибыль предприятия – *** руб.

8. АНАЛИЗ ПРОЕКТА

8.1. Анализ эффективности проекта

Показатели эффективности инвестиционного проекта позволяют определить эффективность вложения средств в тот или иной проект. При анализе эффективности инвестиционных проектов используются следующие показатели эффективности инвестиций:

Чистый дисконтированный (приведенный) доход (денежный поток), чистая приведенная стоимость, NPV

Период (срок) окупаемости, PB

Дисконтированный период окупаемости, DPB

Внутренняя норма доходности (рентабельности), норма возврата инвестиций, IRR

Индекс прибыльности, индекс рентабельности, индекс доходности, PI

Модифицированная внутренняя норма рентабельности, MIRR

Метод чистой приведенной стоимости (NPV — метод)

Чистый дисконтированный доход (чистая приведённая стоимость) (англ. Net present value, общепринятое сокращение — NPV (ЧДД)) – сумма дисконтированных одновременных разностей между выгодами и затратами по проекту. Сумма денежных потоков (поступлений и платежей), связанных с операционной и инвестиционной деятельностью, приведенных (дисконтированных) на момент начала осуществления инвестиций.

Чистый дисконтированный доход NPV рассчитывается по формуле 1.

Чистый дисконтированный доход NPV рассчитывается по формуле 1.

(1.)

Где i — ставка дисконтирования;

CFt – чистый денежный поток периода t;

T – длительность проекта в периодах.

Расчёт NPV — стандартный метод оценки эффективности инвестиционного проекта и показывает оценку эффекта от инвестиции, приведённую к настоящему моменту времени с учётом разной временной стоимости денег. Если NPV больше 0, то инвестиция прибыльна, а если NPV меньше 0, то инвестиция убыточна.

С помощью NPV можно также оценивать сравнительную эффективность альтернативных вложений (при одинаковых начальных вложениях более выгоден проект с наибольшим NPV).

Положительные качества NPV:

чёткие критерии принятия решений

показатель учитывает стоимость денег во времени (используется коэффициент дисконтирования в формулах).

Отрицательные качества NPV:

показатель не учитывает риски.

не учитываются вероятность исхода события, так как все денежные потоки и коэффициент дисконтирования являются прогнозными значениями.

Метод периода окупаемости (PB)

Срок окупаемости (Payback period, PB) – ожидаемый период возмещения первоначальных вложений из чистых денежных поступлений. Время, за которое поступления от оперативной деятельности предприятия превысят затраты на инвестиции.

Период окупаемости PB рассчитывается по формуле 2.

PB= Investments/ACF (2)

Где Investments – начальные инвестиции ;

ACF – Annual Cash Flow (среднегодовая сумма чистого денежного потока).

Метод дисконтированного периода окупаемости (DPB)

Дисконтированный срок окупаемости (DPB) – срок окупаемости (см. выше), но с учетом дисконтирования.

Дисконтированный срок окупаемости DPB рассчитывается по формуле 3.

Дисконтированный срок окупаемости DPB рассчитывается по формуле 3.

(3)

Где t — , t + — период когда наблюдался отрицательный и положительный NPV.

Индекс прибыльности, индекс рентабельности, индекс доходности, PI

Индекс прибыльности (profitability index, PI) – дисконтированная стоимость денежных поступлений от проекта (NPV) на единицу вложений. Показывает относительную прибыльность проекта.

Индекс прибыльности PI рассчитывается по формуле 4.

Индекс прибыльности PI рассчитывается по формуле 4.

(4)

Значения PI : Для эффективного проекта PI должен быть больше 1

Индексы доходности дисконтированных затрат и инвестиций превышают 1, если для этого потока NPV положителен.

Внутренняя норма рентабельности (IRR)

Внутренняя норма доходности, ВНД (Internal Rate of Return, IRR), % – значение ставки дисконтирования, при котором NPV = 0. В этой точке дисконтированный поток затрат равен дисконтированному потоку выгод (денежные оттоки равны денежным притокам, с учетом дисконта), т.е. она имеет экономический смысл дисконтированной «точки безубыточности».

Внутренняя норма доходности IRR рассчитывается по формуле 5.

Внутренняя норма доходности IRR рассчитывается по формуле 5.

(5)

Таблица 43.Основные показатели проекта

Показатель

Значение

Ставка дисконтирования годовая

Ставка дисконтирования квартальная

NPV, тыс. руб.

IRR, %

PI

Срок окупаемости, лет

Дисконтированный срок окупаемости, лет

Инвестиции в проект, тыс. руб.

Источник: Расчеты Megaresearch

При применении ставки дисконтирования 15% годовых, имея чистую прибыль *** руб. произвели расчеты основных показателей проекта и получили: чистый дисконтированный доход NPV – *** руб., внутренняя норма рентабельности IRR – *** %, индекс прибыльности PL — ***.

8.1.1. Чистый доход

По данным отчета П и У, получившийся доход от проекта равен *** руб. для 2012 года и *** для 2013 года .

8.1.2. Чистый дисконтированный доход

При ставке дисконта 15% годовых, имеем дисконтированный денежный поток: *** руб.

8.1.3. Внутренняя норма доходности

Расчет произведен в разделе «Эффективность» расчетной части БП IRR =***%.

Невысокая доходность проекта обусловлена сферой деятельности(долгосрочные инвестиции) и относительно низким уровнем продажной цены за квадратный метр жилья.

8.1.4. Потребность в дополнительном финансировании

В данном проекте таковой потребности не возниколо.

8.1.5. Индексы доходности затрат и инвестиций

Расчет произведен в разделе «Эффективность» расчетной части БП PL = *** . Это показывает, что каждый вложенный в проект рубль принес компании *** рублей за время реализации данного проекта.

8.1.6. Срок окупаемости, дисконтированный срок окупаемости

Согласно произведенным расчетам, принимая во внимание инвестиции проект в размере 32 236 800 рублей, получили окупаемость проекта – *** лет, дисконтированную окупаемость – *** лет.

8.2. Анализ рисков

В своей деятельности предприятие сталкивается с высокой рыночной неопределенностью и разнообразными рисками, которые при определенных обстоятельствах могут отразиться на результатах его деятельности. Был произведен анализ рисков по трем основным для данной сферы бизнеса видам: производственные, финансовые и рыночные риски.

Таблица 44. Анализ рисков проекта

Риск

Вероятность и степень опасности. Проявления негативного влияния

Средства нивелирования риска

Производственные риски

Финансовые риски

Рыночные риски

Источник: Расчеты Megaresearch

Можно сделать вывод, что рассмотренные в Таблице 44 риски имеют место быть, но в конкретном случае исключен главный риск инвестиционных строительных проектов ***.

8.3. Анализ чувствительности

В расчетной части был произведен анализ чувствительности чистого дисконтированного дохода при изменении трех ключевых параметров бизнеса: общей текущей выручки; общей величины текущих расходов и изменение величины чистой прибыли.

Рис.45. Анализ чувствительности проекта ( с диаграммой)

Источник: Расчеты Megaresearch

Из диаграммы наглядно видно, что наиболее чувствительной будет реакция NPV на изменение выручки. При изменении всего на 10% в минус , NPV становится отрицательной.

Финансовая модель в формате MS EXCEL

ВЫВОДЫ ПО ПРОЕКТУ

Заинтересовал данный отчёт?
Мы готовы обновить или добавить данные по Вашему запросу.

Готовые бизнес-планы по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

Дмитрий Абакумов

Дмитрий специализируется на проектах по маркетинговым исследованиям, бизнес-планам и стратегическому консалтингу.

Обзоры отраслевых рынков от агентства MegaResearch

Анализ рынка косметики и парфюмерии

Анализ рынка косметики и парфюмерии в России — история, динамика, текущее состояние, анализ сектора и другие данные.

Анализ рынков бумаги в России: анализ картона, офисной и туалетной бумаги

Изучение текущего состояния, оценка тенденций и факторов, влияющих на развитие рынка бумажного производства в России.

Анализ рынка строительства в России

Обзор строительного рынка России от маркетингового агентства MegaResearch. Исследование проведено на основе изучения доступной вторичной информации, по которой можно получить достоверные сведения о текущем состоянии рынка.

Анализ рынка общественного питания

Рынок общепита традиционно довольно чувствителен к динамике реальных располагаемых доходов населения. Поэтому в периоды роста экономики он также активно развивается, а в кризисные времена его игроки испытывают существенные трудности.

Анализ рынка антифризов в России: ожидаемое восстановление после пандемии откладывается из-за санкций

Анализ рынка антифризов в России: ожидаемое восстановление после пандемии откладывается из-за санкций

Охлаждающие жидкости для автомобильных двигателей поставляются в основном на сборочные конвейеры, в автосервисы и конечным потребителям, которые приобретают расходные материалы для ТО и ремонта своих автомобилей в сетевых розничных магазинах.

Анализ рынка сульфата калия: пути развития в условиях санкций и ухода иностранных производителей

Особенность этого рынка заключается в том, что до недавнего времени более 50% своей продукции российские предприятия отправляли на экспорт. Вместо нее в страну ввозился более качественный импортный сульфат калия, который использовался для производства комплексных минеральных удобрений.

Исследование рынка лесозаготовительной техники: влияние санкций и перспективы импортозамещения в 2022 году

Исследование рынка лесозаготовительной техники: влияние санкций и перспективы импортозамещения в 2022 году

Работа российского лесопромышленного комплекса в значительной степени зависит от поставок высокотехнологичного оборудования для валки, обрезки, транспортировки и переработки вырубленной древесины. В отдельных сегментах этого рынка зависимость от импорта достигает 100%.

Анализ рынка стеклоомывающих жидкостей: рост цен способствует сохранению значительного объема нелегального производства

Анализ рынка стеклоомывающих жидкостей: рост цен способствует сохранению значительного объема нелегального производства

По оценкам экспертов, до 30% российского рынка стеклоомывающей жидкости (СОЖ) составляет запрещенная продукция, изготовленная на основе метилового спирта. Она значительно дешевле легальной и пользуется хорошим спросом у оптовых покупателей из регионов.

Исследование рынка инженерных изысканий нерудных материалов: прогнозируется восстановительный рост и внедрение цифровых технологий

Исследование рынка инженерных изысканий нерудных материалов: прогнозируется восстановительный рост и внедрение цифровых технологий

Рынок инженерных изысканий нерудных материалов практически полностью зависит от основной отрасли потребления этих услуг — строительства. В середине 2020 года из-за ограничений, вызванных пандемией COVID-19, спрос на предпроектные работы снизился почти на 10%.

Анализ рынка баллонов высокого давления для КПГ: прогнозируется рост в 4 раза за 5 лет

Спрос на баллоны для КПГ будет расти вслед за увеличением количества автомобилей, работающих на газомоторном топливе, в первую очередь коммунальной техники и муниципального транспорта. Основной прирост потребления придется на современные композитные топливные баки типа КПГ-3 и, в перспективе, КПГ-4. Российские производители в 2020 году заняли более половины рынка на фоне сокращения объемов импорта из-за пандемии.

Укажите свой телефон в форме ниже и мы свяжемся с Вами в максимально короткий срок

Для оформления подписки введите, пожалуйста, свой адрес электронной почты в форме ниже

  • скидки на услуги Агентства MR до 30%
  • сокращённые сроки работ
  • свободный доступ к готовым исследованиям по теме вашего бизнеса
  • история заказов
  • экспертная помощь аналитиков Агентства MR

Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую Пользователь может сообщить во время использования сайта, а именно: Имя, Фамилию, Телефон, E-mail, название Организации. Согласие пользователя на предоставление персональной информации, данное им в соответствии с настоящей Политикой в рамках отношений с одним из лиц, входящих, распространяется на все лица.

Использование Сайта означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования Сервисов.
1. Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Сайт
1.1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:
1.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно заполнении форм обратной связи, включая персональные данные пользователя.
Обязательная для предоставления Сервисов (оказания услуг) информация помечена специальным образом. Иная информация предоставляется пользователем на его усмотрение.
1.1.2 Данные, которые автоматически передаются в процессе их использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP — адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.
1.2. Настоящая Политика применима только к Сайт . Сайт не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайтах
Сайт, в том числе в результатах поиска. На таких сайтах у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.
1.3. Сайт в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако
Сайт исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.
2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей
2.1. Сайт собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для предоставления и оказания услуг (исполнения соглашений и договоров с пользователем).
2.2. Персональную информацию пользователя
Сайт может использовать в следующих целях:
2.2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с Сайт
2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг;
2.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сервисов, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;
2.2.4. Улучшение качества, удобства их использования, разработка услуг;
2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;
2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам
3.1. Сайт хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.
3.2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.
При использовании отдельных Сервисов пользователь соглашается с тем, что определённая часть его персональной информации становится общедоступной.
3.3. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:
3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
3.3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;
3.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;
3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;
3.3.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Сайт или третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Сайт.
3.4. При обработке персональных данных пользователей Сайт руководствуется Федеральным законом РФ «О персональных данных».
4. Изменение пользователем персональной информации
4.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию и ли её часть, а также параметры её конфиденциальности.
5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей
Сайт принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.
6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство
6.1. Сайт имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики.
6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Сайт, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

Копирование материалов запрещено, при согласованном использовании материалов сайта необходима ссылка на ресурс. Вся информация на сайте носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой.

Источник https://avbessonov.ru/biznes-plan-zhilogo-doma-s-raschetami/

Источник https://biznesprost.com/otkryt-biznes/stroitelstvo-domov-kak-biznes-s-nulja.html

Источник https://www.megaresearch.ru/work_examples/biznes-plany/41

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: