Падение «короны»: итоги I полугодия 2022-го на рынке загородной недвижимости

Содержание

Падение «короны»: итоги I полугодия 2022-го на рынке загородной недвижимости

Бурный рост рынка загородной недвижимости, вызванный пандемией коронавируса, остался позади. Вызовы 2022 года заставили покупателей осторожничать и сломали уже ставшие привычными тренды. Циан.Журнал проанализировал итоги первого полугодия в «загородке» и выяснил, чем сейчас живет этот сегмент (и жив ли он вообще).

Цены опередили спрос

В первом полугодии 2022-го загородные дома дорожали почти по всей стране, но на рынке уже не было того покупательского ажиотажа, который наблюдался во времена коронавирусных локдаунов.

Аналитики Циан проследили динамику цен на загородную недвижимость с начала 2020 года до середины 2022-го. В позапрошлом январе, до введения коронавирусных ограничений, дом в Московской области стоил в среднем 10,5 млн рублей. Но самоизоляция быстро разогнала спрос, а вслед за ним и цены. Многие люди тогда задумались о покупке загородной резиденции с участком, в идеале у леса или водоема.

В итоге к январю этого года средняя стоимость загородных домов приблизилась уже к 17 млн рублей. То есть за два года рост составил 62%.

Динамика средней цены на дома по годам (по данным группы исследователей B2C-аудитории Циан)

Однако в 2022-м восходящий тренд замедлился: загородная недвижимость в Подмосковье подорожала всего на 5–7%. В мае средняя ее цена была на уровне 17,7 млн рублей.

Средняя стоимость дома в Москве и МО в 2022 году (по данным группы исследователей B2C-аудитории Циан)

«Если же говорить о конкретных сегментах недвижимости, то с 2020 года сильнее всего подорожали дома площадью от 100 до 250 кв. м. Рост цен здесь составил 64%», — уточняет Егор Усачев, руководитель команды исследователей B2C-аудитории Циан.

Площадь дома	Январь 2020	Январь 2021	Январь 2022	Апрель 2022	Прирост с 2020 года
До 100 кв. м	3,20	3,49	4,29	4,86	+51%
100–150 кв. м	6,35	7,17	9,62	10,44	+64%
150–250 кв. м	11,42	13,00	17,01	18,74	+64%
250+ кв. м	26,50	31,36	40,43	42,29	+59%

Динамика роста средней цены по годам (млн рублей, по данным группы исследователей B2C-аудитории Циан)

При этом динамика цен на дома в коттеджных поселках Москвы и МО в 2020–2022 годах опережала динамику цен на предложения вне КП в 2–2,5 раза. В минувшем мае средняя стоимость таких объектов составляла 38 и 16 млн рублей соответственно.

Средняя стоимость дома в Москве и МО в КП и вне их ( по данным группы исследователей B2C-аудитории Циан)

Неудивительно, что при таких ценах спрос на объекты в коттеджных поселках составляет всего 6–8% в общей структуре. Львиная доля покупательского интереса приходится на более доступные объекты вне КП.

Структура спроса по типу локации ( по данным группы исследователей B2C-аудитории Циан)

Что же касается земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, то в Московском регионе они дорожают активнее, чем дома. За первую половину 2022 года их стоимость поднялась на 26%, в среднем до 4,9 млн рублей.

Средняя стоимость участка в Москве и МО в 2022 году ( по данным группы исследователей B2C-аудитории Циан)

В отличие от домов, земля в коттеджных поселках и вне их не сильно отличается по цене. До сентября 2021 года средняя стоимость участка вне КП в основном опережала коттеджные варианты примерно на 1 млн рублей. Однако уже в октябре последние вырвались вперед, и сейчас отрыв составляет уже 2 млн.

Средняя стоимость участков в КП и вне их ( по данным группы исследователей B2C-аудитории Циан)

Спрос в период неопределенности

Как это и бывает в кризисные моменты, текущая экономическая ситуация заставляет покупателей осторожничать. После начала спецоперации Циан спросил у своих клиентов, по-прежнему ли они планируют покупать недвижимость (речь шла и о загородных объектах, и о городских).

Оказалось, что после 24 февраля:

16% респондентов отложили покупку;
5% наоборот решили поторопиться;
9% решили поискать варианты попроще;
еще 9% отказались от загородной недвижимости в пользу городской;
менее 5% отказались от городской недвижимости в пользу загородной;
6% опрошенных задумались о том, чтобы отказаться от приобретения участка в пользу загородного дома;
менее 5%, наоборот, решили отказаться от участка и купить загородный дом;
6% решили купить вторичную загородную недвижимость вместо нового дома или участка.

Исходя из данных опроса, свои намерения во время кризиса так или иначе изменил 61% потенциальных покупателей недвижимости. Устойчивыми к переменам оказались лишь 39% опрошенных.

Как итог, спрос на загородную недвижимость в Подмосковье в первом полугодии 2022-го на треть меньше, чем в прошлом году, констатируют аналитики Циан. В начале года фиксировался рост заинтересованности покупателей в небольших, относительно бюджетных объектах, но в апреле-мае постепенно сократился и он.

Структура спроса на дома по цене ( по данным группы исследователей B2C-аудитории Циан)

Зато покупателей стали больше интересовать земельные участки под строительство — их доля в сделках с загородной недвижимостью составляет 40%. При этом в последние месяцы в столичном регионе выросла популярность площадок стоимостью до 2 млн рублей.

Структура спроса на участки по цене ( по данным группы исследователей B2C-аудитории Циан)

Основатель домостроительного комбината «АПС» Александр Кальсин на примере продаж своей компании отмечает нулевой рост спроса на дома к уровню прошлого года. Динамика здесь скорее отрицательная: количество сделок «АПС» снизилось на треть и может просесть еще.

По данным домостроительного комбината «АПС»

Среди причин замедления спроса эксперт называет неопределенность экономической ситуации, высокие процентные ставки по депозитам и ипотеке.

В то же время на рынке загородной недвижимости снижается и предложение.

«В Московском регионе наблюдается сокращение предложения на 42% в домах и на 34% в участках. Самое драматическое падение в объеме предложения мы видим в категории бюджетных домов небольшой площади (до 90 кв. м)», — сообщил руководитель команды исследователей B2C-аудитории Циан Егор Усачев.

Покупать или строить?

Согласно данным Росстата, за первые четыре месяца этого года 63% всех введенных в России жилых площадей пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Это новый рекорд.

В текущей ситуации все больше людей, мечтающих обзавестись загородной недвижимостью, обращают внимание не на готовые дома, а на земельные участки. По наблюдениям Циан.Аналитики, такой вариант сейчас предпочитают почти 40% покупателей.

Как показал опрос Циан, самостоятельное строительство чаще всего выбирают те, кто хочет возвести дом своей мечты, четко соответствующий потребностям владельцев. Внушительная часть респондентов также полагает, что строить дом с нуля дешевле, чем покупать готовый коттедж или квартиру в городе.

Топ причин для строительства дома ( по данным группы исследователей B2C-аудитории Циан)

Однако материалы и услуги строителей тоже дорожают, поэтому конечная стоимость объекта может оказаться существенно больше планируемой. По данным Циан.Аналитики, сейчас половина респондентов, планирующих строительство дома, закладывают в смету бюджет до 3 млн рублей. В апреле 2021 года результаты были аналогичными — половина опрошенных также собиралась потратить 3 млн.

Но в итоге менее трети из них (28%) уложились в эту сумму. 16% опрошенных потратили 4–5 млн рублей, 7% — 5–6 млн. Большинству (39%) частный дом обошелся в 6–20 млн. А еще 10% респондентов потратили более 20 млн рублей.

Кроме того, индивидуальное жилищное строительство требует времени и контроля со стороны заказчика. Чтобы не допустить нарушений и не переплатить, покупателю нужно разобраться во многих тонкостях процесса. Эти факторы все же заставляют часть аудитории делать выбор в пользу готовых домов.

Топ причин покупки готового объекта ( по данным группы исследователей B2C-аудитории Циан)

Портрет среднестатистического покупателя

По данным совместного опроса банка «Дом.РФ» и ВЦИОМ, в 2021 году 45,4 млн российских семей хотели на постоянной основе жить в собственном доме. Но только 2,8 млн из них предполагали, что построят такое жилище в ближайшие пять лет. Еще 4,8 млн семей планировали купить готовый объект.

Почти семикратная разница между мечтами и реальностью показывает, что иметь свой дом с участком — по-прежнему удовольствие не для всех. Кто же он — покупатель загородной недвижимости?

По данным Александра Кальсина, среднестатистический клиент АПС «ДСК» — уже состоявшийся семейный человек 35–40 лет: руководитель, бизнесмен или крупный чиновник. Его ежемесячный доход — от 350 тыс. рублей. Земельный участок и дом он готов купить минимум за 15 млн рублей, внеся 8,5 млн из своего кармана, а остальное добрав ипотекой.

Заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина рисует более демократичный портрет покупателя. По ее данным, «загородкой» интересуются в том числе и молодые люди чуть старше двадцати:

«Сейчас ядро покупательской аудитории загородной недвижимости составляют представители поколения Y — люди, родившиеся в 1983–2000 годах. Они требовательны и избалованы. Хотят всего и сразу и не желают ждать».

На то, что покупательская аудитория молодеет, указывает и рост числа клиентов-холостяков или семей без детей. Поэтому, кстати, все большей популярностью пользуются дома площадью менее 100 кв. м.

И все же, по словам Магилиной, средний возраст покупателя на загородном рынке — около 35 лет (еще пять лет назад это был 40-летний человек).

Однако среди клиентов KASKAD не только успешные чиновники и бизнесмены. В 2020–2021 годах 80% покупателей планировали осуществить побег из города за счет ипотеки. В 2022-м их число выросло до 90%, причем все чаще ради первоначального взноса люди продают свое городское жилье.

Соответственно, такие клиенты преимущественно покупают дома не с целью инвестиций, а чтобы в них жить. При этом они не готовы ждать и в первую очередь интересуются уже построенными объектами со всей необходимой инфраструктурой. В жилье они ценят функциональность и практичность.

Особые требования предъявляются не только к домам, но и к инфраструктуре коттеджных поселков, транспортной доступности. Идеалом для «игреков» является сохранение почти городского образа жизни. Одновременно для них важны простор и эстетика самого места, близость к нему леса или водоема.

Однако начавшийся кризис заметно скорректировал эти тренды. В последнее время покупатели стали гораздо более осторожными, чувствительными к финансовым рискам. Многие из них стремятся отложить сделку до лучших времен или рассматривают альтернативу в виде покупки городской квартиры. На первый план в сложной экономической ситуации вышли цена и малый срок ожидания. То есть наибольшим потенциалом сейчас обладают дешевые и уже готовые к заселению загородные дома.

Деревни вновь наступают

Российский рынок загородной недвижимости, уходящий корнями в стародачные места Подмосковья, за последние годы настрадался из-за кризисов. Сейчас сегмент находится в неприятной для граждан и девелоперов стадии стагнации: при растущем спросе качественного предложения на рынке нет, а значительная часть продающихся вторичных объектов морально устарела и даже первичные переходят в разряд неликвидных.

Фото: E+ / Getty Images

Ситуация усугубляется тем, что застройщики выводят на рынок в основном поселки без готовых домов, да и в целом предпочитают заниматься многоквартирным строительством. При этом строить самостоятельно становится труднее: стоимость стройматериалов резко увеличилась, как, кстати, и стоимость участков, которые сейчас в дефиците. Перспектива роста у «загородки», по сути, одна — через точечную государственную поддержку спроса и предложения.

Кризисные изменения

Первые кардинальные структурные изменения на рынке загородного жилья Московского региона (наиболее репрезентативен как самый масштабный) начались с кризиса 2008–2009 годов. До этого момента «загородку» покупали в основном на свободные средства для дачного отдыха, имея при этом в качестве основного жилья городскую квартиру. Снижение платежеспособности населения не только снизило спрос, но и сломало этот затяжной тренд. В результате появилась новая тенденция: покупка своего дома стала альтернативой проживания в квартире. Ответом девелоперов на непростые времена стали немногочисленные поселки именно для такой категории покупателей, а также участки без подряда, которые разбавили превалирующее предложение из кирпичных коттеджей и таунхаусов. В целом же структуру рынка начал формировать экономкласс. Тогда же россияне начали использовать в этом сегменте кредитные средства.

Дальше, как говорится, больше. В кризис 2014–2015 годов из-за резкого роста курсов валют продавцы перешли на ценообразование в рублях. Это положительно повлияло на продажи, но средние цены упали примерно в два раза и так больше и не начали движение вверх.

В свою очередь, собственники загородных домов на фоне кризиса стали избавляться от «второго» жилья. По мнению директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, тогда и произошел основной кризис в сегменте. На рынок разом вышло много неликвидного и переоцененного предложения, что привело к дисбалансу между ожиданиями продавцов и покупателей. Одновременно в бюджетном сегменте застройщики поселков фактически поставили на паузу развитие площадок на фоне снижения доходов населения, отмечает эксперт. Новые проекты были единичными, что привело к сокращению качественного предложения.

Начальник департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Анна Власова подчеркивает, что спрос на загородные дома был всегда, но покупатели не спешили с выбором как раз из-за дефицита ликвидных объектов. Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик согласен, что острый дефицит качественного предложения на рынке сохраняется до сих пор.

С 2015 по 2019 год спрос на жилье за городом был невысоким: в Московском регионе ежегодно продавалось не более 15 тыс. объектов. Локдаун весны 2020 года и желание людей быть подальше от эпицентров пандемии обострили желание россиян иметь свой «домик в деревне», тем более что активно начал развиваться формат удаленной работы. В первую очередь произошел всплеск спроса на аренду, но и к покупке интерес возрос: на рынок с целью покупки пришли те, кто примерил на себя образ жизни на природе. Таких «новичков» около половины от общего количества покупателей «загородки», утверждает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

В итоге в 2020 году спрос вырос на 27%, до 19,1 тыс. сделок, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Сейчас спрос на индивидуальные дома стабилизировался на уровне выше 2019 года: в первом полугодии 2021 года граждане приобрели 8,1 тыс. домов в Москве и Подмосковье.

Аналогичный тренд наблюдается и в других регионах России. В Петербурге и Ленинградской области отмечен почти двукратный рост в 2020 году: тогда покупатели приобрели около 10,2 тыс. частных домов против 5,3 тыс. годом ранее, подсчитали аналитики «Петербургской недвижимости». Аналитики DSK Group Company отмечают, что в первом полугодии 2021 года покупательский интерес к коттеджам, расположенным в Санкт-Петербурге, вырос на 21,8% по сравнению с результатами первых шести месяцев 2020 года, а интерес к строительству частных домов — на 43,5%. В Ленинградской области аналогичные показатели выросли на 13% и 43,5% по сравнению с 2020 годом, а по отношению к допандемийному 2019 году спрос на коттеджи увеличился на 78,3% и на 83,2% на строительство собственного дома, подсчитали в DSK Group Company.

В «Авито Недвижимости» указывают на повышенный интерес россиян к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) и в других регионах. Так, в Красноярском крае граждане стали покупать частные дома в 2,7 раза больше, чем в 2019 году, в Новосибирской области — в 2,1 раза, в Томской и Кемеровской областях — на 60% и 40% соответственно. Отмечен рост показателя и на юге России. В Ингушетии спрос вырос в 2,5 раза, в Краснодарском крае — в 2,1 раза, Карачаево-Черкесии — на 90%, в Дагестане и Ставропольском крае — на 70%. В среднем по России интерес россиян к загородной недвижимости увеличился на 60%, отмечают аналитики.

Проживать покупатели предпочитают в организованных локациях, прежде всего коттеджных. По данным ЦИАН, их выбирают 37% граждан, 31% ищут дома и участки в деревне или поселке городского типа, еще 24% предпочитают для жизни за городом садовые товарищества. Самые привлекательные объекты — каменные дома площадью 180–250 кв. м, указывает Анна Власова. Но они и самые дорогостоящие среди прочих.

Между тем предложение на рынке загородной недвижимости по-прежнему диссонирует с желаниями покупателей как в плане объема, так и в разрезе структуры. По данным «Инком-Недвижимости», количество коттеджных поселков в экспозиции в Подмосковье в 2021 году уменьшилось на 5,3% год к году. При этом из 43 тыс. объектов на первичном рынке лишь 22% приходится на дорогие сердцу россиян коттеджи, а 78% — участки без подряда. В Новой Москве коттеджных поселков также становится меньше, доля УБП здесь меньше, чем в Подмосковье, но все равно достаточно велика.

Многие россияне берутся самостоятельно возводить дом мечты в надежде сэкономить средства, ведь качественный объект в дефиците, а значит, и стоит дорого. Но со строительством своими силами тоже не все так просто. Все строительные материалы, которые традиционно используются при возведении частного дома, за последний год резко возросли в цене. В итоге многие отложили стройку до лучших времен. В целом, по подсчетам KASKAD Family, строительство каменного дома обойдется его владельцу минимум в 55 тыс. руб. за 1 кв. м, не включая расходов на подведение коммуникаций и внутреннюю отделку. Чуть дешевле дом из поризованного кирпича и клееного бруса — 50 тыс. и 46 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно, а за 44 тыс. руб. за 1 кв. м можно построить объект из железобетонных конструкций. За дом из газобетона или панельный каркасный дом заводского производства придется отдать около 42–43 тыс. руб. за 1 кв. м, за объект из профилированного бруса — 35 тыс. руб. Самым бюджетным вариантом строительства эксперты называют дом из рубленого бревна или бруса естественной влажности: его строительство обойдется от 30 тыс. руб. за 1 кв. м.

Цены балансируют

Из-за повышения себестоимости строительства и уже упомянутого спроса в цене выросло и предложение на первичном и вторичном рынках «загородки». По данным «Инком-Недвижимости», в Новой Москве, например, средняя цена вторички за год выросла в 1,5 раза. Средняя стоимость объекта здесь — 22 млн руб.

По оценке заместителя гендиректора «Kaskad Недвижимости» Ольги Магилиной, загородная недвижимость на первичном рынке за год подорожала на 32–35%. «Наибольший темп роста пришелся на вторую половину зимы и весну 2021 года. Сейчас цены продолжают расти, естественным образом реагируя на рост себестоимости строительства. Но темпы роста замедляются. Можно сказать, мы приближаемся к ценовому плато, которого достигнем уже летом»,— прогнозирует госпожа Магилина.

По ее подсчетам, в Московском регионе средняя цена продажи таунхаусов выросла с 8,9 млн руб. в 2019 году до 12,2 млн руб. в 2021 году. Дуплексы подорожали с 9,3 млн до 14,7 млн руб., а коттеджи — с 17,1 млн до 22,2 млн руб.

В экспозиции на рынке первичной недвижимости при этом за последний год коттеджи в Московской области чуть сбавили в цене: сейчас их стоимость зафиксирована на уровне 24,4 млн руб. против 24,9 млн руб. годом ранее. Таунхаусы и дуплексы стали дороже на 23,6%, до 15,2 млн руб., а участки без подряда — на 48%, до 3,7 млн руб. Такие данные приводит «Инком-Недвижимость».

В Новой Москве динамика более ярко выраженная: коттеджи и участки с договором подряда выросли в цене на 128,9%, до 89,5 млн руб., таунхаусы и дуплексы стали дороже в два раза. Сейчас средняя цена продажи такого лота достигает 40,2 млн руб.

При этом около 74% покупателей на загородном рынке интересуются покупкой готового дома, сказано в исследовании ЦИАН на основе опроса потенциальных жителей пригорода. Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев отмечает, что вряд ли этот запрос получится удовлетворить, так как на рынке большинство готовых объектов — некачественные дома по завышенным ценам, которые могут находиться в экспозиции до нескольких лет.

К тому же при покупке вторичной недвижимости существует риск выявить серьезные недочеты и неисправности строения уже после регистрации права собственности новым владельцем. Исправить ситуацию, резюмирует Максим Лещев, сможет приход в сегмент ИЖС профессиональных игроков — как системных застройщиков, так и крупных банков.

Итоги I полугодия 2022-го на рынке загородной недвижимости

Период бурного роста на рынке загородного недвижимого имущества, вызванного пандемией коронавирусной инфекции, уже закончился. На фоне нестабильной политической и экономической ситуации, сложившейся в России и во всём мире, люди с осторожностью стали покупать жильё, нарушив уже привычные всем тренды. Компания «Астерра Девелопмент» решила подвести итоги I полугодия 2022 на рынке «загородки» и выяснить, какая ситуация наблюдается в этом сегменте на текущий момент.

Стоимость опередила спрос

В течение первого полугодия 2022 цены на загородное жильё росли практически по всей территории России, однако рынок перестал переживать тот покупательский ажиотаж, который мы наблюдали в периоды коронавирусного локдауна.

Аналитики «Астерра Девелопмент» отслеживали динамику стоимости загородной недвижимости с первых дней 2020 года и до середины лета 2022. В январе 2020 ещё до того, как были введены коронавирусные ограничения, дома в Московской области имели среднюю цену 10.5 миллионов рублей. В период самоизоляции спрос был быстро разогнан, а за ним последовали и цены. Множество москвичей и жителей других крупных городов страны тогда стали задумываться о приобретении загородной недвижимости с собственным участком, особенно неподалёку от леса и водоёмов.

Данная тенденция привела к тому, что к январю нынешнего 2022 средний ценник загородного дома в столичном регионе приблизился к 17 миллионам рублей. Всего за два года случился прирост 62%. Но в течение последующих месяцев ситуация с восходящим трендом изменилась: загородное жильё в Подмосковье подорожало в цене лишь на 5-7%. На конец мая 2022 средняя стоимость дома загородом составляла 17.7 миллионов рублей. Если рассматривать конкретные сегменты недвижимого имущества, то начиная с 2020 г. больше всего подорожали загородные дома на 100-250 квадратных метров – в этом сегменте цены выросли аж на 64%. В таблице ниже можете изучить средние цены жилья в разные контрольные периоды (значения указаны в млн. руб.):

Площадь дома, м 2

Январь 2020

Январь 2021

Январь 2022

Апрель 2022

Общий прирост с 2020 г.

Динамика стоимости домов на территории коттеджных посёлков в Москве и области в 2020-2022 гг. опережала показатели на предложения за пределами КП на 200-250%. В мае 2021 средний ценник такой недвижимости составил 38 и 16 млн. руб. соответственно. Вполне нормально, что при такой стоимости спрос на дома в коттеджных посёлках составлял лишь 6-8% от общего числа предложений. Большинство покупателей акцентируют своё внимание на более доступную недвижимость за пределами КП.

Если рассматривать земельные участки под самостоятельное строительство домов, то в Московской области они стали дорожать более активно, чем готовое жильё. В течение первой половины 2022 цена «земли» в столичном регионе возросла на 26% – к середине лета средний ценник составил 4.9 миллионов рублей.

В отличие от самого жилья, земельные участки на территории коттеджных посёлков и вне КП не сильно различаются по стоимости. До осени 2021 средний ценник участков за пределами КП в большинстве случаев опережал коттеджные предложения на 1 млн. руб. Но в течение пары месяцев загородные участки на территории КП стали «лидировать» по ценовому показателю, и сегодня они ушли в солидный отрыв порядка 2 млн. руб.

Динамика спроса в условиях неопределённости

Как и традиционно для кризисных моментов, сегодняшняя экономическая обстановка требует от покупателей повышенной осторожности. После обострения конфликта между Россией и Украиной «Астерра Девелопмент» провела опрос между своими клиентами, планируют ли они покупку недвижимости, как и прежде (в опросе обсуждались как загородные, так и городские объекты).

С начала марта 2022 наблюдалась следующая ситуация:

16% опрошенных решили отложить свои покупки;
5% респондентов наоборот стали поторопиться с заключением сделки;
9% людей начали искать более простые по цене варианты;
9% решили отказаться от загородного жилья в пользу городских квартир;
5% наоборот захотели переехать из города поближе «к земле»;
6% респондентов начали задумываться над тем, чтобы вместо готового загородного дома купить земельный участок;
5% наоборот захотели приобрести готовое жильё, а не «землю»;
6% приняли решение купить дом на вторичном загородном рынке.

Результаты опросов показали, что 61% людей решили изменить собственные планы в период кризиса, в то время как 39% респондентов остались непоколебимыми в своих задумках.

В итоге уровень спроса на загородные недвижимые объекты на территории Подмосковья за первое полугодие 2022 примерно на треть ниже по сравнению с прошлогодним показателем. Нынешней зимой было зафиксировано повышение заинтересованности жителей столичного региона в покупке небольших, бюджетных объектов, однако к концу мая данная тенденция постепенно сошла «на нет».

Тем не менее покупатели стали более заинтересованы земельными участками для дальнейшего строительства дома своими силами – количество таких сделок с загородными недвижимыми объектами составило 40% от общего числа. Причём в течение последних месяцев в Московской области наблюдалось повышение спроса на участки максимальной стоимостью 2 миллиона рублей.

По официальным данным, отмечается нулевое повышение спроса на готовые загородные дома по сравнению с прошлогодним показателем. Тут скорее отмечают отрицательную динамику: число подобных сделок в среднем уменьшилось на треть, и в ближайшие месяцы тенденция падения может продолжиться. Главными причинами замедления спроса эксперты называют неопределённость в экономическом плане, повышение процентных ставок по ипотечному кредитованию.

На этом фоне рынок загородной недвижимости также терпит снижение уровня предложения. В Московской области зафиксировано снижение предложения примерно на 42% в сделках с домами и на 34% – с земельными участками. Наиболее драматическая динамика падения в объёме предложения наблюдается с бюджетным жильём небольшой квадратуры (до 90 м 2 )».

Покупка готового дома или самостоятельное строительство жилья

В согласии с официальными данными, предоставленными Росстатом, в течение первых четырёх месяцев нынешнего 2022 года 63% общего количества объектов жилой недвижимости, которые введены в эксплуатацию на территории России, приходятся на сегмент индивидуального жилищного строительства. Данный показатель стал новым рекордом.

В сложившейся сегодня ситуации россияне, мечтающие обзавестись загородным домом, всё чаще принимают решение покупать земельные участки и самостоятельно возводить жильё, а не приобретать готовые постройки. Как утверждают аналитики «Астерра Девелопмент», такому варианту сегодня отдают предпочтение около 40% людей.

По данным проведённого опроса, к самостоятельному возведению зачастую прибегают люди, которые желают построить дом мечты, полностью соответствующий требованиям и пожеланиям владельцев. Львиная доля опрошенных также считает, что строительство дома «с нуля» является более дешёвым вариантом, нежели покупка готового коттеджа или городской квартиры. Но стоимость материалов и услуг строителей тоже постоянно повышается, поэтому конечный объём затрат на возведение жилого объекта может значительно превысить планируемые показатели.

Результаты опросов показывают, что сегодня половина людей, желающих построить загородный дом своими силами, планируют уложиться в смету в 3 миллиона рублей. Прошлой весной данная сумма была аналогичной. Тем не менее по факту уложиться в указанный бюджет удалось всего лишь у 28% респондентов. 16% человек пришлось потратить 4-5 миллионов рублей, в 7% случаев объём затрат составил 5-6 млн. руб. Больше всего (39% респондентов) смогли построить загородный дом за 6-20 миллионов. А у остальных 10% опрошенных расходы превысили отметку в 20 млн. руб.

Помимо немалых финансовых вложений, самостоятельное возведение загородного жилья требует от заказчиков значительного количества времени и постоянного контроля за строительным процессом. Во избежание серьёзных нарушений и переплат, покупателям необходимо хорошо разбираться в различных тонкостях строительных работ. По этой причине многие россияне не решаются на столь ответственный шаг и отдают предпочтение покупке готового жилья.

Какой он – среднестатистический покупатель

В 2021 г. банк «Дом.РФ» и ВЦИОМ провели совместный опрос, результаты которого показали, что 45.4 миллионов семей в России мечтают постоянно проживать в частном доме. Из них около 2.8 миллионов высказали предположение, что планируют построить подобное жильё в течение ближайших пяти лет. Ещё 4.8 миллионов респондентов пожелали приобрести готовый загородный дом. Столь большая разница между желаниями и реальностью свидетельствует о том, что наличие своего дома с земельным участком по-прежнему является удовольствием не для каждой российской семьи.

И как же тогда выглядит покупатель загородного жилья? По данным «Астерра Девелопмент», среднестатистические клиенты представляют собой уже состоявшихся семьянинов в возрасте 35-40 лет, являющиеся руководителями, бизнесменами или крупными чиновниками с ежемесячным доходом минимум 350 тысяч рублей. Такие «идеальные» клиенты готовы потратить на покупку земельного участка и дома минимум 15 миллионов рублей при стартовом взносе 8-9 млн. и оформлении ипотечного кредита.

Также существует демократичный портрет более реального покупателя. Как утверждают эксперты, загородная недвижимость интересует и молодых людей поколения Y в возрасте 22-38 лет. Такие клиенты являются требовательными и избалованными, поэтому хотят всё и сразу, не желая ждать. На омоложение покупательской аудитории указывает и увеличение количества клиентов, являющихся холостяками или семьями без детей. По этой причине довольно высокую популярность имеет загородное жильё площадью до 100 квадратных метров.

Тем не менее большинство покупателей загородной недвижимости представлены людьми 35-40 лет. Но данная категория включает в себя не только успешных чиновников и бизнесменов. В 2020-2021 гг. около 80% покупателей готовых домов или земельных участков загородом планировали переехать из городов благодаря ипотечному кредитованию. В нынешнем 2022 их доля увеличилась до 90%, причём первоначальным взносом всё чаще служат средства, полученные за счёт продажи своего городского жилья.

Данная категория клиентов в большинстве случаев покупает частные дома для постоянного проживания своей семьи, а не в виде удачной инвестиции. При этом такие покупатели предпочитают не ждать, а рассматривать уже построенные объекты недвижимости с необходимой внутренней отделкой. При выборе домов они больше всего акцентируют внимание на функциональности и практичности.

Также особое внимание уделяется окружающей инфраструктуре коттеджного посёлка: наличию социальных объектов, транспортной развязке и пр. Идеальный вариант для представителей поколения Y – проживание загородом с сохранением образа жизни мегаполиса. Кроме того, объекты должны обеспечивать простор, иметь высокую эстетику местности, располагаться рядом с лесом и водоёмом.

Но на фоне начавшегося кризиса данные тренды были существенно скорректированы. В последние месяцы покупатели стали сильно осторожными из-за повышения финансовых рисков. Многие россияне планируют отложить сделки купли-продажи до «хороших времён» либо рассматривают альтернативные варианты в виде городских квартир. В сложной экономической обстановке в первую очередь учитывается стоимость и небольшие сроки ожидания. То есть наиболее актуальным сегодня является дешёвое и уже готовое к заселению загородное жильё.

Читайте новости нашего журнала в удобном формате в одном из наших пабликов:

Источник https://www.cian.ru/stati-padenie-korony-itogi-i-polugodija-2022-na-rynke-zagorodnoj-nedvizhimosti-326408/

Источник https://www.kommersant.ru/doc/4900606

Источник https://www.asterra.ru/journal/itogi-i-polugodiya-2022-go-na-rynke-zagorodnoy-nedvizhimosti/